Rynek nieruchomości mieszkaniowych - analiza I kw. 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości mieszkaniowych 2011

Jak podają autorzy analizy, zgodnie ze statystykami opartymi na danych z Systemu AMRON przeciętna cena 1 mkw. lokalu mieszkalnego w I kw. 2011 r2. wyniosła 5 638 zł. Ponieważ sytuacja cenowa podlega istotnym fluktuacjom, wskaźnik średniej ceny lokalu mieszkalnego należy traktować w większym stopniu jako zmienną opisującą sytuacje na rynku niż bezwzględny miernik poziomu cen w Polsce. Dane Systemu AMRON wykazują roczny nieznaczny wzrost kosztów zakupów 1 mkw. mieszkania średnio o 424 złotych za 1 mkw. tj. o 8,1% r/r. Dynamika ta w istotnym stopniu wynika z niskiego odczytu średnich cen w I kw. 2010 r. Jednakże kwartalna dynamika pokazuje bardziej realną sytuację, tj. wzrost o 0,5% kw/kw – czyli stabilizację . Najwyższe ceny i najmniejsza nadpodaż dotyczy mieszkań małych 1- 2 pokojowych, przy czym na tle całego rynku liczba ofert nowych lokali w tym segmencie przybywa najszybciej. Przeciętnie najniższe ceny za 1 mkw. Dotyczą wdalszym ciągu mieszkań wielko- powierzchniowych, wyłączając oczywiście apartamenty o bardzo wysokim standardzie, gdzie ceny często są kilka razy wyższe niż te osiągane ze sprzedaży np. kawalerki.

Analogicznie jak w poprzednich okresach, również w I kw. 2011 r. utrzymało się znaczne lokalne rozwarstwienie przeciętnych cen. Różnica w średniej cenie pomiędzy najdroższym a najtańszym województwem w omawianym okresie wyniosła ponad 4,3 tys. zł za 1 mkw. Wielkość ta zawiera się w przedziale wahań tego wskaźnika notowanego w 2010 r. W okresie tym wahała się ona od ok. 3,9 tys. zł/mkw w II kw. do 4,6 tys. zł/mkw w IV kw. Niezmienne najwyższe ceny notowane są w województwach, na terenie, których zlokalizowane są największe aglomeracje miejskie. Tym samym również w I kw. 2011 r. najwięcej za 1 mkw. należało zapłacić w woj. mazowieckim (7 483 zł/ mkw) i małopolskim (6 527 zł/ mkw). Niezmiennie najmniej za 1 mkw. lokalu należy zapłacić nabywając mieszkanie z woj. lubuskim (3 196 zł/ mkw). Największa roczna korekta cen była udziałem woj. opolskiego (spadek cen o 4,3% r/r) oraz woj. śląskiego (o ok. 1,1% r/r). Największe wzrosty były w I kw. 2011 r. odnotowane m.in. w woj. podlaskim (wzrost o 19,7 % r/r), woj. dolnośląskim (o 11,9 % r/r) oraz woj. lubuskim (o 11,8 % r/r).
BGŻ szacuje, że najwyższy wzrost cen w woj. podlaskim oraz lubuskim jest w większym stopniu wynika ze struktury sprzedaży mieszkań niż jest przesłanką do utrzymania się tak wysokich dynamik w kolejnych okresach. Na przeciętne ceny nieruchomości w województwie dolnośląskiego istotny wpływ miało wznowienie sprzedaży apartamentów we wrocławskim Sky Tower. Cena metra wykończonego apartamentu w wersji premium rozpoczyna się od ok. 10 900zł brutto. W analizie przypomniano też, że skala budownictwa mieszkaniowego realizowanego w poszczególnych regionach kraju jest zróżnicowana, a reprezentatywność4 baz danych w I kw. 2011 r. jest najwyższa w woj. mazowieckim (ok. 33,5% wszystkich transakcji odnotowanych w bazie SARFIN) i pomorskim (ok. 12,3% transakcji). Najmniejszy udział mają transakcje z woj. podkarpackiego i świętokrzyskiego (po ok. 0,9%).