-
Najem lokali: kiedy zaliczyć wydatek w koszt podatkowy
... osób fizycznych, które dalej wynajmuje, czynsz płaci właścicielom lokali po rozliczeniu przychodów i kosztów danego miesiąca (np. rozlicza czerwiec, wypłaca czynsze właścicielom lokali 20 lipca, z każdym właścicielem ma zawartą umowę najmu). Kiedy czynsz płacony właścicielom lokali będzie dla niej kosztem podatkowym - w momencie zapłaty czynszu ...
-
Najem 5 mieszkań może być opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym
... zatem uznać, że prowadzone w ten sposób działania związane z najmem przedmiotowych lokali nie mają charakteru profesjonalnego i mieszczą się w ramach normalnego wykonywania prawa własności. Mając na uwadze powyższe stwierdzić należy, że prowadzony w opisany sposób najem lokali mieszkalnych nie spełnia wymogów określonych w art. 5a pkt 6 ustawy ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od wynajmu kilku lokali (nie)mieszkalnych?
... najem, nawet kilku lokali, nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły, a więc będzie ... lokali zaliczyć do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Ważne jest jedynie aby taki najem nie spełniał przesłanek pozwalających uznać go za działalność gospodarczą. Jeśli zatem najem lokali ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... świadczone usługi najmu wystawia najemcom faktury. W przypadku najmu lokali użytkowych stosuje stawkę podatku VAT 22%, w przypadku najmu lokali mieszkalnych (na cele mieszkalne) na fakturach wskazuje, ... , bez względu na to, czy czynnością podstawową jest tutaj najem lokali mieszkalnych (w ramach którego nie przysługuje prawo do odliczenia podatku ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. W przypadku najmu lokali użytkowych ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty wynajmującego mieszczą się w pojęciu „czynszu ... za wodę. Przedmiotem świadczenia na rzecz najemców jest usługa główna, tj. najem lokali użytkowych, a koszty dostawy mediów są elementem usług pomocniczych do tej usługi. W efekcie, ...
-
Czym jest najem okazjonalny?
... umowy najmu okazjonalnego nie może zawrzeć osoba, której źródłem utrzymania jest najem lokali i która np. z tego tytułu jest podatnikiem podatku VAT. Możliwość ... Właśnie ta uproszczona procedura stanowi kolejną cechę odróżniającą najem okazjonalny od zwykłych umów najmu lokali mieszkalnych. W przypadku zwykłej umowy najmu, procedura eksmisji wiąże ...
-
Zmiany dla najemców lokali w galeriach handlowych w czasie zakazu prowadzenia działalności
... kryzysowych oraz niektórych innych ustaw, który wprowadził nowe rozwiązania dla najemców lokali w galeriach handlowych. Jednocześnie, w ramach nowelizacji ww. ustawy, uchylony został art. 15 ... są jedynymi, które mogą być podstawą do obniżenia wysokości świadczenia za najem, dzierżawę czy tez innej umowy, w której dochodzi do oddania do używania ...
-
Jakie problemy rozwiązuje najem instytucjonalny?
... 19,8 tys. lokali mieszkalnych, a ok. 32,4 tys. lokali znajdowało się w budowie. Ostatecznie program Mieszkanie Plus został zamknięty. Zasoby mieszkań na wynajem głównie w rękach osób prywatnych Najem mieszkań od firm i funduszy, czyli najem instytucjonalny, ma obecnie szczątkowy udział w krajowym rynku. Jak wynika z raportu „Najem 2030 – kierunki ...
-
Najem prywatny jako działalność gospodarcza?
... świadczenia usług turystycznych oraz w zakresie wynajmu lokali użytkowych i mieszkalnych. Biorąc pod uwagę zaprezentowany we wniosku opis stanu faktycznego oraz przepisy prawne w tym zakresie należy stwierdzić, że najem na tak szeroką skalę, tj. obecnie - 40 lokali mieszkalnych i 10 lokali użytkowych oraz w przyszłości - w większym rozmiarze ...
