-
Wynajem mieszkania – czy to bezpieczna inwestycja?
... na wliczenie w koszty np. rat kredytowych czy samą amortyzację mieszkania. Jak zauważa Robert Tomaszewski z portalu www.grunttozysk.pl kupując lokum z rynku wtórnego możemy w praktyce płacić zerowy podatek dzięki mechanizmowi przyśpieszonej amortyzacji mieszkania. W drugiej części poradnika: nieprzewidziane wydatki czyhające na inwestorów, czynniki ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... Najem taki może dotyczyć m.in. mieszkania. Warto przy tym pamiętać, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Podatek ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy VAT, powstanie obowiązku podatkowego VAT, stawka VAT, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Wynajem mieszkania od A do Z
... najem okazjonalny pozwala właścicielowi na łatwiejsze pozbycie się z mieszkania najemcy, który nie wywiązuje się z podpisanej umowy (nie płaci, dewastuje lokal lub jest nieznośny dla sąsiadów). Warunkiem podpisania umowy o najem ... od kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości, amortyzacja, podatek od nieruchomości, opłata za użytkowanie wieczyste, ...
-
Najem mieszkań ma swoje ciemne strony
... kilka – kilkanaście procent tej kwoty na koszty transakcyjne (notariusz, podatek, opłaty sądowe, pośrednik), odświeżenie, wykończenie lub wyposażenie lokum. Aby ... mieszkania niż najemcy. W ostatecznym rozrachunku to jednak właściciele mieszkań powinni za swoje mieszkania zapłacić znacznie mniej niż lokatorzy mieszkań na wynajem. Fakt, że najem ...
-
Podatek od nieruchomości i wynajem - jakie są wątpliwości?
... podatek od nieruchomości płacony przez wynajmujących. Wątpliwości podatkowe pojawiają się nie od dziś Warto zdawać sobie sprawę, że kwestia stawek, jakie ma podatek od nieruchomości dotyczący wynajmowanego mieszkania ...
-
Prywatny najem mieszkań: koszty remontu i wyposażenia w PIT
... podatek dochodowy na zasadach ogólnych wg skali podatkowej. Aby mieszkanie pozwalało realizować potrzeby mieszkaniowe najemców, wnioskodawca dokonał zakupu niezbędnego wyposażenia, stwarzając tym samym warunki mieszkalne i sanitarne. Na wyposażenie mieszkania ... . ustawy jednym ze źródeł przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz ...
-
Dobra umowa to bezpieczny wynajem mieszkania
... podatek W kwestii określenia wysokości opłat za najem właściciel powinien zwrócić uwagę na ciążący na nim obowiązek podatkowy. Podpisując umowę trzeba bowiem pamiętać, aby jasno odróżnić co jest opłatą z tytułu najmu, a co kosztem ponoszonym przez najemcę z tytułu użytkowania mieszkania ...
-
Czy Polacy płacą podatek od wynajmu?
... wynajmujących pokoje oraz mieszkania. Duża część takich właścicieli nieruchomości, nadal nie płaci podatku dochodowego. Trzeba jednak zaznaczyć, ... nieruchomości. Czytaj także: - Sposoby rozliczania przychodów z najmu w 2016 r. - Podatek od nieruchomości przy umowie najmu lub dzierżawy Najem przy podatku jednolitym Osoby wynajmujące lokale, mogą się ...
-
Działalność gospodarcza i prywatny najem w deklaracji i ewidencji VAT
... Najem mieszkania, domu czy innej nieruchomości, to niewątpliwie wykorzystywanie takiego towaru (w VAT definicja towaru jest bardzo obszerna, nie zawęża się jej jedynie do towarów handlowych czy materiałów; towarami są rzeczy oraz ich części, a także wszelkie postacie energii). W związku z tym, jeżeli taki najem ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu a zakup mieszkań na wynajem
... została zgłoszone do urzędu skarbowego. Z tytułu najmu płaci podatek w formie ryczałtu ewidencjonowanego. W przyszłości nabyte mieszkania mają służyć celom mieszkaniowym wnioskodawczyni oraz jej córki. ... lokali mieszkalnych i ich remont związane są ze źródłem przychodu jakim jest najem. Tut. Organ podkreśla, że zwolnienia podatkowe oraz ulgi są ...
