Rynek nieruchomości w Polsce VI 2011
2011-06-29 12:40
Po wielu miesiącach nieznacznych wahań cen - raz w górę raz w dół - maj jawi się jako miesiąc przełomowy na wtórnym rynku mieszkaniowym. Choć zmiany stawek ofertowych były nieznaczne to uwagę przykuwa fakt, że aż w 15 z 18 analizowanych przez Oferty.net miast doszło do spadków cen - podaje cykliczny "Raport z rynku nieruchomości Oferty.net i Open Finance".
Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce V 2011
fot. mat. prasowe
Zmiany cen w największych miastach Polski
Zmiany cen w największych miastach Polski
W świetle aktualnej, bardzo niepewnej sytuacji na rynkach finansowych trend spadkowy będzie się utrzymywał. Rosnąca inflacja, a wraz z nią wzrost bieżących kosztów utrzymania, studzą zapał wielu pretendentów do posiadania własnego M. Bijący rekordy kurs franka szwajcarskiego i dochodzące zewsząd informacje o możliwej drugiej fali kryzysu powodują, że zakup nieruchomości dla osób nawet średnio zarabiających zaczyna się jawić jako spore ryzyko.
Jak czytamy w raporcie, dalsze ograniczenie popytu najpewniej spowodują zatwierdzone przez sejm zmiany w programie „Rodzina na Swoim” oraz zaostrzenie procedur kredytowych, związane z wejściem w życie rekomendacji S. Po 1 lipca problemy z uzyskaniem kredytu na zakup mieszkania będą miały osoby, które zechcą zadłużyć się w obcych walutach. Suma wszystkich zobowiązań finansowych nie będzie mogła przekroczyć 42 % dochodu netto klienta. Poza tym bank, wyliczając zdolność kredytową, będzie brał pod uwagę maksymalny okres kredytowania do 25 lat.
Właścicielom mieszkań, którym zależy na sprzedaży, nie pozostanie nic innego jak zachęcać klientów atrakcyjną ceną początkową – już w momencie wystawiania wyraźnie niższą od tych, jakie figurują przy podobnych ofertach obecnych na rynku od dłuższego czasu. I takie zjawisko – konkurowanie cenami ofertowymi – właśnie zaczyna przybierać na sile.
Kredyty nowe – pod znakiem podwyżek stóp
Trzy podwyżki stóp procentowych w trakcie kwartału – Rada Polityki Pieniężnej zafundowała kredytobiorcom niemiłą niespodziankę. W efekcie jej działań 3-mies. WIBOR, na podstawie którego ustalane jest oprocentowanie większości kredytów hipotecznych w złotych, wynosi już 4,66 proc., najwięcej od dwóch lat. Wraz z nim wzrośnie oprocentowanie kredytów i oczywiście miesięczne raty. Od końca maja WIBOR 3M zyskał 21 pkt bazowych, co przekłada się na wzrost miesięcznej raty o 13-14 zł na każde 100 tys. zaciągniętego kredytu (o 2-2,3 proc.). Powoli wspina się też EURIBOR odpowiedzialny za kredyty w euro. 3-mies. stawka wzrosła od końca maja z 1,43 do 1,51 proc., co nie oznacza zmiany raty większej niż 1 procent. Praktycznie niezmieniony pozostaje za to LIBOR CHF, ten trzymiesięczny od kilku kwartałów znajduje się w przedziale 0,15-0,20 procent.
Pocieszeniem dla osób, które teraz chciałyby się zadłużyć są coraz niższe marże kredytów. Wg danych Open Finance średnia marża kredytu w złotych z 20-proc. wkładem własnym spadła od jesieni ubiegłego roku z 1,9 do 1,3 p.p. W ostatnim czasie ruszyły się też kredyty w euro: marże obniżyły m.in. Bank Ochrony Środowiska i Deutsche Bank PBC, rośnie też zainteresowanie klientów frankiem szwajcarskim, ale banki nie podzielają tego entuzjazmu.
Powoli klarują się zmiany w programie Rodzina na Swoim. Wg aktualnego projektu ustawy (przyjętego przez sejm) dopłaty zostaną jednak udostępnione singlom i osobom pozostającym w związkach partnerskich, ale w bardzo ograniczonym zakresie (mieszkania do 50 m2 i niższe limity cenowe niż dla małżeństw). Zgodnie z wcześniejszymi założeniami, ostatnie wnioski o kredyty z dopłatami będzie można składać 31 grudnia 2012 roku.
Przeczytaj także:
Rynek nieruchomości w Polsce XII 2015
![Rynek nieruchomości w Polsce XII 2015 [© andriano_cz - Fotolia.com] Rynek nieruchomości w Polsce XII 2015](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/rynek-nieruchomosci/Rynek-nieruchomosci-w-Polsce-XII-2015-170003-150x100crop.jpg)
oprac. : Aleksandra Baranowska-Skimina / eGospodarka.pl
Więcej na ten temat:
rynek nieruchomości, ceny nieruchomości, ceny mieszkań, kredyty mieszkaniowe, kredyty walutowe, kredyty we frankach szwajcarskich