-
Najem prywatny: nieważna liczba wynajmowanych mieszkań
... nabyte w celu ich oddania w najem. Dochody z tego tytułu są opodatkowane na zasadach ogólnych z możliwością wyboru ryczałtu ewidencjonowanego w latach następnych. Wnioskodawca planuje przy tym zakup kolejnych mieszkań celem oddaniach ich w najem. Powstała w związku z tym wątpliwość, czy liczba lokali oddanych w najem przesądza o prowadzeniu w tym ...
-
Wakacyjny (sezonowy) najem mieszkania to działalność gospodarcza?
... Skarżących w stałe i powtarzające się świadczenie usług najmu lokali mieszkalnych jako mieszkań wakacyjnych, a nie na przypadkowe zdarzenia gospodarcze, które można by ocenić jako niewyczerpujące znamion działalności gospodarczej.(…)” Drugorzędne znaczenie ma tutaj to, że sporny najem miał miejsce sporadycznie, sezonowo czy okazjonalnie.
-
Najem instytucjonalny: jakie mieszkania chcemy wynajmować?
... się wyłącznie na podmiotach już uczestniczących w rynku. Warto podkreślić przy tym, że nawet kilkadziesiąt tysięcy lokali w perspektywie najbliższych czterech lat nie jest w stanie zaspokoić zapotrzebowania na najem, które występuje w Polsce już dziś. W najbliższych latach inwestycje budowane z myślą o najmie instytucjonalnym będą się pojawiać ...
-
Ceny mieszkań i czynsze rosną przez najem krótkoterminowy?
... to rzeczy, na które szczególnie narzekają osoby mieszkające po sąsiedzku lokali wynajmowanych na doby. Do tego napływ turystów z czasem może zmieniać profil ... najem krótkoterminowy, po krótkiej przerwie, znowu zaczął generować przychody. Dane Airdna sugerują przy tym, że od początku epidemii z rynku wynajmu krótkoterminowego zniknęło około 10% lokali ...
-
Trudno o chętnych na najem mieszkania
... bardzo utrudnione. Teraz z podobnymi problemami musza się liczyć także właściciele lokali oferowanych do wynajęcia. Niełatwa sytuacja na rynku pracy, wyhamowanie ... pozostanie bez wpływu na ceny. W dużych miastach stawki czynszów za najem najpopularniejszych lokali – kawalerek i mieszkań 2-pokojowych – utrzymają się na zbliżonym do obecnego poziomie. ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... wyłączenia od opodatkowania, zgodnie z art. 15 ust. 6 ustawy. Wobec powyższego najem pomieszczeń podlega opodatkowaniu podatkiem VAT, a uzyskiwanie przychodu z tego tytułu powoduje ... na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. W przypadku najmu lokali biurowych oraz mieszkalnych ustawodawca nie zdefiniował, jakie koszty wynajmującego mieszczą się ...
-
Instytucjonalny najem mieszkań. Resi4Rent nowym liderem
... najnowszym budynku, który powstał przy ul. Kołobrzeskiej w Gdańsku, na najemców czeka 301 lokali, od jedno- do trzypokojowych. To pierwsza inwestycja tej firmy w Trójmieście. Wcześniejsze ... zachodnioeuropejskich oceniają, że także w Polsce coraz więcej osób będzie skazanych na najem ze względu na rosnące ceny mieszkań oraz wymogi kredytowe banków ...
-
Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?
... najmu. Najem okazjonalny można stosować wyłącznie przy wynajmowaniu lokali służących zaspokajaniu potrzeb ... Najem okazjonalny rozwiązuje dość powszechny problem właścicieli mieszkań na wynajem, którzy nie mają narzędzi do pozbycia się lokatorów, którzy nie chcą się wyprowadzić. Nawet wyroki eksmisyjne bywają często nieskuteczne, bo brakuje lokali ...
-
Najem krótkoterminowy - jakie problemy?
