Poszukiwany metraż mieszkania VII 2011

Przeczytaj także: Poszukiwany metraż mieszkania IV 2011

Małe mieszkanie łatwiej kupić na rynku wtórnym

Trzeba jednak podkreślić, że dane dotyczące preferencji nie rozróżniają czy poszukujący mieszkania chce kupić lokal na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Tymczasem na rynku wtórnym wybór mniejszych mieszkań jest relatywie większy. Tu przeciętny metraż lokali będących obecnie w ofercie Home Broker wynosi 60,9 m kw. Przeciętny metraż zaniżają m.in. mieszkania z „wielkiej płyty”. Decydując się na zakup mieszkania trzeba jednak brać pod uwagę nie tylko jego bieżącą cenę, ale również potencjał jej wzrostu np. w perspektywie 10-15 lat. Zakup „klitki” na rynku wtórnym w budownictwie np. z lat 70. raczej nie będzie dobrą inwestycją.

albo w spółdzielni

W zupełnie nowym budownictwie znacznie bardziej dostosowana metrażowo do popytu jest oferta spółdzielni mieszkaniowych. Średnia powierzchnia lokali oddanych w lipcu wyniosła tu 55,7 m kw., a od początku 2011 r. – 57,9 m kw. (dane GUS). Podaż mieszkań spółdzielczych jest jednak znikoma w stosunku do podaży mieszkań deweloperskich.

Rewolucji raczej nie będzie

Czy w przypadku mieszkań deweloperskich można oczekiwać trwałego spadku metrażu? Raczej wydaje się to mało prawdopodobne, choć są pewne szanse, że efekt będzie widoczny w IV kwartale br. W tym czasie powinny być oddane do użytku pierwsze inwestycje budowane przez deweloperów, którzy wcieli kryzysową zasadę „małe jest piękne”. Sporo takich inwestycji Home Broker odnotował m.in. w Warszawie, ale ich liczba może nie być wystarczająca, aby zmienić statystyki dla całego kraju.Za trwalszą zmianą w tych statystykach nie przemawia też fakt, że w tej chwili średnia powierzchnia mieszkań z rynku pierwotnego będących w ofercie Home Broker w największych miastach Polski wynosi 66,9 m kw. Na tę ofertę składają się mieszkania w budowie, czyli takie, które będą oddane do użytkowania za rok czy nawet później.

Katarzyna Siwek, Robert Latuszek