Najdroższe ulice handlowe świata 2012

Przeczytaj także: Najdroższe ulice handlowe świata 2011

AMERYKA PÓŁNOCNA I POŁUDNIOWA

Największe wzrosty czynszów za najlepsze powierzchnie handlowe spośród wszystkich regionów odnotowano w Ameryce Północnej i Południowej. W przypadku Ameryki Północnej największy w tym udział miały Stany Zjednoczone (16,3%) oraz Meksyk (11,5%), przy niewielkich wzrostach w Kanadzie.

W skali roku w USA wzrosła sprzedaż detaliczna i aktywność na rynku najmu, przy czym najbardziej w najdroższym segmencie. Jednak dalszy spadek wskaźników pustostanów i ograniczona podaż nowych obiektów mogą spowodować wzrost czynszów w kolejnych 12 miesiącach – po raz pierwszy od 2008 r.

Największy wzrost czynszów w skali regionalnej odnotowano w Ameryce Południowej, gdzie wzrosły one o 11,6% w porównaniu z danymi za lata 2010-2011, głównie dzięki ożywieniu na rynkach wschodzących. Motorem wzrostu aktywności gospodarczej i czynszów za najlepsze powierzchnie handlowe była ponownie Brazylia, a wyjątkowo silnym wzrostem czynszów może się pochwalić Rio de Janeiro, gdzie w rejonie Garcia D’avila - najbardziej atrakcyjnej części dzielnicy Ipanema - wzrosły one aż o 64,7%.

W pierwszej dziesiątce najdroższych ulic handlowych Ameryki Północnej i Południowej ponownie dominowały miasta w Stanach Zjednoczonych, a liderem rankingu była Piąta Aleja w Nowym Jorku. Jednak w tegorocznym zestawieniu odnotowano szereg zmian - po raz pierwszy znalazł się w nim na drugim miejscu Times Square ze wzrostem czynszów o 55,6%, zaś na trzecim miejscu ex aequo uplasowały się Madison Avenue i East 57th Street.
Matt Winn, starszy dyrektor zarządzający i dyrektor działu powierzchni handlowych w Ameryce Północnej i Południowej, powiedział: „Miniony rok upłynął w obu Amerykach pod znakiem dalszego dynamicznego wzrostu czynszów, do czego przyczyniły się pozytywne trendy demograficzne w USA i Ameryce Łacińskiej oraz ożywienie gospodarcze. Zważywszy na obecny popyt na powierzchnię ze strony różnych handlowców trend wzrostowy czynszów może się utrzymać zarówno w najlepszych, jak i drugorzędnych lokalizacjach”.

AZJA I PACYFIK

Pomimo nieznacznego spowolnienia tempa wzrostu czynszów w krajach Azji i Pacyfiku do poziomu 8,6% w porównaniu do 12,2% w 2011 r. popyt wśród najemców w tym regionie utrzymuje się na silnym poziomie, a sieci handlowe są zainteresowane wykorzystaniem potencjału młodszej i coraz zamożniejszej klasy średniej. W pierwszej dziesiątce najdroższych ulic handlowych świata znalazło się pięć lokalizacji z regionu Azji i Pacyfiku, a operatorzy handlowi rywalizują o ograniczoną najlepszą powierzchnię w najbardziej pożądanych lokalizacjach Hongkongu i Korei Południowej.

Najbardziej spektakularny wzrost czynszów w tegorocznym badaniu odnotowano w Hongkongu (21,8%) ze względu na bardzo silny popyt ze strony zróżnicowanej grupy nowych międzynarodowych handlowców, plany ekspansji obecnych już marek oraz znikomą podaż. Pomimo spowolnienia gospodarczego sieci handlowe nadal postrzegają ten rynek jako idealną przystań do wejścia na rynek chiński.

W Indiach czynsze w najlepszych lokalizacjach wzrosły o 12,5% dzięki silnemu popytowi wśród najemców we wszystkich sektorach rynku handlowego. Jednak niektórzy handlowcy bardziej interesują się nieruchomościami przy głównych ulicach handlowych niż centrami handlowymi, o czym świadczy największy w skali światowej skok stawek czynszowych o 75% w Colaba Causeway w Mumbaju.

Causeway Bay w Hongkongu jest obecnie zdecydowanie najdroższą lokalizacją handlową w regionie Azji i Pacyfiku i zwiększyła dystans dzielący ją od drugiej w rankingu ulicy Central w Hongkongu.