-
Wynajem mieszkania: plusy i minusy
... od oczekiwań i stylu życia danej osoby. Home Broker bierze pod lupę najem lokalu i analizuje jego wady i zalety. Z danych Eurostatu wynika, że w Polsce zaledwie ... (10 proc. wartości mieszkania) i innych opłat bankowych (prowizje, ubezpieczenia) należy jeszcze liczyć się z szeregiem opłat, wśród których są m.in. podatek od czynności cywilno-prawnych ...
-
Najem krótkoterminowy: formalności, podatki, ubezpieczenie
... wynajęcie mieszkania czteroosobowej rodzinie przynosi wynajmującemu 1400 złotych. Podobne szacunki przygotowała platforma Airbnb. W Krakowie za najem krókoterminowy mieszkania trzeba zapłacić średnio ... osoby, które użyczają swoich mieszkań i pokoi okazjonalnie, powinny zapłacić podatek dochodowy. Wyjątkiem są jedynie gospodarstwa agroturystyczne na ...
-
Jak odliczyć VAT od zakupu mieszkania?
... przedwstępną umowę zakupu mieszkania (lokale ... podatek, są (mają być) wykorzystywane w całości do prowadzenia działalności opodatkowanej, wówczas podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku. (…) Odnosząc zatem przedstawiony powyżej stan prawny do przedstawionego opisu sprawy stwierdzić należy, że skoro zarejestrowała Pani najem ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... od czynszu mu należnego za udostępnienie lokalu, czyli 1 500 zł (podatek wyniesie 128 zł). Będzie tak nawet wówczas gdy pieniądze poszczególnym usługodawcom ... w umowie za udostępnienie mieszkania. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 30.11.2011 r. nr IPPB1/415-786/11-2/JB. Najem prywatny czy ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność II 2019
... kosztów związanych z częstszymi remontami oraz większym nakładzie pracy jakiego wymaga najem krótkoterminowy – lokal taki wymaga niemal codziennej obsługi. Można to oczywiście ... mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie, zależnie od miasta), a także podatek ryczałtowy ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VIII 2018
... połowa mieszkań trafia od razu na rynek najmu, nierzadko jest to najem krótkoterminowy, który miejscami urasta już do rangi problemu. Gdzie mieszkanie na ... ,5-miesięczny okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od przychodów z ...
-
PIT-2 a podatek od prywatnego najmu
... zatem najmu jednego mieszkania opodatkować ryczałtem, a drugiego skalą podatkową – oczywiście w przypadku jednego źródła przychodów). Wybór ryczałtu skutkuje tym, że podatek płacony jest ... fizycznych, w stanie prawnym obowiązującym od 1 stycznia 2022 r. mówi, że prywatny najem skalą podatkową opodatkowany już nie może być. Jednakże na podstawie art. ...
-
Ceny i rentowność najmu mieszkania coraz wyższe
... najem płacimy sporo więcej niż rok wcześniej. To niezbyt dobre wieści dla osób poszukujących mieszkania na wynajem, a jednocześnie powiew optymizmu dla Polaków zainteresowanych żywo rentownością inwestycji w lokum. Z tego tekstu dowiesz się m.in.: Jak kształtowały się ceny najmu mieszkania ... i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości oraz podatek ...
-
Prywatny najem nieruchomości a czynny podatnik VAT
... mieszkania? Czynni podatnicy VAT wynajmujący prywatne mieszkania na cele niemieszkalne mogą na zasadach ogólnych korzystać z prawa do odliczania podatku naliczonego. W konsekwencji mogą oni odliczać podatek ... , jest z tego tytułu podatnikiem VAT. W konsekwencji winien on taki najem dokumentować fakturami VAT ze stawką "zw" (wynajem mieszkań na cele ...
