Koniunktura w budownictwie w I poł. 2011 r.

Przeczytaj także: 300 największych firm budowlanych w Polsce osiągnęło 150 mld zł przychodów w 2024 r.

Bariery działalności: droga siła robocza i konkurencja

Dla firm działających w branży budowlanej największą barierą działania, jak wynika z czerwcowych badań GUS ( “Koniunktura gospodarcza - budownictwo“ publikacja z 25.07. 2011 r.), są wysokie koszty zatrudnienia, na które wskazuje aż 57 proc. przedsiębiorców budowlanych (51 proc. rok temu) oraz konkurencja, która przeszkadza 56 proc. firmom (58 proc. wskazań w czerwcu 2010 r. ). W ciągu ostatnich 12 miesięcy najbardziej na znaczeniu, jako bariera działania, daje się we znaki przedsiębiorcom budowlanym rosnące koszty materiałów. W tej chwili wskazuje nań aż 37 proc. firm, podczas gdy rok temu tylko 26 proc.

Jak czytamy w raporcie, decydującym o nastrojach i koniunkturze w branży jest czynnik popytu. W czerwcu tego roku pod tym względem jest lepiej niż przed rokiem. Na niski popyt skarży się 39 proc. przedsiębiorców widać tu wyraźną poprawę nastrojów, bowiem w czerwcu 2010 r. ten czynnik przeszkadzał aż 45 proc. przedsiębiorców budowlanych.

Nieco gorzej niż rok temu, w oczach firm budowlanych, wyglądają tak koszty finansowej obsługi działalności (narzeka na to aż 29 proc. vs 25 proc. rok temu), jak i możliwości uzyskania kredytu. Od roku nic się tu nie zmienia i 13 proc. firm budowlanych wskazuje ten czynnik jako główną barierę dla prowadzenia swojej działalności.

W tej chwili najgorzej swoją sytuację finansową oceniają mikro firmy, liczbie pracujących do 9 osób oraz od 10 do 49 osób. Nie mają z tym problemu firmy o zatrudnieniu powyżej 250 osób.

Kondycja firm deweloperskich

Analiza kondycji finansowej firm deweloperskich z początku lipca br. pokazuje, że 41 proc. z nich - w ocenie D&B - znajduje się w dobrej kondycji i charakteryzuje je minimalne ryzyko współpracy.

Natomiast niemal 20 proc. Polskich deweloperów znajduje się w złej sytuacji finansowej i współpraca z nimi jest ryzykowna. Przy współpracy z nimi zaleca się egzekwowanie zabezpieczeń i gwarancji w transakcjach finansowych.

Ponad 17 proc. deweloperów to podmioty o niższym od przeciętnego ryzyku współpracy a 19,6 proc. o wyższym od przeciętnego ryzyka.

Prognoza - malejący optymizm

Według raportu, w nadchodzących trzech miesiącach firmy budowlano - montażowe spodziewają się poprawy swoje sytuacji jeśli chodzi o portfel zamówień. Najbardziej optymistyczne prognozy stawiają firmy średniej wielkości (zatrudniające od 50 do 249 osób).

Również w zakresie sytuacji finansowej najbardziej optymistyczne prognozy na najbliższy kwartał snują rynkowe średniaki, najmniej firmy o zatrudnieniu od 10 do 49 osób.
Najistotniejsze z punktu widzenia konsumentów (inwestorów) są oczekiwania przedsiębiorców co do zmian cen robót budowlano-montażowych. Otóż większość z nich przez najbliższe trzy miesiące nie spodziewa się tu zmian tj. ani ich wzrostu ani spadku. Jest to wynik po pierwsze, bariery wysokiej konkurencji w branży, po drugie stabilizacji lub jedynie niewielkiego wzrostu popytu na roboty budowlano - montażowe (tu na poprawę mogą liczyć jedynie firmy średniej wielkości).

Branża nie spodziewa się także, pomimo czynnika inflacyjnego, wzrostu cen materiałów budowlanych. Co w sumie oznacza pewną stabilizację cen oddawanej do użytku powierzchni użytkowej mieszkao i obiektów komercyjnych. Czynnik kosztowy nie będzie więc w widoczny sposób oddziaływał na ceny oferowanych nowych mieszkań w III kwartale roku – podsumowuje CEE Property Group.