Powierzchnie biurowe: deweloperzy będą konkurować

Przeczytaj także: Rynek powierzchni biurowych w Polsce wciąż rośnie

Podział na strefy. Największe dzielnice biznesowe umacniają swoją pozycję

Największy wolumen powierzchni biurowej w budowie znajduje się w trzech głównych strefach: Południe Górne, Południowy Zachód i Centrum (biorąc pod uwagę łączną wielkość w tych trzech lokalizacjach, stanowi ona blisko 80% całkowitej powierzchni znajdującej się w fazie realizacji) (Wykres 4).

Najwyższy procentowy wzrost zasobów ciągu kolejnych 2-3 lat zostanie odnotowany w strefie Północ, głównie z powodu niskiego poziomu obecnej podaży.

Implikacje dla rynku

Wielkości planowanej podaży będą miały znaczący wpływ na przyszłą sytuację na rynku powierzchni biurowych w Warszawie:

• W krótkim i średnim okresie umocnieni się pozycja największych dzielnic biznesowych stolicy,
• Spodziewany jest wzrost stóp pustostanów, zwłaszcza w lokalizacjach, w których odnotowany zostanie najwyższy poziom nowej podaży,
• Firmy szukające nowej powierzchni dysponować będą szeroką ofertą biur na wynajem,
• W rezultacie, najemcy znajdą się w korzystnej pozycji negocjacyjnej, co może doprowadzić do spadku wywoławczych i efektywnych stawek czynszów, zwłaszcza w mniej korzystnych lokalizacjach lub budynkach charakteryzujących się gorszym standardem technicznym.