-
Wynajem mieszkania: lokatorzy zyskują, właściciele tracą?
... znaczących zmian, czyli przekraczających 5%. W Częstochowie najem staniał od stycznia o 8,5%, a w Radomiu o ... mieszkania na wynajem. Rentowność netto, czyli po uwzględnieniu wszystkich kosztów, wynosi średnio 4,66% netto. Przed rokiem, gdy mieszkania ... i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości oraz podatek ryczałtowy (8,5%). Średni dochód w Warszawie ...
-
Prywatny najem nieruchomości w podatku VAT
... mieszkania, biura, warsztatu) postrzegane jest generalnie za działalność gospodarczą, a zatem podlega opodatkowaniu tym podatkiem. Wynajmujący prywatną nieruchomość będzie w rozumieniu ustawy o VAT przedsiębiorcą, o ile najem będzie prowadzony w sposób ciągły oraz dla celów zarobkowych. Nie ma znaczenia fakt, czy najem ...
-
Kiedy wynajem mieszkania jest lepszy niż kupno
... np. ubezpieczenie kredytu. Jeżeli w grę wchodzi zakup mieszkania z drugiej ręki to trzeba uwzględnić też podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli 2% wielkości transakcji. Wynajem ... płacą spore pieniądze, ale nawet po latach płacenia za najem nie będą posiadać ani metra kwadratowego mieszkania. Dodatkowo zdani są na łaskę i niełaskę właściciela ...
-
"Pośredni" wynajem mieszkania zwolniony z podatku VAT?
... być przez najemcę oddane w kolejny (pod)najem, o ile najem ten ma służyć celom mieszkaniowym ostatecznego najemcy. ... zasady winna wykazać od takiej usługi 23% podatek VAT. Jeżeli jednak w umowie najmu znajdzie ... .2016 r. nr IBPP1/4512-219/16/AR uznał, że jeżeli to najemca mieszkania świadczy w nim usługi krótkotrwałego zakwaterowania, a nie wynajmujący, ...
-
Wynajem mieszkania także z podatkiem od nieruchomości komercyjnych?
... podatek nie dotknie przeciętnego Kowalskiego, który wynajmuje jedno, dwa czy trzy mieszkania – nawet jeśli są duże i świetnie zlokalizowane. Uderzy natomiast w inwestorów. - Na polskim rynku jest coraz więcej inwestorów instytucjonalnych, kupujących mieszkania ...
-
Kupno mieszkania na wynajem: ważne potrzeby studentów
... nie zwracam uwagi na mieszkania, które wyglądają na zaniedbane, a ich standard pozostawia wiele do życzenia. Jakie czynniki determinują wybór mieszkania przez ... uwzględniony już został czynsz odprowadzany do wspólnoty/spółdzielni mieszkaniowej oraz ryczałtowy podatek od wynajmu (8,5 proc.). Stawkę miesięcznego najmu przygotowano w oparciu średnią ...
-
Sprzedaż mieszkania: zwolnienie z PIT a wspólne cele mieszkaniowe
... sprzedaży mieszkania, wchodzącego do jej majątku prywatnego, na własne cele mieszkaniowe, ale objęte wspólnością ustawową małżeńską, zapłaci od nich podatek dochodowy? W przedmiotowej ... a nie potrzeby mieszkaniowe innych osób, którym np. nieruchomość zostanie oddana w najem. Podkreślenia wymaga bowiem, że ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. ...
