Nieruchomości komercyjne w Polsce w I kw. 2011 r.

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w 2010 r.

Trendy na rynku najmu

Po spowolnieniu w 2009 r. popyt znacznie wzrósł w ubiegłym roku i ta tendencja wzrostowa utrzymała sie w pierwszym kwartale 2011 r., w którym podpisano umowy najmu na rekordowa powierzchnie 198 tys. mkw. Na rynku warszawskim obserwuje się wzrost popytu na nowoczesną powierzchnię biurowa, na który składają sie zarówno przedłużenia umów
najmu jak i nowe transakcje. Według Cushman & Wakefield wynika to z faktu, że najemcy pragną zabezpieczyć powierzchnie, zanim rosnące stawki czynszu osiągną poziom sprzed kryzysu. Warszawskie zasoby powierzchni biurowej nie zmieniły się w ciągu kwartału i w 2011 r. większość nowej powierzchni zostanie dostarczona w lokalizacjach poza centrum, co wskazuje na spadkowy trend podaży w COB. W pierwszym kwartale tempo inwestycji deweloperskich zwolniło, co przełożyło sie na spadek stopy pustostanów i wzrost aktywności na rynku najmu.

Trendy na rynku inwestycyjnym

Raport wskazuje, że w pierwszym kwartale 2011 r. wolumen inwestycji na rynku biurowym wzrósł o prawie 400% w porównaniu z poprzednim kwartałem do 486 mln euro i stanowił 80% łącznych inwestycji w tym okresie. Wszystkie transakcje zostały zawarte w Warszawie przez inwestorów zagranicznych. W pierwszym kwartale największą transakcją było nabycie przez CA Immo nieruchomości firmy Europolis (piec budynków biurowych w Warszawie).
Ze względu na ograniczoną podaż powierzchni klasy A stopy kapitalizacji zmniejszyły się w ciągu kwartału do poziomu 6,40%. Zważywszy na rosnące czynsze, ożywienie popytu oraz niewielką liczbę inwestycji prowadzonych i ukończonych możliwa jest dalsza kompresja stóp kapitalizacji.

Prognoza

Jeżeli zostaną wprowadzone niezbędne reformy fiskalne i rynku pracy, Polska będzie nadal rozwijać sie w tempie ok. 3-3,5% w perspektywie średnioterminowej. W całym 2011 r. podaż powierzchni biurowej, a zwłaszcza powierzchni klasy A, utrzyma się na stabilnym poziomie. Natomiast wzrost popytu spowoduje spadek wskaźników pustostanów. Popyt ze strony inwestorów będzie nadal silny, ale brak ofert wysokiej jakości może ograniczyć liczbę zawieranych transakcji – podsumowuje Cushman & Wakefield.