-
Budowa domu: podstawowe formalności
... instytucjach i urzędach. 1. Gdy masz już działkę… Kiedy już wybierzemy i zakupimy działkę, musimy zdobyć dla niej wypis i wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Jeżeli Gmina nie posiada takowego planu, wówczas składamy wniosek do Wydziału Architektury Urzędu Gminy o wydanie warunków zabudowy terenu. Musimy mieć tu już zakupiony ...
-
Szybsze decyzje budowlane
... o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiany dotyczą usprawnień w sporządzaniu planów miejscowych oraz tzw. studium, będącego podstawą do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt nowelizacji przewiduje również, że tereny kolejowe, położone w administracyjnych granicach miast, będą mogły być objęte planowaniem ...
-
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... kwestii związanych z wnoszeniem uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w postaci elektronicznej. W pierwszej kolejności należy wyjaśnić, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (dalej „mpzp”) jest aktem prawa miejscowego. Akty prawa miejscowego są aktami powszechnie obowiązującymi, jednak ich obowiązywanie ...
-
Planujesz budowę domu? Sprawdź dokładnie działkę
... . Zabudowa Informację, pod jaką zabudowę przeznaczony jest grunt uzyskać można w wydziale zagospodarowania gminy. Po otrzymaniu numeru działki urzędnik sprawdzi, czy ma ona charakter budowlany. Następnie należy uzyskać wypisu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli na określenie, czy w danym miejscu można postawić dom ...
-
Ulga mieszkaniowa na działkę budowlaną
... celu publicznego oraz określenie sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Stosownie do przepisu art. 4 ust. 2 tej ustawy, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze ...
-
Planowanie przestrzenne: duże i mniejsze obiekty handlowe
... przestrzennym jest dopuszczenie lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży przekraczającej 2000 mkw. na podstawie treści uchwalonego dla danego obszaru miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wpływ na procedury administracyjne związane z budową tego typu obiektów miała również ustawa o rewitalizacji, za sprawą której ...
-
Studium uwarunkowań - kto decyduje o jego treści?
... . Zgodnie z treścią ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym organem wykonawczym, który posiada uprawnienia do przygotowywania projektu studium (oraz projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) a także projektu aktualizacji tego dokumentu jest wójt (burmistrz lub prezydent miasta). Oprócz odpowiedzialności za treść aktu ...
-
Reforma planowania przestrzennego skomplikuje budowę domu?
... straci możliwość przekształcenia własnych gruntów w budowlane. Obecnie w wielu przypadkach możliwe jest uzyskanie WZ nawet dla działek położonych na terenach bez miejscowego planu zagospodarowania Jednak po wdrożeniu planów ogólnych każda decyzja o warunkach zabudowy będzie musiała wpisywać się w ich ustalenia, czyli uzyskają ją tylko działki ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany IV 2013
... Dz. U. z 2013 r., poz. 405), na podstawie której: wprowadzone zostały trzy alternatywne sposoby wnoszenia w postaci elektronicznej uwag do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; określono, że możliwe jest wniesienie uwag w postaci elektronicznej, gdy są one opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ...
-
Przepisy prawne: najważniejsze zmiany XI 2015 r.
... i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się obszary, na których mogą być one sytuowane; wskazano, że lokalizacja obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 może nastąpić wyłącznie na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; przyjęto zasadę, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego ...
-
Projekt budowlany: odstępstwa
... dla obiektów użyteczności publicznej; zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części; ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Formalności Jeśli odstępstwa od projektu zostaną zakwalifikowane przez projektanta (autora projektu budowlanego) jako ...
-
Kupno działki budowlanej najlepiej jesienią
... rozpocząć procedurę administracyjną Bardzo ważnym etapem przygotowań jest oczywiście uzyskanie pozwolenia na budowę. Aby o nie wystąpić należy uzyskać w gminie wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub, jeśli takowy nie istnieje, decyzji o Warunkach Zabudowy. Uwaga! Dokumenty te nie powinny być obce osobie, która kupuje ...
-
Rynek nieruchomości w obliczu cudów?
... . Znajdzie się w nim informacja o oddziaływaniu obiektu na dany grunt oraz na grunty przyległe. Projekt będzie też musiał uwzględniać wymagania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Natomiast, gdy obszar oddziaływania obiektu wykracza poza obszar działki, trzeba będzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę i z rozpoczęciem budowy ...
-
Zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemca - co powinien wiedzieć?
... z księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznakowania nieruchomości, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, decyzję o warunkach zabudowy, dokumenty potwierdzające więzi ...
-
Grunt w zamian za umorzenie udziałów bez podatku VAT?
... oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – w myśl art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu ...
-
Jak przekształcić grunty rolne w budowlane?
... i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy będzie wynikało, iż konieczne jest przeznaczenie danego gruntu rolnego na cele nierolnicze, przygotowanie i uchwalenie planu zagospodarowania przestrzennego będzie obligatoryjne. Na marginesie należy wskazać, iż o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (art. 4 ust ...
-
Sprzedaż i zakup gruntu a podatek dochodowy
... przeznaczenia gruntu pod budowę budynku mieszkalnego będą miały postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub też decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ustalające dopuszczalne sposoby i warunki zagospodarowania nieruchomości. W przedmiotowej sprawie, przychód uzyskany ze sprzedaży niezabudowanej nieruchomości ...
-
Co blokuje podział nieruchomości?
