Centra handlowe w Europie 2013-2014

Przeczytaj także: Powierzchnie handlowe w rozkwicie

AKTYWNOŚĆ DEWELOPERSKA W II POŁ. 2012 ROKU

W drugim półroczu ubiegłego roku oddano do użytku 3,4 mln mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych w Europie, czyli o ponad 1 mln mkw. więcej niż w pierwszej połowie roku. Na Rosję przypadło prawie 33% nowej podaży (1,1 mln mkw. GLA), natomiast na Ukrainie i w Hiszpanii powstało odpowiednio 332 000 mkw. i 317 000 mkw. nowej powierzchni, co stanowi 20% nowych zasobów oddanych od użytku w drugim półroczu 2012 r. W tym samym okresie zarówno w Niemczech, jak i Polsce powstało ponad 200 000 mkw. nowej powierzchni. Łącznie otwarto 100 nowych centrów handlowych, przy czym 66 w Europie Środkowo-Wschodniej i 34 w Europie Zachodniej. Ponadto ukończono rozbudowę 59 obiektów (12 w Europie Środkowo-Wschodniej i 47 w Europie Zachodniej). Na dzień 1 stycznia 2013 r. łączne zasoby powierzchni GLA w centrach handlowych w Europie wyniosły 148 mln mkw., a średnia podaż na 1000 mieszkańców w 27 państwach Unii Europejskiej wzrosła do 259,9 mkw.

W drugiej połowie 2012 r. w Turcji oddano do użytku tylko 123 000 mkw. nowej powierzchni w dwóch centrach handlowych otwartych w Stambule, czyli znacznie mniej niż w pierwszym półroczu, gdy na rynek trafiło 250 000 mkw. Największym nowym obiektem ukończonym w drugiej połowie 2012 r. w Europie było centrum handlowe Marmara Park w Stambule o powierzchni 100 000 mkw. Jednak obiektem, w którym oddano do użytku najwięcej nowej powierzchni w ramach pojedynczej zrealizowanej inwestycji, był drugi etap Puerta Venecia w hiszpańskiej Saragossie, gdzie istniejący park handlowy rozbudowano o 123 475 mkw.

GŁÓWNE TRENDY W EUROPIE

W drugim półroczu 2012 r. w Rosji powstało 1,1 mln mkw. powierzchni GLA w 33 nowych obiektach, dzięki czemu łączne zasoby powierzchni handlowej w tym kraju wzrosły do 16,476 mln mkw., czyli nieznacznie mniej niż wynosi podaż w centrach handlowych w Wielkiej Brytanii. W 2012 r. w Rosji oddano do użytku łącznie 1,84 mln mkw. powierzchni, co stanowi prawie jedną trzecią (32,5%) nowej podaży w Europie za cały ubiegły rok. To prawie o 1,4 mln mkw. więcej niż w Polsce (drugim największym rynku pod względem ubiegłorocznej podaży), na którą przypadło 8,1% nowej powierzchni oddanej do użytku w 2012 r. w 20 nowych obiektach i 14 rozbudowanych centrach handlowych.
W ubiegłym roku w Turcji w 10 nowych centrach handlowych oddano do użytku 373 000 mkw., co stanowi 6,6% nowej podaży w Europie. Natomiast na Ukrainie oddano do użytku 344 000 mkw. (6,1% nowej podaży) w 12 nowych obiektach i 1 rozbudowanym.

W 2012 r. w Europie Zachodniej najwięcej nowej powierzchni oddano do użytku w Hiszpanii: 426 900 mkw. GLA w 9 nowych centrach handlowych i 2 rozbudowanych. Natomiast w Niemczech powstało 392 200 mkw. nowej powierzchni w 10 nowych obiektach i 10 rozbudowanych. Zasoby powierzchni w centrach handlowych Francji powiększyły się w ubiegłym roku o 259 160 mkw. GLA, przy czym ponad 140 000 mkw. (55%) oddano do użytku w rozbudowanych obiektach.

Na dojrzałych rynkach Europy Zachodniej aktywność deweloperska coraz częściej koncentruje się wokół rozbudowy i modernizacji istniejących centrów handlowych. W 2012 r. rozbudowy stanowiły 35% nowej powierzchni oddanej do użytku w Europie Zachodniej w porównaniu z zaledwie 8,5% w Europie Środkowo-Wschodniej. W 2013 r. planowane rozbudowy 77 centrów handlowych w Europie Zachodniej dostarczą ok. 34,5% nowej powierzchni GLA, co świadczy o większym zainteresowaniu modernizacją istniejących obiektów niż realizacją nowych inwestycji.