Centra handlowe w Europie 2013-2014

Przeczytaj także: Powierzchnie handlowe w rozkwicie

ROZWÓJ CENTRÓW HANDLOWYCH W EUROPIE

W 2013 r. w Europie może powstać ponad 7 mln mkw. powierzchni w centrach handlowych, między innymi wskutek opóźnienia i przesunięcia realizacji znacznej liczby inwestycji z drugiej połowy 2012 r. na bieżący rok. Wybudowanych ma zostać 215 nowych obiektów, w tym 147 w Europie Środkowo-Wschodniej. Ponadto na 2013 r. planowana jest rozbudowa kolejnych 109 centrów handlowych, z czego 77 w Europie Zachodniej. Natomiast w 2014 r. łączna nowa podaż powierzchni, która powstanie w 119 nowych centrach handlowych i 45 rozbudowywanych, może wynieść 3,7 mln mkw.
Polska zajmuje wysokie piąte miejsce w rankingu rynków oczekujących największego wzrostu nowej podaży w latach 2013-2014. Wg danych na dzien 1 stycznia 2013 r. zasoby powierzchni w centrach handlowych mogą wzrosnąć w tym okresie o 758 000 mkw., czyli o 8,9%. Najnowsze dane wskazują jednak, że w latach 2013-2014 przybędzie w Polsce ok. 1 milion mkw. nowej powierzchni w centrach handlowych, dzięki niedawnemu rozpoczęciu kilku nowych inwestycji. Pod tym względem Polska wyprzedza Włochy, Niemcy, Wielką Brytanię i Holandię, na które przypada łącznie 15,3% powierzchni w przygotowaniu na lata 2013-2014 w Europie.

W 2012 r. nie zrealizowano budowy ani rozbudowy żadnego centrum handlowego w Grecji, Irlandii, Portugalii, Luksemburgu ani na Litwie. Jednak w Luksemburgu w przygotowaniu na 2013 r. znajduje się 15 000 mkw. GLA, wskutek czego łączne zasoby powierzchni handlowej tego kraju mogą wzrosnąć o 5,5%. Natomiast w Portugalii podaż nowej powierzchni do końca 2014 r. może przekroczyć 65 000 mkw.

RYNEK INWESTYCYJNY – CENTRA HANDLOWE

W drugiej połowie 2012 r. wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości handlowych w Europie przekroczyła 21 mld euro, co stanowi wzrost o 9 mld euro w porównaniu z poprzednimi sześcioma miesiącami. Dla porównania wolumen transakcji w drugim półroczu 2011 r. wyniósł 19,4 mld euro. Udział rynku nieruchomości handlowych w łącznej wartości transakcji inwestycyjnych w drugiej połowie 2012 r., który wyniósł 28%, był zbliżony do odnotowanego w tym samym okresie w 2011 r. i wzrósł o 7% w porównaniu z pierwszym półroczem 2012.

Największy wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości handlowych odnotowano w Wielkiej Brytanii i Niemczech, na które łącznie przypadło ponad 50% obrotów w Europie. Po spowolnieniu aktywności inwestycyjnej w pierwszym półroczu wartość inwestycji w nieruchomości handlowe wzrosła w obu krajach. W Wielkiej Brytanii wzrosła z 3 mld euro w pierwszej połowie 2012 r. do 5,4 mld euro w drugim półroczu. Dla porównania wartość transakcji inwestycyjnych na brytyjskim rynku nieruchomości handlowych w drugiej połowie 2011 r. wyniosła 4,7 mld euro. Natomiast w Niemczech wolumen transakcji na rynku handlowym wyniósł w drugiej połowie roku 5,2 mld euro, co stanowi wzrost o 2,2 mld w stosunku do pierwszego półrocza.

Znaczny wzrost wartości transakcji inwestycyjnych w stosunku do pierwszej połowy 2012 r. odnotowano także we Francji – z 1,4 mld euro do ponad 2,5 mld euro. W innych krajach europejskich aktywność inwestycyjna była dość zróżnicowana. W Skandynawii wartość inwestycji w nieruchomości handlowe wzrosła do 3,4 mld euro, czyli o 2,2 mld euro więcej niż w pierwszym półroczu i o 1 mld euro więcej niż w drugiej połowie 2011 r. W ujęciu rocznym bardzo gwałtowny spadek obrotów odnotowano we Włoszech – o ponad 70%. Natomiast w Bułgarii, Serbii, Słowenii oraz na Łotwie i Słowacji nie zawarto żadnych transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości handlowych.
Stopy kapitalizacji za najlepsze centra handlowe nieznacznie wzrosły we Włoszech, w Grecji, Bułgarii i na Węgrzech. Natomiast w Czechach, Rosji, Szwecji i Hiszpanii nieznacznie się zmniejszyły.

Pomimo silnego popytu na najlepsze aktywa prognozy na pozostałe miesiące 2013 r. są nadal ostrożne. Niewystarczająca podaż atrakcyjnych obiektów w połączeniu z selektywnym popytem najemców może spowolnić aktywność inwestycyjną.