... centralny rejestr obiektów noclegowych, w którym znajdować się będzie lista lokali wynajmowanych krótkoterminowo. Ich właściciele nie będą musieli starać się ... podróżujące służbowo również stanowiły grupę potencjalnych klientów właściciel mieszkań na najem krótkoterminowy. Wraz z odmrażaniem gospodarki i luzowaniem restrykcji, zwiększyła się liczba ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Zwolnieniu nie podlega również wynajem lokali użytkowych. Zgodnie z art. 113 ust. 1 ustawy zwalnia się od podatku ... odrębnej usługi, ale jest elementem pewnej całości, stanowiącej jedno świadczenie – oddanie w najem. W związku z tym usługa najmu wraz z ww. świadczeniem dodatkowym stanowi ...
-
Najem instytucjonalny w Polsce, czyli powoli, ale do przodu
Firma PwC zaprezentowała wyniki raportu "Najem instytucjonalny - przyszłość rynku w świetle nowych perspektyw. Przegląd rynku PRS w Polsce - podsumowanie H2 2023 roku". Opracowanie rzuca światło na kondycję i perspektywy rodzimego rynku, podkreślając m.in. rosnącą liczbę lokali w budowie. Interesujących wniosków jest jednak znacznie więcej. Z tego ...
-
Najem czy zakup mieszkania jako koszty zyskania przychodu firmy
... ) najmu i związane z tym wydatki może wpisać w koszty działalności. Oczywiście, taki najem musi być uzasadniony z punktu widzenia ekonomicznego. Innymi słowy, nie można ... czyli 5 lat. Przyspieszonej amortyzacji nie można w związku z tym zastosować do lokali nowych. Takie informacje znalazły się m.in. w innej interpretacji łódzkiej izby skarbowej ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... i usług turystyki, o których mowa w art. 119. Zauważyć należy, iż najem jako usługa wymieniona w klasyfikacjach wydanych na podstawie przepisów o statystyce publicznej wypełnia, ... się jednak, że zwolnienie to nie ma zastosowania do wynajmu lokali użytkowych, czyli lokali, które nie pełnią funkcji mieszkalnych. Reasumując, usługi polegające na ...
-
Najem okazjonalny nie ochroni przed podwyżką czynszu?
... okazjonalny najem lub najem instytucjonalny. W ... najem zapewnia najemcy dużo lepszą ochronę Swoboda dotycząca podwyżek czynszowych, jaką zapewnia okazjonalny najem oraz najem instytucjonalny nie zasługuje na krytykę, ponieważ najemcy w dalszym ciągu mają do wyboru tradycyjny wariant najmu. Co więcej, wciąż jest on dominujący na rynku wynajmu lokali ...
-
Najem instytucjonalny lepszy niż okazjonalny?
... Magdalena Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl. Natomiast najem instytucjonalny od razu wprowadzono z myślą o osobach fizycznych, osobach prawnych lub jednostkach organizacyjnych niebędących osobami prawnymi, prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Warto zwrócić uwagę, że drugą stroną umowy najmu ...
-
Polski Ład: zmiany w rozliczaniu przychodów z najmu lokali mieszkaniowych
... uzyskania przychodu, np. remontów. 2022 r. będzie okresem przejściowym dla podatników rozliczających najem na zasadzie skali podatkowej w br. Nowe przepisy można zobrazować na przykładzie przedsiębiorcy, którego przedmiotem działalności gospodarczej jest najem 5 lokali mieszkalnych o wartości 5 mln zł. Okres amortyzacji wynosi 10 lat. Koszt, który ...
-
Najem mieszkań ma swoje ciemne strony
... na wynajem. Fakt, że najem z czasem coraz bardziej drożeje ... Najem potrafi mieć jednak też inne niekorzystne oblicza. Doskonałym przykładem są wydarzenia ostatnich miesięcy. Już pod koniec 2020 roku na rynek najmu zaczęła wracać koniunktura. W 2021 roku liczba wolnych mieszkań na wynajem spadała i na początku 2022 roku dostępnych na wynajem lokali ...
