Rynek nieruchomości i kredytów I kw. 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości i kredytów IV kw. 2010

Prezentowany w raporcie AMRON-SARFiN syntetyczny miernik dostępności mieszkań w Polsce – Indeks Dostępności Mieszkaniowej (IDM) pokazuje kwartalne zmiany w dostępności mieszkania dla przykładowej rodziny składającej się z dwóch pracujących osób i dziecka starszego. Wpływ na zmiany w dostępie do mieszkania w poszczególnych kwartałach mają:

• dynamika cen nieruchomości – w I kwartale 2011 r. odnotowano spadek cen w segmencie nieruchomości będących przedmiotem analizy o 2,64%,
• zmiana warunków makroekonomicznych – oprocentowanie kredytów, które według Narodowego Banku Polskiego w I kwartale 2011 r. wyniosło średnio 6,69% dla kredytów przeznaczonych na cele mieszkaniowe, wzrosło o 9 punktów bazowych w porównaniu z IV kwartałem 2010 roku,
• wzrost średnich zarobków przypadających na przykładową rodzinę oraz kosztów utrzymania, które dla indeksu wyrażone są jako minimum socjalne – wyliczony rozporządzalny dochód w I kwartale 2011 r. wzrósł o 1,59%.

Tym samym dla I kwartału 2011 r. szacuje1 się, iż Indeks Dostępności Mieszkaniowej wzrósł o 3,49%, do poziomu 127,48 punktów.

Nadal dużym powodzeniem cieszy się program „Rodzina na swoim”. Zarówno liczba jak i wartość udzielonych kredytów jest niższa niż w IV kwartale 2010 roku, ale nadal jest to poziom znacznie wyższy niż we wcześniejszych okresach. Popularność programu jest wyraźnie widoczna punktu widzenia wszystkich udzielonych kredytów hipotecznych, stanowi około 25%.
I kwartał 2011 r. nie przyniósł poważnych zmian w strukturze portfela kredytów udzielanych w ramach programu RnS, aczkolwiek należy odnotować wzrost kredytów zaciągniętych na budowę domu jednorodzinnego, przy spadkach w pozostałych dwóch segmentach o ponad 15%.

W I kwartale roku 2011 w Polsce rozpoczęto budowę łącznie 30.952 mieszkań, czyli o 13,6% więcej niż w analogicznym okresie roku 2010. Wzrost ten dotyczył zarówno aktywności deweloperów - w omawianym okresie deweloperzy rozpoczęli budowę 13.215 mieszkań (o 14,5% więcej), jak również inwestorów indywidualnych, którzy rozpoczęli budowę 16.450 mieszkań, tj. o 16,6 % więcej niż w analogicznym okresie roku 2010.

Z drugiej strony, według danych GUS w I kwartale roku 2011 oddano do użytkowania 12.768 mieszkań, tj. o 18,4% mniej niż w I kwartale 2009r. Tendencja spadkowa liczby mieszkań oddanych do użytkowania jest wyraźna zarówno wśród deweloperów, jak i inwestorów indywidualnych. Wzrosła natomiast liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań osiągając poziom 37.266 zezwoleń, tj. o 27 % więcej w stosunku do liczby pozwoleń z wydanych w analogicznym okresie roku 2010r.

Z raportu wynika również, że średnie ceny transakcyjne w minionym kwartale minimalnie spadły. Wyjątkiem jest Gdańsk, gdzie zanotowano nieznaczny wzrost. Z perspektywy całego roku widać stabilizację cen, w porównaniu do I kwartału 2010 roku, różnice zamykają się w przedziale kilkuprocentowych spadków. Najwyższą spośród badanych miast średnią cenę transakcyjną za metr kwadratowy mieszkania odnotowano w Warszawie – 7 982 PLN, najniższą zaś w aglomeracji katowickiej 3 348 PLN.
Do pobrania: