Nieruchomości komercyjne w Europie Śr.-Wsch. I-VI 2012

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Europie Śr.-Wsch. 2015

Obserwowany w ostatnich latach boom na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej był napędzany głównie wysoką podażą powierzchni komercyjnych. Ponieważ w tym okresie na niektórych rynkach w regionie zawarto wiele transakcji, wynikiem jest znaczne zmniejszenie ilości wysokiej jakości powierzchni dostępnej na rynku. To zjawisko będziemy obserwować także w kolejnych latach. W oparciu o analizę działań inwestorów aktywnych w Europie Środkowo-Wschodniej można się spodziewać, że nadal będą oni poszukiwać najlepszych powierzchni, a ich zainteresowanie tylko w niewielkim stopniu przełoży się na transakcje w niższym segmencie rynku.

Patrick O’Gorman, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych na Europę Środkowo-Wschodnią w CBRE w Polsce powiedział:

„Na przestrzeni ostatniej dekady trend w całej Europie jest taki, że poziom kapitału na rynkach utrzymuje się na stabilnym poziomie. W związku z tym, mimo faktu, iż coraz trudniej dostępne jest finansowanie przez banki, panuje przekonanie, że inwestorzy kapitałowi do pewnego stopnia wypełnią lukę w podaży środków na takich rynkach jak Polska czy Czechy.”

Jos Tromp, dyrektor Działu Badań i Doradztwa na Europę Środkowo-Wschodnią w CBRE, powiedział:

„Przeciągająca się niepewność na rynkach eurostrefy wraz ze skoncentrowaniem się inwestorów niemal wyłącznie na najwyższej jakości aktywach spowodowały zastój w aktywności na rynkach porównywalny z tym, co obserwowaliśmy w latach 2009 / 2010. W najbliższym czasie raczej nie spodziewamy się rozwiązania problemów w strefie euro, więc negatywny wpływ tych zawirowań na sektor bankowy będzie się przeciągał. Konsekwencją dla rynku nieruchomości będzie mniejsza niż dotychczas ilość dostępnego kapitału przeznaczonego na inwestycje w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej.”