-
Prywatny najem nieruchomości bez podatku liniowego
... rodzić bezpośrednio dla Niego określone prawa i obowiązki. Niewątpliwie prowadzony przez Wnioskodawcę najem powinien mieć zarobkowy charakter, czyli nastawiony na osiągnięcie zysku (dochodu), w ... do wynajęcia. Tego rodzaju działania, przy podanej ilości wynajmowanych lokali, nie mogą mieć ze swej istoty charakteru przypadkowego, incydentalnego ...
-
Najem prywatny czy w ramach działalności gospodarczej?
... fizycznych, określanego jako tzw. najem prywatny, jak i w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej. Jednakże powoływane przepisy nie uzależniają zaliczenia przychodów z tytułu umowy najmu do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy od spełnienia pojedynczych przesłanek, tj. liczby wynajmowanych lokali, czasu trwania umowy najmu ...
-
Najem mieszkania tańszy niż zakup, ale czy warto?
... % niższe od przeciętnego poziomu prezentowanego w ofertach. Wielkość rynku najmu i zakupu lokali Home Broker szacuje, że miesięcznie nabywców znajduje około 25 tys. nieruchomości ... liczyć z miesięcznym kosztem o 60 zł wyższym niż gdyby wybrał najem. …, a „dwójki” o 400 złotych W przypadku mieszkań dwupokojowych w omawianych miastach różnica w ...
-
Najem okazjonalny czy tradycyjny - co się bardziej opłaca?
... Najem okazjonalny posiada jednak pewne, charakterystyczne wymogi. Po pierwsze taka umowa może zostać zawarta wyłącznie przez właściciela lokalu, który jest osobą fizyczną i nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali ... do urzędu skarbowego. Najem okazjonalny czy tradycyjny – który lepszy? Najem okazjonalny jest nieco bardziej ...
-
Najem instytucjonalny w CEE. Gdzie plasuje się Polska?
... a koszty kredytu hipotecznego są na większości rynków rekordowo niskie. Wiele z tych lokali mieszkalnych jest wynajmowanych, a ponieważ ceny sprzedaży za metr kwadratowy rosną z roku ... zazwyczaj jako krótszy niż 3 miesiące, ale może wynosić do 6 miesięcy. Z kolei najem długoterminowy zazwyczaj oznacza umowę obowiązującą 1 rok lub dłużej, co jest ...
-
Najem prywatny gdy spółka cywilna?
... dochodowym od osób fizycznych, dotyczącym źródła przychodu jakim jest najem, wykluczając z tego katalogu składniki majątku związane z ... lokali użytkowych nie stanowi źródła przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Podane we wniosku okoliczności świadczą o tym, że nie będzie to najem ...
-
Najem krótkoterminowy, czyli samowolka inwestora?
... do wniosku, że najem krótkoterminowy może zostać uznany za samowolną zmianę sposobu użytkowania lokalu. Problematyczny najem krótkoterminowy Najem krótkoterminowy budził wiele ... firmie Saveinvest Sp. z o.o., portal www.dzialkanadmorzem.pl. Oni bowiem muszą znosić sąsiedztwo lokali, które zostały zamienione na hotel. Z nich z kolei korzystają osoby, ...
-
Najem lokalu: odsetki od kredytu a koszty podatkowe
... od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm.) wymienia najem jako odrębne źródło przychodu. W odniesieniu do przychodów z najmu ma zastosowanie ogólna ... będą amortyzowane – odsetki od kredytu zapłacone do dnia wprowadzenia lokali mieszkalnych do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych będą powiększać ...
-
Zwolnienie z VAT: najem nieruchomości bez faktury?
... a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Tak więc najem jest umową dwustronnie obowiązującą i wzajemną; odpowiednikiem świadczenia wynajmującego, ... wartość świadczonych usług np. zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi oraz wynajmu lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe, pod warunkiem, że usługi te stanowią dla ...