Rynek nieruchomości w Europie III kw. 2012

Przeczytaj także: Rynek nieruchomości w Europie II kw. 2012

Michael Rhydderch, dyrektor zespołu ds. rynków kapitałowych w krajach EMEA (Europa, Bliski Wschód, Afryka) firmy Cushman &Wakefield, powiedział: „Przy nadal niskich zyskach z obligacji inwestorzy są najbardziej zainteresowani bezpiecznym źródłem przychodów. Ostrożność inwestorów w trzecim kwartale była zrozumiała, ale spadek aktywności zagranicznych graczy odzwierciedla raczej wzrost zainteresowania najważniejszymi rynkami oferującymi większą płynność niż rezygnację z inwestycji”.

W trzecim kwartale aktywność inwestorów zagranicznych zmniejszyła się w Europie Południowej o 92%, a w Europie Wschodniej o 75%. Natomiast wolumen inwestycji na trzech głównych rynkach inwestycyjnych, tj. Francji, Niemiec i Wielkiej Brytanii, wzrósł o 14%, dzięki czemu ich udział w rynku osiągnął nowy rekordowy poziom 66% (59% w drugim kwartale). Na wzroście zainteresowania bezpiecznymi inwestycjami zyskały również rynki skandynawskie, których udział w rynku wzrósł z 15% ubiegłym roku do prawie 18%.

Pomimo ograniczonej dostępności finansowania większych inwestycji nadal obserwuje się silny popyt na duże aktywa na najważniejszych rynkach, zwłaszcza wśród wiodących inwestorów kapitałowych takich jak państwowe fundusze inwestycyjne, które często poszukują najbardziej atrakcyjnych aktywów. Jednak w trzecim kwartale bieżącego roku popyt inwestycyjny generowały także inne podmioty, między innymi z Bliskiego Wschodu, Chin i Europy w krajach takich jak Wielka Brytania, Francja i Niemcy, a także zamożni inwestorzy indywidualni, którzy najbardziej interesowali się inwestycjami w Londynie i Paryżu.

Michael Rhydderch: „Pomimo nadal niewielkiego zainteresowania aktywami drugorzędnymi, niektórzy sprzedający po przeanalizowaniu sytuacji na rynkach decydują się na obniżkę cen nieruchomości, uwzględniającą zarówno aktualne zagrożenia, jak i możliwości reinwestowania. Z tego względu wzrosła liczba transakcji przygotowywanych na różnych rynkach, co wróży ożywienie aktywności inwestycyjnej. Według aktualnych prognoz wolumen obrotów może wzrosnąć w ostatnim kwartale o 2-3% i wynieść za cały rok ok. 116 mld euro, czyli tylko 9% mniej niż w 2011 r.”.

Dobrymi wynikami w trzecim kwartale mogą się pochwalić zarówno mniejsze rynki inwestycyjne, między innymi Austria, Polska i Luksemburg, jak i większe, takie jak Niemcy i Wielka Brytania, w których wolumeny obrotów wzrosły odpowiednio o 26% i 21%. Wzrost inwestycji odnotowano także w Norwegii, Szwajcarii i Holandii, jednak w niektórych krajach zaliczanych do grupy najważniejszych, takich jak Dania, Szwecja i Francja, wartość obrotów zmniejszyła się wskutek ostrożności inwestorów i niewystarczającej podaży najbardziej atrakcyjnych aktywów oraz zmian podatkowych we Francji. Natomiast w Europie Środkowo-Wschodniej wolumen transakcji zmniejszył się pomiędzy drugim a trzecim kwartałem o 40% pomimo nieznacznego wzrostu w niektórych krajach takich jak Polska i Rumunia. Do spadku wartości obrotów w tym regionie przyczyniła się głównie Rosja, w której jednak w skali całego roku odnotowano dobre wyniki inwestycyjne, głównie w sektorze nieruchomości handlowych.

Wolumen inwestycji w zadłużonych krajach Europy GIIPS (Portugalii, Włoszech, Irlandii, Grecji i Hiszpanii) zmniejszył się o 66%, głównie wskutek spadku aktywności inwestycyjnej w Hiszpanii i we Włoszech. Udział w rynku tych państw obniżył się z rekordowego poziomu 15% w 2007 r. do zaledwie 1,8%. Michael Rhydderch powiedział: „Wobec korekty cen i sprzedaży aktywów przez sektor publiczny i prywatny niektórzy inwestorzy mogą oczekiwać atrakcyjnych możliwości inwestycyjnych w tych krajach, ale dopiero gdy powróci większa stabilizacja”.