Wartość mieszkania - oczekiwania nabywców
2011-05-26 10:32
Przeczytaj także: Na rynku nieruchomości w Polsce nie ma bańki
Do zakupu nieruchomości warto podchodzić jak do inwestycji. Trzeba bowiem pamiętać, że w trakcie życia wiele osób zamienia lokal nawet kilkukrotnie. Zgodnie z badaniami Home Broker robi to obecnie ponad połowa zainteresowanych zakupem. Bez wątpienia warto więc kupować mieszkanie z myślą o jego późniejszym odsprzedaniu. Powinien więc być to lokal, na który w przyszłości łatwo będzie znaleźć nabywcę i będzie można uzyskać dobrą cenę. Ile jednak nabywcy nieruchomości chcieliby na nich zarobić w długim terminie? Badanie przeprowadzone było anonimowo na grupie 1,4 respondentów z czego 1,2 tys. planowało zakup lokalu.fot. mat. prasowe
Oczekiwany wzrost wartości nieruchomości
Oczekiwany wzrost wartości nieruchomości
45% realnie nie zarobi
Przeciętnie spodziewają się oni wzrostu wartości nieruchomości na poziomie 4,3%. Należy jednak zauważyć, że aż 32% nabywców uważa, że w długim terminie ich mieszkanie nie zmieni swojej ceny. Dodatkowe 13% spodziewa się wzrostu nieprzekraczającego 2,5%. W efekcie łącznie aż 45% osób uważa, że ich nieruchomość będzie drożała wolniej niż ogólny wzrost poziomu cen w gospodarce. Należy przypomnieć, że Rada Polityki Pieniężnej ma za cel utrzymanie inflacji właśnie na poziomie 2,5%. Obecnie zgodnie z danymi GUS wynosi ona 4,5%. Blisko co piąty nabywca chciałby, aby jego nieruchomość drożała rocznie o od 5 do 10%. Wyższe oczekiwania ma mniej niż jeden na 10 kupujących.
fot. mat. prasowe
Koszt odsetek dla kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na 30 lat w PLN
Koszt odsetek dla kredytu mieszkaniowego zaciągniętego na 30 lat w PLN
Wzrost wartości spłaci kredyt
Gdyby te przewidywania się sprawdziły, to odsetki od kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania mogłyby być niższe niż osiągnięty wzrost wartości nieruchomości. Przykład? Kupując mieszkanie na kredyt o wartości 300 tys. zł na 30 lat, przy obecnym oprocentowaniu na poziomie 5,69%, odsetki wyniosłyby łącznie 257 tys. zł w przypadku wyboru rat malejących i 326 tys. zł w systemie rat równych. Nie można jednak zapomnieć, że jesteśmy w trakcie cyklu podwyżek stóp procentowych.
Co by więc stało się, gdyby wzrosły one aż o 100 pkt. bazowych? Odsetki w systemie rat malejących wyniosłyby 302 tys. zł, a w przypadku rat równych 396 tys. zł. Wszystkie te wartości wydają się być skromne przyjmując, że nieruchomości drożałyby na przestrzeni 30 lat o oczekiwane przez nabywców 4,3% rocznie. Za warte dziś 300 tys. zł mieszkanie, trzeba by było zapłacić w 2041 roku aż 1 mln 61 tys. zł. Nominalny wzrost wartości wyniósłby więc aż 761 tys. zł. Nie jest on skorygowany o inflację, ale w przypadku oprocentowania kredytu częścią składową także jest inflacja, a więc i w przypadku odsetek mowa jest o wartości nominalnej.
![Rekordowe ceny nieruchomości 2013 [© Africa Studio - Fotolia.com] Rekordowe ceny nieruchomości 2013](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-nieruchomosci/Rekordowe-ceny-nieruchomosci-2013-129414-150x100crop.jpg)
oprac. : eGospodarka.pl