Rynek nieruchomości w Polsce VIII 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce VII 2011

Na szczęście obniżka stóp procentowych w Szwajcarii i interwencji Szwajcarskiego Banku Narodowego (SNB) sprawiły, że sytuacja nieco się unormowała i po 20 sierpnia kurs spadł poniżej 3,70. To jednak i tak bardzo dużo, o 25 gr. więcej niż miesiąc wcześniej, co oznacza ratę kredytu we franku wyższą o ok. 7 procent. Sytuację poprawia spadek oprocentowania – trzymiesięczny LIBOR obniżył się z 0,18 do 0,01 proc., co oznacza spadek raty wyrażonej we franku o ok. 2 procent. Ale zmianę tę każdy kredytobiorca odczuje w innym terminie – niektórzy dopiero za trzy miesiące.

Jak czytamy w raporcie, pocieszeniem dla kredytobiorców może być wchodzący w życie 26 sierpnia tzw. pakiet ustaw antyspreadowych. To rozwiązania mające na celu umożliwić klientom unikanie bankowego spreadu i spłacanie rat kredytów bezpośrednio w walucie. Kredytobiorcy mogli robić to już wcześniej, ale banki pobierały za to rozwiązanie dodatkowe opłaty. Teraz koszty te mają zniknąć.

Sytuacja kredytobiorców zadłużonych w złotych jest dużo mniej stresująca. WIBOR 3M od dwóch miesięcy praktycznie nie zmienia się, co więcej, pojawiają się informacje o tym, że Rada Polityki Pieniężnej na razie chce wstrzymać się od dalszych podwyżek stóp procentowych.

Wzmożony ruch na rynku najmu

Końcówka wakacji to jak co roku początek boomu na rynku najmu mieszkań. W przeciwieństwie do pierwszoroczniaków nauczeni doświadczeniem starsi studenci już rozpoczęli intensywne poszukiwania lokum. I, co jest już "oczywistą oczywistością", prowadzą je przede wszystkim w Internecie.
Według raportu, podaż ofert najmu mieszkań jest duża i teoretycznie w pełni zaspokoi popyt. Jednak trzeba pamiętać, że znakomita większość poszukujących zainteresowana jest najmem najtańszych mieszkań. Te zaś stanowią tylko część oferty. W Warszawie na ponad 45 000 ofert najmu dostępnych w serwisie Oferty.net zaledwie ok. 6% stanowią mieszkania w cenie nie przekraczającej 1500 PLN za mies. W akademickim Krakowie na blisko 7500 ofert tylko co dwunaste mieszkanie oferowane jest w cenie do 1000 PLN za mies. Podobnie jest w innych miastach – w bogatej puli ofert te najbardziej przystępne stanowią tylko skromny odsetek. Powoduje to, że najatrakcyjniejsze cenowo mieszkania wynajmują się w mgnieniu oka – nawet w ciągu godziny od opublikowania oferty w internecie. Aby takie "upolować" trzeba z dużą częstotliwością sprawdzać najnowsze oferty.