Rynek nieruchomości mieszkaniowych - analiza I kw. 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2011

Według BGŻ, wymienione zapowiedzi zmian wraz z nowelizacją Rekomendacji T wpływają na wzrost popytu, jednocześnie wzrost podaży nowych lokali mieszkalnych stwarza istotne prawdopodobieństwo wystąpienia nadwyżki podaży nad popytem, tym samym brak jest symptomów wskazujących na wzrost cen. Korzystnie na zaspokajanie popytu wpływają wprowadzane przez deweloperów modyfikacje struktury oddawanych do użytku nieruchomości na korzyść bardziej dostępnych finansowo, mniejszych lokali. Wzrost podaży na rynku pierwotnym determinuje zmiany również na rynku wtórnym, gdzie w pierwszych dwóch miesiącach 2011 r. dysproporcja pomiędzy ceną ofertową a transakcyjną wzrosła. Ponadto w segmencie apartamentów popyt w dalszym ciągu jest zdecydowanie niższy względem podaży. To właśnie w tym segmencie wartość upustu jest największa.
Do końca roku oczekiwane jest stopniowe wyhamowanie popytu oraz dalszy wzrost podaży. Tym samym w niektórych segmentach rynku może tworzyć się nadpodaż ofert. Trwała poprawa koniunktury na rynku nieruchomości będzie zależała głównie od tempa rozwoju gospodarczego w kraju, poprawy sytuacji na rynku pracy oraz sytuacji finansowej gospodarstw domowych. Dostępność kredytów hipotecznych będzie stanowiła ograniczenia popytu, szczególnie dla gosp. domowych o niskich dochodach. Sami deweloperzy dość optymistycznie zakładają wielkość sprzedaży planowaną do zrealizowania w 2011 r. Zgodnie z wynikami badania Polskiego Związku Firm Deweloperskich (przedstawionymi przez REAS) 39 % firm zakłada sprzedaż nieco większą niż w 2010 r. Całość badania wskazuje dość optymistyczny scenariusz z przewaga oczekiwanego dość stabilnego popytu na lokale mieszkalne.

4. Tendencje cenowe

Jak czytamy w analizie, I kw. 2011 r. na rynku nieruchomości mieszkaniowych charakteryzował się kontynuacją lekkiego ożywienia notowanego szczególnie pod koniec 2010 r. Oczywiście skala poprawy sytuacji na poszczególnych rynkach regionalnych jest różna i nie oznacza ona, że ceny zaczęły dynamicznie rosnąć. Mimo wzrostu popytu w pierwszych miesiącach 2011 r. rynek nieruchomości pozostaje nadal rynkiem konsumenta. Ponadto brak jest czynników, które w najbliższych kwartałach mogły by wpłynąć na odwrócenie tej tendencji.

Wskazana poprawa na rynku nieruchomości wpłynęła stabilizująco na poziom cen w I kw. 2011 r. Jednocześnie, pomimo wzrostu podatku VAT m.in. z 7 do 8% przy sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego, widoczne jest zjawisko obniżania cen ofertowych lokali z inwestycji wprowadzanych na rynek. Klienci podejmujący wyższe ryzyko zakupu lokalu z inwestycji będącej w początkowej fazie realizacji (a takich wg. badań Home Broker na rynku przybywa - patrz str. 9), otrzymują wyższą premię w postaci niższych kosztów zakupu. Ponadto szacuje się, ze na kształtowanie cen mogła mieć wpływ informacja o możliwym wycofaniu rynku wtórnego z programu „Rodzina na swoim”. Jej opublikowanie w styczniu 2011 r., mogło wpłynąć na nieznaczną obniżkę cen ofertowych mieszkań na rynku wtórnym, których właściciele decydowali się na obniżki cen celem zbycia nieruchomości jeszcze w okresie kiedy program rządowy obejmuje ich mieszkania.