Koszty najmu powierzchni biurowej 2012

Przeczytaj także: Najdroższe powierzchnie biurowe IX 2012

W raporcie DTZ przedstawione są główne składniki kosztów najmu za stanowisko pracy na terenie 126 dzielnic biznesowych w 49 krajach. Rynki zostały uszeregowane według ponoszonych przez najemców kosztów, które składają się z czynszu oraz opłat w postaci: kosztów utrzymania i konserwacji powierzchni oraz podatku od nieruchomości. Przygotowując raport wzięto także pod uwagę różne standardy panujące na poszczególnych rynkach, co do wymaganej ilości powierzchni na stanowisko pracy. Analizowane są więc koszty niezbędnej powierzchni przypadające na jedno stanowisko pracy, a nie koszty wynajęcia metra kwadratowego biura.

W 2012 roku największą szansę na redukcję kosztów operacyjnych mieli najemcy w Stanach Zjednoczonych. Koszty najmu powierzchni na stanowisko pracy spadły o 10.9%. Przyczyną obniżenia kosztów była redukcja (o 11.8%) powierzchni przypadającej na pracownika. Największe spadki zanotowano w Waszyngtonie (-17%) i Los Angeles (-14%). Mimo zwiększenia efektywności wykorzystania powierzchni, Stany Zjednoczone oferują średnio największą powierzchnię biurową na jednego pracownika spośród wszystkich analizowanych rynków.

Zwiększenie kosztów odnotowano w Ameryce Środkowej i Południowej (0.6 %), Europie (0.9%) oraz na Bliskim Wschodzie i w Afryce (1.4%), co i tak było niższe od średniego wzrostu dla wszystkich analizowanych rynków, który wzrósł o 3.2%. Największe zwyżki odnotowano w Północnej i Południowej Azji (odpowiednio 6.3% oraz 3.7%).

Ich powodem był silny popyt wewnętrzny i aktywność firm z sektorów niefinansowych chcących wykorzystać potencjał rozwoju gospodarczego w regionie. Największe wzrosty w tym obszarze odnotowały Pekin i Dżakarta (17.7% i 20.7%).

Stany Zjednoczone z całą pewnością były wyróżniającym się rynkiem w 2012 roku – koszty najmu powierzchni na stanowisko pracy spadły praktycznie w każdym amerykańskim mieście. Popyt na powierzchnie biurowe był słaby w związku ze spowolnieniem na rynku pracy, pogarszającymi się nastrojami przedsiębiorców oraz, co było największym powodem zmian - naciskiem na oszczędności płynące ze zmaksymalizowania wykorzystania powierzchni biurowych. Oczekujemy jednak, że w ciągu najbliższych dwóch lat koszty najmu powierzchni biurowych w Stanach Zjednoczonych wzrosną. Jednak nie będzie to tak silnie odczuwalne, jak w innych częściach świata. – mówi Karine Woodford, Dyrektor Occupier Research w DTZ.