Grunty inwestycyjne w Polsce I-VI 2011

Przeczytaj także: Grunty inwestycyjne w Polsce 2009

„Rynek zakupów ziemi w tym roku będzie wart 1,2-1,5 mld zł” – powiedział Daniel Puchalski, szef Działu Gruntów Inwestycyjnych w Colliers International. – „W tej chwili w zaawansowanym stadium negocjacji, np. po umowach przedwstępnych, są działki warte około 520 mln zł, a Colliers International uczestniczy w rozmowach dotyczących ponad połowy. Do końca roku na rynek trafi ziemia warta kolejne kilkaset milionów złotych.

W zeszłym roku przy bardzo optymistycznych założeniach inwestorzy kupili w kraju działki warte nie więcej niż 500 mln zł. Jeśli nasze prognozy się sprawdzą, odnotujemy ponad dwukrotny wzrost wartości tego rynku w Polsce.”

Według Colliers International, znaczące transakcje na rynku ziemi w roku 2010 należały do nielicznych. Największą był zakup 48,5 tys. mkw. przy ul. Rakowieckiej w Krakowie przez spółki Hines i Heitman za 83 mln zł. Za 70 mln zł Echo Investment nabyło 34 tys. mkw. przy ul. Beethovena w Warszawie. Wszystkie zostały zamknięte w II półroczu i nie wyczerpały ogromnych oczekiwań rynku, zwłaszcza w zakresie pojawienia się ofert z bardzo atrakcyjnymi, „kryzysowymi cenami”.

„Dziś deweloperzy i inwestorzy kupują bardzo ostrożnie. Negocjacje trwają 8-12 miesięcy i zamykają się pod koniec roku. Póki co, pierwsze półrocze pod względem zakupów nie było imponujące, ale trzeba pamiętać, że w tym samym okresie sprzed roku nie zamknęła się żadna większa transakcja” – dodał Daniel Puchalski.

Od początku roku na rynku deweloperzy i inwestorzy kupili w Polsce działki warte 600 mln zł. Największa transakcja dotyczyła JW. Construction, które za prawie 174 mln zł przejęło 81 tys. mkw. działki przy ul. Kasprzaka w Warszawie. Nieco mniej, bo 168 mln zł zapłacił Dom Development za 9,9-hektarową działkę przy ul. Powązkowskiej. Kolejny rekord to kieleckie Echo Investment, które za 74 tys. mkw. przy ul. Konstruktorskiej w Warszawie zapłaciło 63 mln zł. Firma Echo Investment za kwotę 31 mln euro nabyła również działkę zajmowaną obecnie przez hotel Mercure.

Najciekawszych aktualne projekty:

• FSO – „Toruńska” Komercyjny Grunt Inwestycyjny w Warszawie - Grunt w użytkowaniu wieczystym o łącznej powierzchni 6,0357 ha, w skład którego wchodzi sześć działek ewidencyjnych, przy ulicy Modlińskiej i Elektronowej, znajdujący się w dzielnicy Białołęka, przy Trasie Toruńskiej, Moście Grota – Roweckiego. Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkiem o powierzchni użytkowej wynoszącej 22 289.
  
  Zgodnie ze Studium kierunków i uwarunkowań zagospodarowania przestrzennego, nieruchomość położona jest na terenach przemysłowo – usługowych.
• FSO – Falenica Mieszkaniowy Grunt Inwestycyjny w Warszawie - Grunt w użytkowaniu wieczystym o łącznej powierzchni 2,8129 ha. Nieruchomość położona jest w Warszawie, w dzielnicy Wawer, przy ulicy Małowiejskiej 3. Na nieruchomość składa się 31 działek ewidencyjnych. Grunt jest częściowo zabudowany obiektami o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej 9 203 m2.
  
  Grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową.
• FSO – „Kanał Żerański” Wielofunkcyjny Grunt Inwestycyjny w Warszawie
  
  Grunt o łącznej powierzchni 8,2664 ha znajdujący się przy ulicy Modlińskiej i Kowalczyka, w dzielnicy Białołęka, w Warszawie. Nieruchomość stanowi działka gruntu w użytkowaniu wieczystym. Zgodnie z rejestrem gruntów, teren ten oznaczony jest jako teren mieszkaniowy oraz zurbanizowany teren niezabudowany. Oferowany grunt inwestycyjny jest częściowo zabudowany budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 441 m2.
  
  Zgodnie z obowiązującym Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, teren przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową.
• FSO – „Nysa” Komercyjny Grunt Inwestycyjny w Nysie
  
  Grunt o łącznej powierzchni 20,6082 ha położony wzdłuż ulic Szlak Chrobrego/Słowiańska, Poniatowskiego 2 oraz Poniatowskiego 4 w Nysie. Nieruchomość jest częściowo zabudowana budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 62 913,41m2.
  
  Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, teren na którym znajduje się nieruchomość jest terenem aktywności gospodarczej.
• FSO – „Opole” Mieszkaniowy Grunt Inwestycyjny w Opolu
  
  Grunt o łącznej powierzchni 3,6328ha znajdujący się przy ulicy Ozimskiej i Plebiscytowej w Opolu. Nieruchomość stanowi grunt zabudowany budynkami o łącznej powierzchni użytkowej 9 872 m2.
  
  Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Opola, nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniowo – usługową. Obecnie dla obszaru 3UM -„Śródmieście IV” jest sporządzany Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
• FSO – „Mrągowo” Rekreacyjny Grunt Inwestycyjny w Mrągowie
  
  Grunt w użytkowaniu wieczystym o łącznej powierzchni 7,8271 ha, znajdujący się w Mrągowie na terenie gminy Mrągowo, w powiecie mrągowskim, przy ulicy Młynowej 51. Nieruchomość jest gruntem zabudowanym budynkami stanowiącymi przedmiot prawa własności.
  
  Zgodnie z Planem Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Mrągowa, nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem UT1 – usługi obsługa turystyczna.
• Metsa Tissue – KONSTANCIN – JEZIORNA Mieszkaniowy Grunt Inwestycyjny
  
  Grunt inwestycyjny o łącznej powierzchni ca 22 ha zlokalizowany na terenie Fabryki Papieru na ulicy Mirkowskiej 45 w Konstancin – Jeziorna, 20 km od centrum Warszawy, w województwie mazowieckim. Zgodnie w wypisem z ewidencji gruntów nieruchomość składa się z 17 działek ewidencyjnych.
  
  Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem raz przez Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania przestrzennego Gminy Konstancin – Jeziorna Miejscowy Plan przewiduje dla zasadniczej części terenu zabudowę przemysłową. Nieznaczna część nieruchomości jest przeznaczona pod obiekty komercyjne, usługowe oraz magazynowe. Zgodnie ze Studium nieruchomość jest zlokalizowana na terenie przeznaczonym pod zabudowę miejską. Miejscowy Plan jest obecnie zmieniany. Przedmiotem zmian planu będzie przeznaczenie terenu na nowe cele. Preferowaną funkcją zagospodarowania nieruchomości jest przeznaczenie jej pod zabudowę mieszkaniową.
  
  Według projektu koncepcyjnego kompleksu mieszkaniowego z usługami, założone warunki umożliwiają zabudowę mieszkaniową o powierzchni użytkowej 230.000 m2 (PUM) wraz z zabudową komercyjną o powierzchni użytkowej 32.000 m2 (GLA).