-
Ryczałt ewidencjonowany: ważne zapisy umowy najmu
... poz. 2157, z późn. zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie ... nich kwot była wyłączona z osiąganych przez niego przychodów. Zapłacony wynajmującemu czynsz najmu stanowi bowiem dla niego w całości definitywne przysporzenie majątkowe - ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: podatek tylko od czynszu najmu
... poz. 43, z późn. zm.), osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie ... nich kwot była wyłączona z osiąganych przez niego przychodów. Zapłacony wynajmującemu czynsz najmu stanowi bowiem dla niego w całości definitywne przysporzenie majątkowe – ...
-
Ryczałt od przychodów z najmu: opłaty eksploatacyjne
... poz. 1905, z późn. zm.) osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te ... mieszkania, do pokrywania których jest zobowiązany najemca. Wobec tego, otrzymany czynsz najmu jest przychodem Wnioskodawcy z tytułu najmu, o którym mowa w art. 6 ust ...
-
Najem lokali: kiedy zaliczyć wydatek w koszt podatkowy
... osób fizycznych prowadzących pozarolniczą działalność gospodarczą. Usługi najmu czy dzierżawy są zaliczane do usług ciągłych, dla których strony najczęściej ... ustawy). Koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami (a do takich niewątpliwie należy czynsz najmu), poniesione w latach poprzedzających rok podatkowy oraz w roku podatkowym ...
-
Najem lub dzierżawa lokalu a rozliczanie nakładów
... koszt wynajmującego (art. 663 K.c.). Zmiana zasad w umowie W umowach najmu czy dzierżawy strony mają duże możliwości odmiennego niż wynikający z Kodeksu cywilnego uregulowania zasad ... po ich amortyzacji, co dzieje się zwłaszcza wtedy, gdy umówiony czynsz jest niższy od wynikającego z aktualnych relacji rynkowych. Tak stwierdził Sąd Najwyższy w wyroku ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: media a przychody z najmu
... czynsz najmu, tj. opłaty za media, podatek od nieruchomości, użytkowanie wieczyste, nie stanowią przychodu ... jest zobowiązany do ponoszenia czynszu za najem, jak też kosztów związanych z opłatą podatku od nieruchomości i dzierżawy gruntu, opłaty za użytkowanie wieczyste, energię elektryczną, telefony, wodę i kanalizację, wywóz śmieci. Zadano pytanie, ...
-
Sprzedaż samochodu osobowego z korektą VAT-26?
... . 13 ustawy nowelizującej w przypadku pojazdów samochodowych będących przedmiotem umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze zawartej przed dniem ... z przedmiotu najmu / leasingu, a formą wynagrodzenia za powyższą usługę jest czynsz. Na gruncie przepisów ustawy o VAT zarówno najmem jak i leasing jest usługą, zdefiniowaną ...
-
Dokumentowanie usług najmu/dzierżawy: faktury VAT
... i pobierania pożytków (w przypadku dzierżawy) przez czas oznaczony lub nieoznaczony, zaś korzystający zobowiązuje się z tego tytułu płacić uzgodniony czynsz. Przyjęte okresy rozliczeniowe mogą ... występują jednak wyjątki, wśród których znalazły się usługi najmu i dzierżawy. Co przy tym niezwykle ważne, faktury zaliczkowej nie wystawia się tutaj ...
-
Rejestr dłużników pełen "czynszowców". Polacy nagminnie nie płacą za mieszkanie?
... Mariusz Hildebrand, wiceprezes BIG InfoMonitor. Średnia zaległość z tytułu użytkowania, wynajmu czy dzierżawy lokalu wynosi 16,2 tys. zł, największa jest na Mazowszu, najmniejsza ... Jakie są konsekwencje obecności w rejestrze dłużników? – Lokatorzy zalegający z opłatami za czynsz mogą w przyszłości mieć problemy z otrzymaniem kredytu. Czasem nawet ...
-
"Korzystna" amortyzacja a obce środki trwałe
... często przekraczają możliwości finansowe przedsiębiorców. Dlatego też dokonują oni najmu czy dzierżawy tych środków trwałych w celu złagodzenia obciążeń finansowych. Od takiego ich użytkowania przedsiębiorcy płacą właścicielom tych środków trwałych czynsz, który stanowi koszt uzyskania przychodu. Przejęte w posiadanie w ten sposób środki trwałe ...
-
Leasing samochodu: opłaty dodatkowe a odliczenie VAT
... oddanie w odpłatne używanie tych samochodów (pojazdów) na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innych umów o podobnym charakterze, i te samochody ( ... użytkujących samochody osobowe oraz inne pojazdy samochodowe określone w ust. 3, na podstawie umowy najmu, dzierżawy, leasingu lub innej umowy o podobnym charakterze, kwotę podatku naliczonego ...
-
Umowa najmu: jaka stawka VAT na media?
