Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2012 r.

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2015

Nieruchomości hotelowe

Polska baza hotelowa to obecnie 2 178 skategoryzowanych hoteli dysponujących ok. 208 700 miejscami noclegowymi w ok. 105 670 pokojach. W pierwszej połowie 2012 r. powiększyła się ona o 92 skategoryzowane obiekty. W rezultacie na 10 000 mieszkańców Polski przypada obecnie ok. 54 miejsc noclegowych. Po udanym roku 2011 pierwsza połowa 2012 r. przyniosła dalszą poprawę koniunktury. Wg szacunków Instytutu Turystyki w I kwartale br. do Polski przyjechało o 6% więcej cudzoziemców niż w tym samym okresie roku 2011, a liczba turystów zagranicznych wzrosła o ponad 12%. Zgodnie z danymi GUS w I kwartale w obiektach hotelowych udzielono o 8,7% więcej noclegów.

11% wszystkich hoteli skategoryzowanych w pierwszej połowie 2012 roku stanowią obiekty działające pod markami międzynarodowych operatorów hotelowych. Spośród nich na wyróżnienie zasługują: Hilton Worldwide, Best Western, a także Louvre Hotels Group. Tylko w samej Warszawie w trakcie realizacji znajdują się dwa hotele Hampton by Hilton oraz jeden DoubleTree by Hilton, poza tym Grupa podpisała umowy franczyzy lub zarządzania z inwestorami realizującymi projekty m.in. w Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu. Dynamicznie rozwija się również sieć Best Western, która podejmuje współpracę przede wszystkim z już istniejącymi obiektami. Z kolei Louvre Hotels Group, sieć znana w Polsce z cieszącej się dużą popularnością marki Campanile, podpisała w tym roku umowę franczyzy z Qualia Development, która rozpoczęła realizację 7 condohoteli.
„Rosnąca pozycja na polskim rynku uznanych międzynarodowych sieci hotelowych potwierdza atrakcyjność Polski wśród największych światowych graczy branży hotelowej i odzwierciedla pozytywną tendencję zwiększania się udziału markowych hoteli w krajowych zasobach” – mówi Dorota Malinowska, Konsultant ds. Nieruchomości Hotelowych firmy Cushman & Wakefield.

NAJWAŻNIEJSZE WNIOSKI PŁYNĄCE Z RAPORTU

Inwestycje w nieruchomości komercyjne:

• Wartość transakcji inwestycyjnych w pierwszej połowie 2012 r. wyniosła ok. 946 mln EUR (poziom podobny jak w pierwszej połowie 2011 r.)
• Procentowy udział poszczególnych sektorów w rynku krajowym ze względu na wartość transakcji kształtował się następująco: 57% obiekty handlowe, 31% biura, 12% magazyny
• Dominacja zagranicznych inwestorów uzależnia polski rynek od kondycji światowych rynków finansowych

Nieruchomości biurowe:

• Nadal rośnie liczba transakcji najmu, w najbliższych latach przewiduje się znaczny wzrost podaży
• Warszawa: rośnie podaż, popyt i czynsze są stabilne
• Rynki regionalne: na większości rynków rośnie popyt i spada liczba pustostanów

Nieruchomości handlowe:

• Na większości rynków wzrosła podaż przy selektywnym popycie
• W najbliższych dwóch latach podaż będzie nadal rosła, w budowie jest 800 000 mkw. powierzchni, a inwestorzy planują kolejne 600 000 mkw.
• Czynsze silnie różnicują się pomiędzy pierwszo- a drugorzędnymi centrami handlowymi

Nieruchomości magazynowe:

• W pierwszej połowie 2012 r. wolumen zawartych umów spadł w porównaniu do tego samego okresu roku poprzedniego
• Wzrosła podaż, spadła liczba pustostanów
• W najbliższych latach prognozuje się rozwój rynku magazynowego we wschodniej Polsce

Nieruchomości hotelowe:

• Dalsza poprawa koniunktury, rośnie liczba turystów zagranicznych i liczba noclegów udzielonych przez hotele
• W pierwszej połowie 2012 r. polska baza hotelowa powiększyła się o 92 skategoryzowane obiekty
• Na polskim rynku rośnie aktywność dużych zagranicznych sieci hotelowych

Do pobrania: