Zyski z gruntów rolnych w Polsce

Przeczytaj także: Ceny ziemi rolnej w II kw. 2011

Kraków i powiaty okalające

Cena jednego metra kwadratowego gruntu rolnego w pobliżu Krakowa systematycznie rośnie (z niewielkimi wahaniami). Od 2006 r. do końca drugiego kwartału 2011 r. jego wartość wzrosła ponad dwukrotnie. Gwałtowny wzrost cen gruntu budowalnego został zahamowany na poziomie 153 zł/m2 na koniec trzeciego kwartału 2007 r. Po osiągnieciu tego poziomu nastąpił gwałtowny spadek wartości o 30% w ciągu zaledwie
trzech kwartałów. Trwający obecnie od trzech lat powolny wzrost wartości nie zaowocował odrobieniem tych strat.

Warszawa i powiaty okalające

Ceny gruntów w powiatach położonych w pobliżu Warszawy charakteryzują się największą stabilnością. Od początku 2008 r. można zaobserwować zahamowanie wzrostu cen i ich stabilizację. Spadki i gwałtowne wahania cen z 2008 r., które są tak widoczne na pozostałych badanych terenach, tu są praktycznie niezauważalne. W przypadku gruntów rolnych ceny utrzymują się na poziomie ok. 20 zł/m2, natomiast ziemi budowlanej na poziomie ok.180 zł/m2.

Ceny gruntów naturalnie są niższe na terenach bardziej oddalonych od Warszawy, a droższe na tych położnych bliżej. Co ciekawe dysproporcja w cenie gruntów budowlanych i rolnych jest przy tym zbliżona.

O wielkości rynku warszawskiego świadczyć może liczba wystawionych pozwoleń na budowę. Według danych GUS na Mazowszu tylko w drugim kwartale 2011 roku wydano inwestorom indywidulnym ponad 6 tys. pozwoleń na budowę, zgodnie z którymi indywidulani inwestorzy w przygniatającej większości budują domy jednorodzinne. W drugim pod tym względem województwie małopolskim wydano w tym samym okresie 4,6 tys. pozwoleń na budowę.

Ze względu na wielkość badanego obszaru, wynikającego z dużego zasięgu metropolii warszawskiej oraz terenów z nią związanych, prezentacja danych została podzielona na dwa obszary: zachodni i wschodni (w większości pokrywające się z podregionami przyjętymi przez GUS).