Kryzys ułatwił kupno większego mieszkania

Przeczytaj także: Polaków stać na zakup 47 mkw. mieszkania

16 marca 2011 r., Główny Urząd Statystyczny opublikował dane na temat przeciętnego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw. Rosnące dochody powinny przełożyć się na wzrost przeciętnej zdolności kredytowej, a co za tym idzie możliwości zakupowe na rodzimym rynku nieruchomości. W efekcie powinien być kontynuowany trend wzrostu możliwości zakupowych polaków na rynku nieruchomości zapoczątkowany w pierwszej połowie 2009 roku.

Płace ciągle rosną

Jak czytamy w raporcie, dane GUS z ostatnich 5 lat pokazują, że przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw znajduje się w trendzie wzrostowym. Nawet spowolnienie w gospodarce wywołane kryzysem gospodarczym tego faktu nie zmieniło. Jest to bardzo dobra informacja dla osób chcących kupić mieszkania – szczególnie w okresie liberalizacji polityk kredytowych przez banki i stabilnych cen mieszkań.
Banki dalej nie pożyczą tyle co przed kryzysem

W ciągu ostatnich dwóch lat podejście do kredytobiorców stawało się coraz bardziej liberalne. Banki upraszczały procedury i obniżały marże, a Rada Polityki Pieniężnej obniżała stopy procentowe. W efekcie trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto mogła pod koniec roku pożyczyć na 30 lat w rodzimej walucie średnio ponad 420 tys. zł. Było to o blisko 50 tys. zł więcej niż rok wcześniej i ponad 110 tys. zł więcej niż dwa lata wcześniej. Trzeba jednak pamiętać, że planowane przez Radę Polityki Pieniężnej podwyżki stóp procentowych wpłyną w najbliższym czasie negatywnie na wysokość dostępnych kredytów.
W dalszym ciągu obecna zdolność kredytowa modelowej rodziny jest też o około 20% niższa niż przed kryzysem. Jej maksymalny poziom przypadł na 2 kwartał 2007 roku, czyli moment rozpoczęcia serii podwyżek stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej. Trzyosobowa rodzina z dochodem 5 tys. zł netto mogła się wtedy zadłużyć na blisko 520 tys. zł. Najdotkliwsze zacieśnienie polityk kredytowych banków miało oczywiście miejsce w efekcie upadku firmy Lehman Brothers. Nastąpiło to 15 września 2008 roku i jak się przyjęło to właśnie ta data traktowana jest jako początek kryzysu finansowego. Dlatego też w 4 kwartale 2008 roku banki deklarowały chęć pożyczenia modelowej rodzinie 304 tys. zł, podczas gdy trzy miesiące wcześniej było to blisko 100 tys. zł więcej.