eGospodarka.pl › Wiadomości › Gospodarka › Raporty i prognozy › Rynek powierzchni biurowych w Polsce w 2010

Rynek powierzchni biurowych w Polsce w 2010

2011-04-13 00:16

Wolne powierzchnie biurowe w regionalnych miastach Polski © fot. mat. prasowe

W latach 2011 - 2012 na regionalnych rynkach przybędzie mniej powierzchni biurowych niż w latach 2008 - 2009, co jest bezpośrednim skutkiem kryzysu finansowego i kłopotów deweloperów w pozyskaniu środków na realizację inwestycji. Na rynku pojawi się odpowiednio 133 800 m kw. i 217 700 m kw. - podaje raport "Property Times - Office market - Regional cities Poland 2010 - Reaching equilibrium" przygotowany przez firmę DTZ.

Przeczytaj także: Czynsze za nieruchomości biurowe w Europie 2010

Według raportu, łączna podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w największych polskich miastach (poza Warszawą) wyniosła 1,9 miliona m kw. na koniec roku 2010. Większość tej powierzchni znajduje się w Krakowie (471 000 m kw.), Wrocławiu (370 000 m kw.) i Trójmieście (324 300 m kw.).

Raport podaje, że w 2010 roku w miastach regionalnych do użytku oddano 209 000 m kw. powierzchni biurowych, co jest wartością o 10% niższą niż w 2009 roku. Najwięcej biur oddano do użytku w Krakowie (57 000 m kw.), Katowicach (47 600 m kw.) i Łodzi (35 000 m kw.).

Na skutek poprawiających się warunków rynkowych już w 2010 roku widać było zwiększone zainteresowanie powierzchnią ze strony najemców. W II półroczu 2010 większość miast regionalnych zanotowała spadek pustostanów w porównaniu do I półrocza.

Wywoławcze stawki czynszowe oscylowały pomiędzy 13 a 16 Euro za m kw. miesięcznie. Do końca 2011 roku nie są spodziewane znaczące zmiany w tym zakresie.

- Sytuacja na rynku powierzchni biurowych w miastach regionalnych w Polsce poprawia się stopniowo, co jest odzwierciedlone w rosnącym popycie i zmniejszającym się wskaźniku pustostanów. Ze względu na spowolnienie gospodarcze i trudności w otrzymaniu finansowania, deweloperzy w 2009 wstrzymali wiele inwestycji, co w 2011 roku przełoży się na znaczny spadek ilości powierzchni oddanej do użytkowania – mówi Katarzyna Lipka, Konsultant w Dziale Doradztwa i Badań Rynkowych DTZ. - W większości miast zmniejszona podaż nie powinna doprowadzić do niedoboru powierzchni i wzrostu czynszów, gdyż nadal dostępnych jest wiele biur w istniejących budynkach. Wyjątkiem jest Wrocław, gdzie współczynnik powierzchni niewynajętej wynosi obecnie jedynie 4%, a w 2011 roku na rynek trafią budynki o powierzchni nieprzekraczającej 20 000 m kw. – podsumowuje Katarzyna Lipka.