Nieruchomości komercyjne w Polsce w I kw. 2011 r.

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2010 r.

Jak czytamy w raporcie, w celu przyciągnięcia najemców wiele drugorzędnych centrów handlowych oferuje korzystne warunki najmu i inne zachęty. W pierwszym kwartale czynsze za powierzchnie w sklepach przy głównych ulicach i w centrach handlowych wykazywały różnorodne trendy: w niektórych lokalizacjach nieznacznie spadły, w innych nie uległy zmianie, a w większości najbardziej atrakcyjnych obiektów przy głównych ulicach handlowych w Warszawie i Krakowie wzrosły w skali kwartalnej. Czynsze w magazynach handlowych utrzymały sie na stabilnym poziomie.
Pod względem podaży w ubiegłym roku gwałtownie zmniejszyła się liczba nowych centrów handlowych oddanych do użytku. Przeszkodą jest ograniczony dostęp do finansowania, dlatego w bieżącym roku również pojawi się na rynku stosunkowo niewiele nowych obiektów. Jednak realizacja kilku dużych inwestycji wstrzymanych w czasie globalnego kryzysu finansowego została niedawno wznowiona lub może zostać ponownie rozpoczęta w niedalekiej przyszłości. W związku z tym liczba obiektów w przygotowaniu na rok 2012 i lata następne będzie wzrastać.

Trendy na rynku inwestycyjnym

Według Cushman & Wakefield, spośród państw Europy Środkowo-Wschodniej Polska jest postrzegana jako kraj o mniejszym ryzyku, a dobre wyniki polskiej gospodarki i handlu w połączeniu z atrakcyjnymi cenami przyczyniły się do wzrostu aktywności w 2010 r. Popyt na najlepsze nieruchomości jest nadal silny.

W pierwszym kwartale br. stopy kapitalizacji dla najlepszych powierzchni przy głównych ulicach handlowych w całym kraju uległy kompresji o 25- 50 punktów bazowych, natomiast w centrach handlowych i magazynach handlowych utrzymały się na stabilnym poziomie.

Prognoza
W marcu wskaźnik optymizmu konsumentów mierzony przez Ipsos gwałtownie się obniżył, co może wpływać na rynek najmu. Popyt ze strony handlowców będzie zróżnicowany, a największym zainteresowaniem będą cieszyć się duże powierzchnie w najlepszych lokalizacjach. Nie można wykluczyć dalszych spadków czynszów, zwłaszcza poza Warszawa i Krakowem.

RYNEK MAGAZYNOWO-PRZEMYSŁOWY W POLSCE

Z raportu wynika, że z Polsce firmy wykazują optymizm wynikający z silnego wzrostu gospodarczego, który w ubiegłym roku był najwyższy spośród państw Europy Środkowej. W 2011 r. trend wzrostowy może się utrzymać, co dla rynku magazynowo-przemysłowego oznacza wzrost aktywności. W ostatnim kwartale czynsze za powierzchnie produkcyjne utrzymały się na stabilnym poziomie we wszystkich lokalizacjach z wyjątkiem Krakowa, gdzie nieznacznie się obniżyły ze względu na mniejszy wolumen transakcji najmu. Natomiast sytuacja na rynku powierzchni logistycznych jest bardziej zróżnicowana. Czynsze w Krakowie, Katowicach i Gdańsku wzrosły, ale w Warszawie zmniejszyły sie wskutek najwyższych wskaźników pustostanów w lokalizacjach wokół stolicy kraju.