Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2012

Przeczytaj także: Rynek biurowy: najdroższe lokalizacje 2011

Pekin jest obecnie droższą lokalizacją biurową niż Szanghaj i trzecim najdroższym miastem w Azji po Hongkongu i Tokio. Poza Pekinem czynsze najszybciej rosną w Szanghaju (27%) i Singapurze (24%).

Hongkong jest nadal najdroższym miastem na świecie pod względem kosztów najmu powierzchni biurowej przed Londynem (West End) i Tokio. Pierwsza trójka lokalizacji biurowych w rankingu nie zmieniła się od ubiegłego roku, natomiast w 2010 r. liderem było Tokio, które wyprzedziło Londyn i Hongkong.

W ujęciu regionalnym, w 2011 r. największy wzrost czynszów o 8% odnotowano w regionie Azji i Pacyfiku. Wśród lokalizacji na obu kontynentach amerykańskich na pozycję lidera rankingu wysunął się Nowy Jork (Środkowy Manhattan), który wyprzedził Rio de Janeiro.

„W skali światowej do wzrostu czynszów przyczyniła się przede wszystkim nieznaczna poprawa sytuacji gospodarczej i ograniczona podaż nowej powierzchni” – powiedział Glenn Rufrano, prezes i dyrektor generalny Cushman & Wakefield.

W skali globalnej w 2011 roku odnotowano wzrost popytu na powierzchnię biurową, spadek podaży oraz wzrost czynszów o 3% (1% w 2010 r.). Rosnące czynsze świadczą o coraz mniejszej podaży powierzchni klasy A w wielu krajach. W ubiegłym roku czynsze wzrosły drugi rok z rzędu po spadkach, które nastąpiły we wszystkich regionach w 2009 r.

Jednak wzrost zainteresowania nadal dotyczy wyłącznie najlepszych nieruchomości biurowych i jest ono najsilniejsze w miastach z dużymi węzłami komunikacyjnymi. Pomimo dobrych pierwszych miesięcy ubiegłego roku niepewność co do losów światowej gospodarki spowodowała spadek aktywności na rynku najmu w trzecim kwartale, ale w 2012 r. możliwe jest stopniowe ożywienie.
Ameryka Północna i Południowa

Na półkuli zachodniej największe wzrosty czynszów za powierzchnie biurowe w 2011 r. odnotowano w Sao Paulo i Brasilii - odpowiednio o 24% i 21%. Czynsze na Środkowym Manhattanie w Nowym Jorku będącym najdroższą lokalizacją wzrosły o 4%. Wyjątkowo duży wzrost czynszów w 2010 r. w Rio de Janeiro (o prawie 50%) nie powtórzył się w ubiegłym roku, w którym czynsze za najlepsze powierzchnie obniżyły się o 8%. Z tego względu w 2011 roku Rio de Janeiro utraciło pozycję najdroższego rynku biurowego w regionie na rzecz Nowego Jorku.

W 2011 r. odnotowano silny popyt na powierzchnie biurowe na obu kontynentach amerykańskich. W niektórych krajach wzrost aktywności na rynku najmu był wyjątkowo duży, a zwłaszcza w San Francisco, gdzie czynsze wzrosły o 20% dzięki ponownemu ożywieniu w sektorze wysokich technologii. Na wzroście na rynku wysokich technologii, opieki zdrowotnej i energetycznym skorzystały również inne lokalizacje, w tym Toronto i Houston.

Europa

W 2011 r. największy wzrost czynszów na rynkach europejskich odnotowano w Moskwie (41%), która została czwartą najdroższą lokalizacją biurową świata. Oslo ze wzrostem czynszów o 15% znalazło się na drugim miejscu wśród najdroższych miast europejskich. Natomiast londyńska dzielnica West End utrzymała pozycję najdroższej lokalizacji w Europie i drugiej najdroższej w świecie pod względem kosztów najmu powierzchni biurowej drugi rok z rzędu przy wzroście czynszów o prawie 8%.