... udział w świadczeniu usług, podstawą opodatkowania jest kwota należna z tytułu świadczenia usług, pomniejszona o kwotę podatku. Zatem, moim zdaniem, jeżeli z umowy najmu (dzierżawy) wynika odrębny sposób rozliczania mediów, należy przyjąć, że w tym przypadku mamy do czynienia z samoistnymi usługami, których wykonanie jest niezależne od ...
-
Bezumowne korzystanie z nieruchomości: prawa właściciela
... czynienia w przypadku odmowy wydania nieruchomości po upływie terminu obowiązywania umowy dzierżawy czy leasingu. O bezumownym korzystaniu z nieruchomości możemy mówić także w ... zebrane z drzew, zebrane płody rolne – oraz zachowuje pobrane pożytki cywilne – np. czynsz najmu. Sytuacja zmienia się jednak z chwilą, gdy posiadacz w dobrej wierze ...
-
Umowa przedwstępna sprzedaży ziemi i zadatek bez podatku dochodowego
... natomiast zostanie zawarta najwcześniej w 2020 r. Na chwilę obecną nieruchomość jest wydzierżawiona do końca 2018 r. z możliwości przedłużenia umowy dzierżawy. Otrzymywany czynsz dzierżawy wnioskodawca opodatkowuje ryczałtem ewidencjonowanym. Zadano pytanie czy zawarcie przedwstępnej umowy sprzedaży i otrzymanie zadatku w 2018 lub 2019 r., a umowy ...
-
VAT od zaliczki otrzymanej na poczet najmu nieruchomości
... stacji dializ. Umowa została zawarta na czas określony do 31 maja 2033 r. Czynsz najmu jest płatny do 10-go każdego miesiąca za bieżący miesiąc. W ... telekomunikacyjnych, • wymienionych w poz. 24-37, 50 i 51 załącznika nr 3 do ustawy, • najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym charakterze, • ochrony osób oraz usług ochrony, dozoru i ...
-
Kilometrówka: wydatki eksploatacyjne a koszty firmy
... warunków, określonych między innymi w art. 17b ust. 1 pkt 2, stosuje się przepisy, o których mowa w art. 12 – 16, właściwe dla umów najmu i dzierżawy. W celu ustalenia wysokości kosztów uzyskania przychodów związanych z eksploatacją środków transportu przejętych w wyniku cesji umów leasingu Spółka, zgodnie z art. 16 ust ...
-
Wynajem samochodu osobowego koniecznie z kilometrówką?
... majątku na podstawie umowy najmu, dzierżawy, czy nawet użyczenia (ta ostatnia opcja może mieć dla niego niemiłe konsekwencje w postaci ... majątku, które mają służyć prowadzonej firmy, kosztem podatkowym tejże firmy jest zarówno sam czynsz najmu jak i ponoszone w związku z przedmiotem najmu wydatki eksploatacyjne. Chodzi tutaj o paliwo służące do ich ...
-
Podatek od umowy najmu pomiędzy firmami małżonków
... mogą dotyczyć wynajmu składników majątkowych wziętych w leasing operacyjny. Uzyskany czynsz najmu z tego tytułu należy zaliczyć do przychodów prowadzonej firmy ... ww. ustawy, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych ...
-
Bezumowne korzystanie z nieruchomości - konsekwencje
... czynienia w przypadku odmowy wydania nieruchomości po upływie terminu obowiązywania umowy dzierżawy czy leasingu. Właściciel może wówczas domagać się rekompensaty z ... owoce zebrane z drzew, zebrane płody rolne – oraz zachowuje pobrane pożytki cywilne – np. czynsz najmu. Sytuacja zmienia się jednak z chwilą, gdy posiadacz w dobrej wierze dowiaduje ...
-
Koronawirus a centra handlowe. 5 ważnych pytań
... może nadal prowadzić handel? Czy za czas trwania ograniczeń należy się czynsz najmu? Co z pracownikami sklepu? Czy ograniczenia związane z koronawirusem dotyczą wszystkich centrów handlowych? ... z rzeczy - tak, jak to ma na przykład miejsce w przypadku umowy dzierżawy - art. 700 K.c. Szczęśliwie jednak dla najemców, wiele standardowych projektów umów ...
-
Wynajem nieruchomości: zapłata na rachunek spoza białej listy VAT
... bankowego wynajmującej. Posiada ona bowiem tylko prywatny rachunek bankowy, a tych na białej liście nie widać. Zadano pytanie, czy spółka z o.o. płacony czynsz najmu na rachunek prywatny wynajmującej, który nie widnieje na białej liście VAT, będzie mogła zaliczać do kosztów podatkowych? W przedmiotowej sprawie ...
