Rynek nieruchomości w Polsce XI 2011

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Polsce X 2011

Na całym rynku również spadki - w III kw. 2011 r. zaciągnięto o 9,2 proc. mniej kredytów niż rok wcześniej. W kredytach walutowych spadek wyniósł 30 procent. To efekt zbliżającej się wielkimi krokami nowej rekomendacji S, która ma ograniczyć dostępność pożyczek w obcych walutach. Część banków już się do nowych zasad dostosowuje, w ostatnim czasie z kredytowania zakupu nieruchomości w euro wycofał się Bank DnB Nord. Komisja Nadzoru Finansowego chce, by banki licząc zdolność kredytową brały do obliczeń 25-letni okres spłaty kredytu. Na dodatek przy kredytach w walutach obcych łączna kwota miesięcznych zobowiązań (rat kredytów) nie może przekroczyć 42 proc. dochodów kredytobiorcy.

Kredyty spłacane – WIBOR rośnie, rosną raty

W ostatnim raporcie sygnalizowaliśmy kilkupunktowe wzrosty stawki WIBOR 3M, która odpowiada za oprocentowanie kredytów w złotych. Niestety dla kredytobiorców, wzrosty te nabrały na sile. 18 listopada br. stopa wynosiła już 4,95, o 19 punktów bazowych (pb) więcej niż miesiąc wcześniej. Taka zmiana oznacza wzrost raty kredytowej o 12-13 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia (niecałe 2 proc.). Coraz głośniej mówi się o możliwych obniżkach stóp procentowych, co powinno doprowadzić też do spadku WIBOR-u.

Staniały za to kredyty w euro, bo Europejski Bank Centralny obniżył stopy procentowe, co doprowadziło do spadku stawki EURIBOR 3M o kilkanaście pb w stosunku do ubiegłego miesiąca. Gdyby nie wahania kursów walut, oznaczałoby to spadek raty kredytów o ok. 7-8 zł na każde 100 tys. zł zadłużenia. Ale w przypadku kredytów w walucie obcej kursów walut pomijać nie można. Jeszcze pod koniec października euro wyceniano na 4,30 zł, ale potem nastąpiły szybkie wzrosty i od połowy listopada euro kosztuje ponad 4,40 zł. W tak dynamicznie zmieniającej się sytuacji wpływ wahań na raty kredytów zależy od daty spłaty kredytu. Zupełnie inaczej wygląda przypadek klienta, któremu data spłaty wypada na przełomie miesięcy, a inaczej gdy jest to połowa miesiąca.

W związku z deklaracją Szwajcarskiego Banku Narodowego o pilnowaniu kursu franka w stosunku do euro, waluty te zachowują się wobec złotego podobnie, a niestabilna sytuacja gospodarcza w strefie euro sprawia, że codzienne wahania kursów są spore. Stabilniej zachowuje się za to stawka LIBOR CHF 3M, która decyduje o oprocentowaniu kredytów we franku. W ciągu miesiąca wzrosła ona tylko o 1 pb.

łWarszawa - mieszkania w cenie do 250 tys. z

Osoby poszukujące mieszkania w Warszawie i dysponujące ograniczonym budżetem na jego zakup, tj. kwotą do 250 000 zł, mogą obecnie przebierać w ofertach. O ile jeszcze dwa lata temu liczba mieszkań wystawianych do sprzedaży w tej cenie stanowiła znikomy odsetek całkowitej podaży, o tyle teraz wybór jest bardzo duży. W serwisie Oferty.net na klientów czeka blisko 5000 aktualnych, unikalnych ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie z ceną nieprzekraczającą 250 000 zł.

Wśród propozycji najwięcej, bo blisko 70%, to lokale małe, o powierzchni do 30 m2. Znaleźć je można we wszystkich dzielnicach, bez wyjątku, nawet w drogim Śródmieściu. Za dobrą lokalizację trzeba jednak 'zapłacić' mniejszym metrażem. Z uwagi na wysokie ceny za m2 (pow. 10 000 zł) - średnia wielkość tak taniego mieszkania w Śródmieściu wynosi ok. 23 m2. W innych lokalizacjach zyskujemy albo dodatkowe metry albo stan mieszkania pozwalający na wprowadzenie się bez konieczności przeprowadzania remontu.

Klienci poszukujący mieszkania w cenie do 250 000 zł ale o większej powierzchni - ponad 35 m2 - także nie będą mieli problemu ze znalezieniem oferty dla siebie. Jednak w tym przypadku wybór jest już dużo mniejszy - takie mieszkania stanowią tylko ok. 5% wszystkich ofert w podanym zakresie cenowym, a ich lokalizacja ogranicza się do dzielnic peryferyjnych - Targówka, Białołęki, Bielan, Bemowa i Ursusa. Alternatywą są lokale o niższym standardzie, przeznaczone do remontu, dostępne na Pradze Północ i Pradze Południe.

Z uwagi na ciągły napływ nowych ofert oraz dokonywane przez właścicieli przeceny ofert wystawionych już jakiś czas temu znalezienie niewielkiego ale stosunkowo taniego lokum w stolicy (np. w Wałbrzychu za tę cenę można kupić mieszkanie 4-pokojowe w ścisłym centrum) nie stanowi problemu. Jednak chcąc upolować prawdziwą okazję konieczne jest nieustanne monitorowanie rynku. Oferty z tego segmentu cenowego niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem i te najatrakcyjniejsze szybko znajdują nabywców.