Zamiana mieszkania na dom w 2011 r.

Przeczytaj także: Zamiana mieszkania na dom w 2010 r.

Deweloperzy po raz kolejny wyraźnie spuścili z tonu w segmencie droższych domów (najdroższa ćwiartka zebranych przez nas ofert). Tu cena najtańszej rezydencji to obecnie nieco ponad 789 tys. zł, co oznacza spadek o 111 tys. zł, czyli 16,9 proc., w stosunku do stanu sprzed roku. O ponad jedną czwartą skurczyła się też wielkość najmniejszej z oferowanych w tym segmencie działki (z prawie 820 do niecałych 610 m2). O ponad 9 proc., do 171 m2, zmniejszył się metraż domu, a cena w przeliczeniu na metr powierzchni stopniała o blisko 7,5 proc., osiągając poziom 4776 zł.

Wróćmy jednak do tytułowego zagadnienia, czyli zamiany mieszkania na dom. Przy medianie ceny domu na poziomie 699 tys. zł (158 m2 pow. użytkowej), trzeba by sprzedać mieszkanie w Warszawie o powierzchni 85,8 m2, licząc według mediany cen transakcyjnych (8042 zł/m2 w lutym), obliczanej przez Open Finance na bazie transakcji dokonywanych przez klientów firmy. Przy poprzedniej edycji naszego zestawienia, w październiku 2011 roku, o zamianie mieszkania na dom o powierzchni 158 m2 mógł myśleć posiadacz mieszkania o wielkości 91,4 m2, rok temu 95,4 m2, a półtora roku temu 100,4 m2.

Koszty można oczywiście zmniejszyć, jeśli kupimy działkę we własnym zakresie, a do budowy domu wynajmiemy wyspecjalizowaną firmę, budującą domy „od A do Z”. Ceny, jakie oferują tego typu firmy, nie uległy zasadniczej zmianie w ciągu ostatnich miesięcy i można znaleźć takich wykonawców, którzy deklarują, że dom w technologii tradycyjnej, czyli murowanej, wybudują nawet poniżej 2000 zł za metr kwadratowy. Większość ofert mieści się jednak w granicach 2100-2300 zł/m2.
Licząc, że cena wykonania metra kwadratowego zamknie się w 2100 zł/m2, koszt ostateczny przy 160 m2 powierzchni użytkowej domu miałby szansę zamknąć się w kwocie 336 tys. zł. Z kolei koszt działki może być bardzo różny, wszystko zależy od lokalizacji i wielkości, ale także od uzbrojenia. Ceny działek budowlanych, podobnie zresztą jak i oferty gotowych domów czy mieszkań, są obecnie o kilka czy kilkanaście procent niższe niż rok czy dwa lata temu. Z ośmiu przytaczanych rzez nas miejscowości satelickich Warszawy, w ciągu roku ceny znacząco (od 7 do 14 proc.) obniżyły się w pięciu, a w pozostałych praktycznie nie uległy zmianie. Obecnie w takich miejscowościach jak Nadarzyn, Wiązowna, Halinów czy Jabłonna bez większych problemów można znaleźć działkę budowlaną o powierzchni ok. 1000 m2 w cenie do 250 tys. zł. Jeśli tyle zapłacilibyśmy za grunt, to ostateczny koszt inwestycji mógłby wynieść ok. 590 tys. zł, co odpowiada wartości mieszkania w Warszawie o powierzchni ok. 73 m2.

Można też spróbować samemu wyszukiwać i zamawiać materiały oraz wynajmować ekipy fachowców, realizujących kolejne etapy inwestycji. Przyjmujemy, że w ten sposób koszt wykonania domu można zbić o 10 proc., nie tracąc przy tym na jakości, a nierzadko wręcz ją podnosząc. Oznaczałoby to, że koszt wybudowania domu wyniósłby nas ok. 300 tys. zł.