Ceny ziemi rolnej wzrosły rekordowo

Przeczytaj także: Ceny ziemi rolnej w I kw. 2012

Przeciętna cena hektara gruntów rolnych wzrosła w ostatnich trzech miesiącach aż o 4173 zł (20,2%) – podaje Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa. Według najnowszych danych hektar ziemi w obrocie prywatnym kosztuje średnio 24,8 tys. zł. Kwartał wcześniej 100 arów rynek wyceniał na 20,6 tysięcy.

Niespodziewana podwyżka

Wzrost jest większy niż w rekordowych latach 2005 oraz 2007-2008, gdy zdarzyło się kilka kwartałów z dwucyfrową zmianą, ale nieprzekraczającą nigdy 19% (największy wzrost w historii badania miał miejsce w I kw. 2005 r. i wyniósł 18,8%) – wynika z analizy Home Brokera i Lion’s House. Co więcej, zarejestrowana w ostatnich trzech miesiącach dynamika cen znacznie przekracza wzrost wartości ziemi rolnej, jaki następuje normalnie w okresie roku (przeciętnie 17,2% w ostatnich siedmiu latach licząc do końca 2011 r.). Jeszcze ciekawiej wygląda odniesienie wzrostu zarejestrowanego w ostatnich trzech miesiącach do średniej kwartalnej z minionych siedmiu lat – ziemia drożała przeciętnie z kwartału na kwartał „tylko” o 4,2%.
Za ziemię płaci się prawie cztery razy więcej niż w 2004 roku

Gwałtowny wzrost wartości ziemi rolnej może być efektem kilku czynników. Jednym z nich jest wzmożony popyt ze strony inwestorów. – Obserwujemy wyraźny wzrost zainteresowania inwestycjami w ziemię rolną wśród zamożnych klientów. Możemy nawet mówić o pewnego rodzaju modzie na tego rodzaju inwestycje – informuje Radosław Brodaczewski, doradca do spraw nieruchomości w Lion’s House, który specjalizuje się w transakcjach na rynku gruntów. Kupują oni najczęściej działki w okolicach dużych miast. Te osiągają często ceny na poziomie przekraczającym 150 – 300 tys. zł za ha. Większy udział tego typu transakcji w ich ogólnej liczbie podbija średnią dla całej Polski, jaką oblicza GUS. – Wzrosty cen rzędu 20% i więcej w ciągu zaledwie kwartału pokazują siłę rynku. W dłuższym horyzoncie dynamika cen powinna jednak wrócić do średniego poziomu jaki obserwowaliśmy w ostatnich dwóch latach – ocenia Radosław Brodaczewski.

Inwestorzy poszukują bezpiecznej przystani dla kapitału

Wyższe zainteresowanie ze strony inwestorów jest efektem poszukiwania bezpiecznych lokat kapitału w okresie niepewności na rynkach. Grunty rolne są postrzegane jako bezpieczna inwestycja, która, jak pokazuje historia, może generować spore stopy zwrotu i nie poddaje się efektom kryzysu. Kupując grunt w I kwartale zeszłego roku można było zyskać w skali roku średnio 27,7%. Dla porównania, zgodnie z danymi NBP przeciętna roczna lokata założona w styczniu ub.r. była oprocentowana na poziomie 4% brutto. W przypadku inwestowania w spółki z indeksu WIG 20 pomiędzy styczniem 2011 i 2012 roku można natomiast było zanotować stratę na poziomie przekraczającym 21%.

Mała liczba transakcji sprzyja gwałtownym zmianom cen

Warto jednak podkreślić, że nie byłoby możliwe odnotowanie w pierwszym kwartale bieżącego roku aż tak dynamicznego wzrostu cen gruntów rolnych, gdyby rynek ten był bardziej płynny. Ostatnie dane GUS pokazują, że w ciągu miesiąca zawiera się około 6 – 7 tys. transakcji kupna/sprzedaży gruntów rolnych na wolnym rynku. Dla porównania, na rynku mieszkaniowym można liczbę transakcji można szacować na 20 -30 tys. miesięcznie.

Niewielki wpływy na wzrosty cen gruntów w obrocie prywatnym mógł mieć także spadek podaży dostarczanej przez Agencję Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa. W pierwszym kwartale 2012 roku z zasobu agencji sprzedano 22,4 tys. ha, a w rok wcześniej było to 24 tys. ha.