... wszystkie istotne dla procedury podziału elementy – zaznacza Robert Tomaszewski. Uchwalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Innym czynnikiem utrudniającym procedurę podziałową jest uchwalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Podział może być bowiem realizowany na podstawie obowiązującej decyzji o warunkach ...
-
Jakie wątpliwości wzbudza nowy Kodeks budowlany?
... granic przyległych nieruchomości” staje się elementem obligatoryjnym planu, a nie jak dotychczas fakultatywnym – zmiana ta może mieć wpływ zasady lokalizowania na masztów telekomunikacyjnych w art. 50 ust. 2a – wprowadza się zasadę, że w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego budowa sieci między innymi telekomunikacyjnych ...
-
Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić?
... planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym istnieje możliwość zaskarżenia planu - coraz więcej Sądów Administracyjnych przyznaje racje inwestorom i uchyla wadliwe plany. Warto także mieć na uwadze art. 36 wspomnianej ustawy, zgodnie z którym, jeśli z powodu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (lub jego uchwalenia) korzystanie ...
-
Zamiana gruntów w podatku VAT
... inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Stosownie do art. 4 ust. 2 ww. ustawy, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze ...
-
Budowa domu: jak rozplanować prace?
... działki budowlanej, to możemy natrafić na utrudnienia. Ograniczenia odnośnie możliwości zagospodarowania działki mogą wynikać z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także innych aktów prawnych. "Ustalenie warunków zabudowy oraz zasad zagospodarowania terenu określają normy. Mam na myśli nie tylko ustawę o planowaniu ...
-
Zakup i sprzedaż gruntu budowlanego w podatku VAT
... braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu, przy czym: 1. lokalizację inwestycji celu publicznego ustala się w drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego, 2. sposób zagospodarowania ...
-
Warunki zabudowy: czy opłata planistyczna jest konieczna?
... miasta) uprawniony jest do pobierania takiej opłaty, jeżeli na skutek uchwalenia bądź zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wzrosła wartość nieruchomości, a właściciel dokonał jej zbycia w ciągu 5 lat od przyjęcia lub też zmiany planu miejscowego. Co do zasady wysokość opłaty planistycznej nie może przekroczyć 30 proc. wzrostu ...
-
Mieszkanie w galerii handlowej? To będzie możliwe
... uzyskania pozwolenia na budowę; narusza ustalenia obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innych aktów prawa miejscowego albo decyzji o warunkach budowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; może spowodować niedopuszczalne zagrożenia bezpieczeństwa ...
-
Skarga na uchwałę gminy. Kto może ją wnieść?
... możliwości zagospodarowania interesującej nas działki warto sięgnąć do kilku dokumentów – m.in. do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawa miejscowego, co oznacza, że zawiera przepisy powszechnie obowiązujące i może stanowić podstawę do wydawania poszczególnych decyzji administracyjnych. W ramach planu, przyjmowanego ...
-
Rolnik na VAT zapłaci podatek od sprzedaży działek budowlanych
... zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W art. 4 ust. 2 cyt. ustawy postanowiono, że w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania ...
-
Sprzedaż działek budowlanych przez nie-rolnika a VAT
... ) ich uprawa była nieopłacalna, w związku z czym produkcja rolna na tych gruntach została zaprzestana. W roku 2000 nieruchomość ta została objęta ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy z przeznaczeniem na tereny budowlane. Na mocy decyzji Burmistrza z dnia 21 kwietnia 2008 r. została ona podzielona na 13 działek ...
-
Podział i sprzedaż gruntu a podatek VAT
... , rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach ...
-
Działka rolna pod budowę domu
... musi zawierać: dokument potwierdzający własność działki (np. akt notarialny), wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wypis z rejestru gruntów z odbitką z mapy ewidencyjnej, kopię mapy działki wraz z projektem jej zagospodarowania i zaznaczonym terenem wyłączonym z produkcji rolnej. Warto w tym miejscu wspomnieć o opłatach ...
-
Kupno działki: co sprawdzić?
... Informację, pod jaką zabudowę przeznaczony jest grunt, uzyskać można w wydziale zagospodarowania gminy. Po otrzymaniu numeru działki urzędnik sprawdzi, czy ma ona charakter budowlany. Następnie należy uzyskać wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który pozwoli na określenie wielkości i rodzaju domu, jaki można postawić ...
-
Sprzedaż już jednej działki gruntu może być opodatkowana VAT
... oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – w myśl art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu ...
-
Opodatkowanie VAT przy sprzedaży gruntu rolnego oraz budowlanego
... działek, dokonano aktualizacji miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, mającej na celu umożliwienie lokalizacji elektrowni wiatrowych na dotychczasowych terenach rolnych. Biorąc pod uwagę, iż aktualizacja planu miejscowego została dokonana jeszcze przed wyborem działek pod inwestycję, na podstawie tego planu podatnik nie mógł określić ...
-
Ulga mieszkaniowa: urzędnik się spóźni a podatnik zapłaci
... oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wskazania ...
Tematy: usługi budowlane, roboty budowlane, instalacja fotowoltaiczna, podatek od nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkania lub domu, podatek od sprzedaży nieruchomości, podatek od sprzedaży mieszkań i domów, zeznania roczne, zeznania podatkowe, zeznanie podatkowe, zeznanie roczne, PIT-y, ulgi podatkowe, ulga mieszkaniowa