-
Flip mieszkania, czyli jak zarobić kilkadziesiąt procent
... mieszkania W przypadku zakupu mieszkanie na flipa, są to przede wszystkim: podatek od nieruchomości, taksa notarialna, wypisy z aktu, koszt wpisu do hipoteki, podatek od czynności cywilno-prawnych (tzw. PCC) 2% wartości rynkowej nieruchomości, podatek ... . Jednak, dla inwestorów rozpoczynających dopiero przygodę z inwestycjami mieszkaniowymi, najem ...
-
Wynajem mieszkania, czyli 100% zarobku w 13 lat
... ceny zakupu mieszkania należy więc dodać wydatki na obsługę transakcji i przygotowanie mieszkania do wynajęcia, co ... mieszkania na wynajem należy traktować jako inwestycję długoterminową też z jeszcze jednego powodu – podatku. Ten (19% od zysku) trzeba zapłacić jeśli mieszkanie sprzedamy z zyskiem w okresie 5 lat od jego nabycia. Później podatek ...
-
Wynajem mieszkania: rentowność VI 2018
... tym związane. Mieszkania są coraz droższe, ich najem też W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia cena transakcyjna zakupu metra kwadratowego mieszkania w największych polskich ... okres wynajmu mieszkania oraz czynsz dla administracji płacony przez właściciela lokalu (4-7 zł za metr kwadratowy mieszkania miesięcznie), a także podatek ryczałtowy od ...
-
Wynajem mieszkania jest opodatkowany VAT
... podatek VAT. Dodatkowo zamierza wynająć swoje prywatne mieszkanie (nie należące do majątku firmy). Czy z tego tytułu również będzie musiał rozliczyć VAT? Wynajem mieszkania należącego ... wzajemne należne za używanie przedmiotu najmu przez najemcę. To z kolei oznacza, że najem nieruchomości w zamian za wynagrodzenie spełnia przesłanki do uznania go za ...
-
Podatek VAT: Długoterminowy wynajem nieruchomości a krótkoterminowe zakwaterowanie
... " w rozumieniu powołanego wyżej przepisu. Nie jest to bowiem wykorzystywanie budynku (lokali) dla celów prywatnych.” Następnie sąd podkreślił, że w takim przypadku najem nie zaspokaja potrzeb mieszkaniowych najemców, lecz potrzeby zarobkowe, i w związku z tym usługi nie mogą zostać objęte preferencyjna stawką. Podsumowując, aby wynajem ...
-
Inwestowanie w mieszkania na wynajem najbardziej opłacalne w 2022 roku
... podatek, czyli ryczałt równy 8,5% przychodu. Co warto pokreślić, szybko rosnące w 2022 roku czynsze najmu powodują, że dziś na udostępnieniu mieszkania ...
-
Najem: refakturowanie faktur za media a podatek VAT
... użytkowego czy też mieszkania, podatnikowi przysługuje prawo do ... podatek VAT z faktur wystawionych przez dostawców mediów nie podlegałby odliczeniu. Reasumując przy refakturowaniu danych usług podatnikowi przysługuje prawo do odliczenia podatku naliczonego z faktur zakupu tych usług, bez względu na to, czy czynnością podstawową jest tutaj najem ...
-
Najem nieruchomości a ryczałt i podatek liniowy
... jest wynajem lokalu. Wnioskodawca wynajmuje również mieszkanie w ramach tzw. najmu prywatnego. Najem prywatny opodatkowany jest zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Reasumując stwierdzić należy, że przychody osiągane z tytułu najmu prywatnego mieszkania nie będą zaliczane do źródła przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej, o którym mowa ...
-
Odsetki od kredytu a podatek od wynajmu mieszkania
... .) przy wynajmie 60-metrowego mieszkania w Warszawie o wartości 400 tys. zł, kupionego w całości na kredyt (czynsz 2,5 tys. zł miesięcznie): Przy uwzględnieniu zwykłych kosztów (opłaty za eksploatację i administrację, amortyzacja, ubezpieczenie lokalu itp.) w wysokości 700 zł miesięcznie Dochód 21 tys. 600 zł (podatek 3 331,98 zł ...