Rynek nieruchomości w Polsce II 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce I 2011

Tradycyjnie już wyróżniająca się skalą zmiana stawek w Sopocie – tym razem wzrost średniej o 3,1% - uwarunkowana jest relatywnie niewielką podażą ofert na tym rynku przez co pojawienie się zaledwie kilku droższych (lub tańszych) ofert skutkuje znaczącą zmianą średniej.

W skali ostatnich 12 miesięcy największy spadek cen ofertowych nastąpił w Gorzowie Wielkopolskim (o 6,7%), Wrocławiu (o 5,7%) i Olsztynie (o 4,8%). W Katowicach, w których w ostatnim miesiącu nastąpił ponad 3-procentowy wzrost cen w porównaniu z rokiem ubiegłym ceny są o 1,6% niższe.

Wyższe niż przed rokiem były w styczniu średnie ceny ofertowe m.in. w Kielcach (8,7%), Rzeszowie (5,2%) i Opolu (4%).

Kredyty nowe - zimowa ofensywa niskich marż

Jak czytamy w raporcie, sygnalizowany w styczniu trend obniżania marż kredytów hipotecznych w lutym rozpędził się na dobre. Banki nadal walczą o klienta, sięgając przy tym po coraz bardziej wyrafinowane środki. Bank Zachodni WBK przygotował promocję, w której marża kredytu złotowego wynosi 0,99 pkt proc., ale przebił go BNP Paribas Fortis, który wylicytował 0,79 pkt proc. przez pierwsze trzy lata kredytowania. Do 1,0 pkt proc. marżę obniżył Eurobank, który klientów chce zwabić... zwrotem kosztów przeprowadzki (do 600 zł brutto).

Z wartych uwagi wydarzeń warto też odnotować wejście w życie nowelizacji ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Jest to pierwsza zmiana prawa w tej dziedzinie od wielu lat i choć skorzystają na niej zarówno przedsiębiorcy, jak i klienci indywidualni, a częściowo nawet banki, to rewolucji ona nie wprowadza. Jest raczej dostosowaniem prawa do tego, jak zmienił się rynek. Zmiana likwiduje podział na hipotekę zwykłą i kaucyjną, a posiadaczom nieruchomości pozwala na efektywniejsze zarządzanie powiązanymi z nimi wierzytelnościami. Ułatwia też zaciągnięcie drugiego kredytu np. przy budowie domu - gdy okaże się, że środki z pierwszego nie wystarczą na pokrycie kosztów inwestycji.