Zamiana mieszkania na dom w 2011 r.

Przeczytaj także: Zamiana mieszkania na dom w 2010 r.

Po raz dziewiąty odwiedziliśmy warszawskie targi mieszkań i domów, gros uwagi poświęcając jak zwykle tym drugim. Z zebranych przez nas ofert wynika, że obserwowany od 2008 roku systematyczny spadek przeciętnych cen domów wyhamowuje. Zgodnie z ofertą deweloperów z marca br., mediana ceny metra kwadratowego domu w Warszawie lub jej okolicach wyniosła 4595 zł. To o 1,5 proc. mniej niż przed rokiem, ale w porównaniu do jesieni 2010 roku odnotowaliśmy już wzrost o 1,2 proc. A to pierwszy taki przypadek od czasu kiedy prowadzimy nasze obserwacje, czyli od wiosny 2008 roku.
Jeszcze mniej zmieniła się cena całości inwestycji. Medianę cen domów oferowanych na stołecznych targach podliczyliśmy bowiem na 699 tys. zł, a to zaledwie o 0,14 proc. mniej niż rok temu, kiedy wyniosła ona 700 tys. zł. Zmniejszyła się za to – i to znacznie – powierzchnia działek, na których sadowione są oferowane domy. Przeciętna wielkość działki (też mediana) wyniosła 410 m2, czyli o 18 proc. mniej niż rok temu, (500 m2). Skurczył się także metraż oferowanych domów – ze 165 m2 przed rokiem do 158 m2 w marcu br., czyli o 4,2 proc.

Rzuca się w oczy relatywnie niewielkie zróżnicowanie cenowe ofert. Zwłaszcza jeśli popatrzeć na cenę metra kwadratowego powierzchni użytkowej domu. Obecnie środkowe 50 proc. ofert zawiera się w bardzo wąskim przedziale pomiędzy 4310 a 4780 zł, podczas gdy przed rokiem było to od 4010 do 5160 zł. Ubyło zatem zarówno tych najtańszych, jak i najdroższych ofert. Można przypuszczać, że te pierwsze, z racji na atrakcyjną w porównaniu z konkurentami cenę, szybciej znalazły nabywców. Z kolei droższych ubyło, co widać choćby po skromnej liczbie ofert w cenie od miliona złotych wzwyż, bo deweloperzy najprawdopodobniej przystopowali i odłożyli realizację inwestycji na później, bądź je zmodyfikowali, celując w klienta o mniej zasobnym portfelu.

Powyższe spowodowało, że maksymalna cena domu z segmentu ekonomicznego, do którego zaliczamy najtańszą ćwiartkę zebranych ofert, wzrosła z 580 tys. zł przed rokiem do blisko 607 tys. zł obecnie, czyli o 4,6 proc. Przy jednoczesnym spadku maksymalnej dla tego segmentu powierzchni oferowanych domów o 3,9 proc. (6 m2), do 135 m2, nie powinien dziwić spory, bo 7,4-proc. wzrost ceny metra kwadratowego domu – z 3889 zł do 4312 zł. Jedyną pozytywną zmianą jest wzrost wielkości największej – spośród oferowanych w tym segmencie – działki o ponad 8,5 proc., do 334 m2.