Globalne inwestycje w nieruchomości 2011

Przeczytaj także: Globalne inwestycje w nieruchomości 2010

Wyniki regionów

Według Cushman & Wakefield, lepsze wyniki gospodarcze i wzrost aktywności obserwuje się we wszystkich regionach, ale skala i tempo zmian są zróżnicowane. Obie Ameryki przodują pod względem wzrostu inwestycji, natomiast Azja jest liderem ożywienia na rynku najmu. Największe zmiany stóp kapitalizacji odnotowano w krajach EMEA i na obu kontynentów amerykańskich.

Azja i Pacyfik

W 2010 r. ożywienie w Azji rozprzestrzeniło się na nowe regiony i większość gospodarek prężnie się rozwijała. Stawki czynszu wzrosły we wszystkich sektorach, przy czym najwyższe czynsze – średnio o 5,9%. Wolumeny inwestycji wzrosły o 27% do poziomu 294 mld USD, tj. o 12% więcej niż w rekordowym roku 2007. Natomiast stopy kapitalizacji zmniejszyły się w ubiegłym roku o 20 punktów bazowych – najbardziej w przypadku najlepszych nieruchomości handlowych.

John Stinson, dyrektor zarządzający działu rynków kapitałowych Azji i Pacyfiku firmy Cushman & Wakefield, powiedział: „Chiny mają kluczowe znaczenie dla ożywienia gospodarczego w Azji. Po zajęciu pozycji lidera regionu w ubiegłym roku Państwo Środka jest nadal największym w świecie rynkiem inwestycji w nieruchomości. Sektor mieszkaniowy może ulec schłodzeniu na niektórych rynkach Azji i Pacyfiku, a zwłaszcza w Chinach, ponieważ w bieżącym roku rządy będą podejmować działania zmierzające bardziej do ograniczenia spekulacji w tym segmencie niż spowolnienia całego rynku. Jednak Chiny pozostaną rynkiem numer 1 w skali globalnej przy dalszym wzroście inwestycji w innych krajach regionu”.

John Stinson dodał: „Region Azji i Pacyfiku, w którym znajduje się osiem z 20 najlepszych rynków świata, będzie nadal dominował na mapie świata. Inwestorzy również wykazują zainteresowanie innymi miastami z dużymi węzłami komunikacyjnymi, takimi jak Singapur, Hongkong, Szanghaj, Tokio i Sydney. W kolejnych miesiącach tego roku będziemy świadkami wzrostu aktywności inwestycyjnej na niektórych atrakcyjnych rynkach wschodzących, w tym w Malezji, Indonezji, Indiach oraz w drugo- i trzeciorzędnych miastach w Chinach”.

Ameryka Północna

Raport podaje, że w 2010 r. ożywienie w Ameryce Północnej przyspieszyło – wolumen inwestycji wzrósł o 127%, a stopy kapitalizacji odrobiły połowę strat od czasu recesji. Jest ono wciąż uzależnione od dalszej poprawy stanu gospodarki, ale ryzyko spadków jest obecnie w większym stopniu równoważone przez potencjał wzrostów.

Czynsze wzrosły w ubiegłym roku średnio o 1,3%, głównie za sprawą wzrostów w najlepszych obiektach handlowych w Kanadzie i USA. Czynsze na rynkach biurowym i magazynowo-przemysłowym utrzymywały się na stabilnym poziomie, ale pod koniec roku nieznacznie się zwiększyły. Na rynku kanadyjskim odnotowano silne ożywienie przy wzroście inwestycji o prawie 150% i spadku stóp kapitalizacji o ponad 50 pb. W niektórych segmentach czynsze ustabilizowały się lub wzrosły w wyniku zwiększonego zapotrzebowania najemców i spadku bezrobocia.

Janice Stanton, starszy dyrektor zarządzający ds. rynków kapitałowych w amerykańskim biurze firmy Cushman & Wakefield, powiedziała: „W Stanach Zjednoczonych jest bardzo wiele instrumentów dłużnych dostępnych dla najlepszych nieruchomości i obserwujemy silne ożywienie na rynku papierów wartościowych zabezpieczonych kredytami hipotecznymi na zakup nieruchomości komercyjnych. Banki zaczęły udzielać pożyczek na nowe inwestycje, co świadczy o tym, że polityka kredytowa w USA staje się mniej rygorystyczna, choć nie dotyczy to firm w trudnej sytuacji i rynków trzeciorzędnych. Ceny znacznie wzrosły i na rynku zaczęły pojawiać się w większej ilości aktywa będące wynikiem sprzedaży wymuszonej (tzw. distressed assets). W 2010 r. aktywa tego typu stanowiły ok. 20% oferty Cushman & Wakefield, ale w bieżącym roku są sprzedawane szybciej”.