Tematy: rejestracja VAT, podzielona płatność, podzielona płatność, split payment, biała lista podatników VAT, zapłata faktury, transakcje gotówkowe, płatność gotówką, koszty podatkowe, lista podatników VAT, należyta staranność, koszty uzyskania przychodu, koszty uzyskania przychodów, biała lista VAT -
Objaśnienia podatkowe MF: wykorzystywanie samochodu osobowego w firmie
... gdy opłata, w tym czynsz, z tytułu umowy leasingu, o której mowa w art. 23a pkt 1 [art. 17a pkt 1 – ustawa o CIT], umowy najmu, dzierżawy lub innej ... 3.1.2. Wartość samochodu będącego przedmiotem umowy leasingu, najmu, dzierżawy lub innej umowy o podobnym charakterze. 3.1.2.1. Umowy leasingu oraz umowy najmu, dzierżawy lub inne umowy o podobnym ...
-
Podatek od nieruchomości to przychód z najmu?
... w wyżej powołanym art. 6 ust. 1a ustawy, czyli czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wydzierżawiającego. Składnikiem przychodu osiąganego z dzierżawy przez wydzierżawiającego nie będą natomiast ponoszone przez dzierżawcę wydatki (opłaty) związane z przedmiotem dzierżawy, jeżeli z umowy wynika, że dzierżawca jest zobowiązany do ...
-
Dochodzenie wierzytelności od dłużnika hipotecznego
... . Hipoteka obejmuje także roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy, jednakże do chwili zajęcia nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego właściciel ma prawo do pobrania czynszu zarówno wymagalnego jak i przyszłego. Hipoteka rozciąga się zatem na nieuiszczony jeszcze czynsz najmu lub dzierżawy. Oznacza to, że w chwili pobrania ...
-
Brak ryczałtu od wynajmu nieruchomości z faktury za media
... . 2 pkt 11 ww. ustawy – przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych ... zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przy czym czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju (art. 659 § ...
-
Dzierżawa przedsiębiorstwa
... spokojnego posiadania przez dzierżawcę przedmiotu umowy. Podstawowym obowiązkiem dzierżawcy jest obowiązek zapłaty czynszu. Przy umowach dzierżawy czynsz płatny jest zazwyczaj z dołu, w przeciwieństwie do umów najmu, gdzie czynsz płaci się z góry. Dzierżawca powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki, czyli powinien ...
-
Najem nieruchomości od rodziców a podatek dochodowy
... piśmie (art. 660 K.c.). Umowa dzierżawy została natomiast określona w art. 693-709 Kodeksu cywilnego. Przez zawarcie tej umowy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz ten może być ...
-
Wynajem majątku spółki jawnej opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... Kodeks cywilny (t.j. Dz.U. z 2017 r. poz. 459 ze zm.) – przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ...
-
Miejsce reklamowe w programie komputerowym także na ryczałcie
... lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zgodnie natomiast z art. 709 Kodeksu cywilnego, przepisy o dzierżawie rzeczy stosuje się odpowiednio do dzierżawy praw. W rezultacie, zgodnie z obowiązującymi regułami prawa cywilnego przedmiotem dzierżawy może być jedynie rzecz (przedmiot materialny) i prawo ...
-
Prywatny najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze. Stawki i limity Przy wyborze ... kosztów uzyskania przychodów. Podstawą opodatkowania jest tutaj uzyskany przychód z najmu. Czynsz z najmu stanowi przychód w dacie jego zapłaty przez najemcę lub w chwili ...
-
Najem samochodu: odliczenie VAT i koszty firmy
... dzierżawy. W rezultacie, do kosztów uzyskania przychodów podatnicy mogą zaliczyć poniesione wydatki tylko do wysokości kwoty wynikającej z pomnożenia liczby kilometrów faktycznego przebiegu pojazdu oraz stawki za jeden kilometr przebiegu. WAŻNE: Czynsz opłacany przez użytkowników samochodu osobowego na podstawie umowy najmu lub dzierżawy stanowi ...
-
Wynajem domu liczony "od osoby" z ryczałtem ewidencjonowanym?
... , a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od ... pkt 11 ww. ustawy, przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz z innych umów o podobnym charakterze, składników majątku związanych z ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... miała zastosowanie do wszelkich przychodów uzyskanych z tytułu wynajmu bądź dzierżawy posiadanego majątku prywatnego. Dodatkowo metoda ta będzie miała zastosowanie przez ... w związku z wynajmem różnego rodzaju koszty – opodatkować trzeba otrzymany przychód (czyli czynsz uzyskany od najemcy za wynajem nieruchomości). Jak zasugerowano w tytule i wstępie ...
-
Zakup nieruchomości od komornika po zmianach w 2012 r.
... czynsz został pobrany z góry, więc nabywca nie mógł też żądać jego zapłaty. To powodowało, że na zakup takich nieruchomości nie było chętnych. Umowy najmu czy dzierżawy ...
-
Wystawianie faktur przy usługach najmu w podatku VAT
... czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Na tle podatku VAT oczywiście najem jest traktowany jako odpłatne ... Jak zostało to już wyżej podkreślone, faktury dokumentujące usługi najmu, dzierżawy czy leasingu winny być wystawione najpóźniej z upływem terminu płatności. Mówi o tym art. 106i ust ...