-
Zmiana ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 8 marca 2013 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Na podstawie nowelizacji, wprowadzone zostały trzy alternatywne sposoby wnoszenia uwag w postaci elektronicznej. Po pierwsze uwagi wnoszone w postaci ...
-
Fotowoltaika a zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu; w studium ustala się ich (tj. źródeł wytwarzających energię elektryczną z odnawialnych źródeł) rozmieszczenie. Zaś zgodnie z art. 15 ust. 3 pkt 3a) ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planie miejscowym określa się w zależności od ...
-
Jak nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wpłynie na rynek nieruchomości?
... przestrzennego – zintegrowanego planu inwestycyjnego (ZPI). Zmiany przepisów ułatwią gminom racjonalne gospodarowanie terenem i uwzględnianie zasad zrównoważonego rozwoju w planowaniu przestrzennym. Ponadto pozwolą w sposób stopniowy urealnić istniejącą w planach miejscowych nadpodaż terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, które nie ...
-
Farmy wiatrowe powstaną na podstawie planów miejscowych?
Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przewiduje konieczność uwzględniania w miejscowych planach elektrowni wiatrowych o mocy ponad 40 kW. Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, który we wrześniu tego roku trafił do Sejmu, wprowadza kilka istotnych zmian w kwestii budowy farm ...
-
Pomysły na "nową" opłatę planistyczną upadły
... ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Ministerstwo rezygnuje też z pomysłu, aby decyzje o warunkach zabudowy posiadały termin ważności. Czyżby był to efekt zmasowanej krytyki i szeregu uwag zgłoszonych w ramach konsultacji publicznych? W ramach zakończonego już etapu konsultacji projektu zmian ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu ...
-
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... na wodę, energię i sposób odprowadzenia ścieków oraz innych potrzeb co do infrastruktury technicznej. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Należy zwrócić uwagę, iż uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest procesem długotrwałym, trwającym nawet przeszło rok. Nadto zgodnie z art. 62 ust ...
-
Ustawa inwestycyjna. O krok od Kodeksu urbanistyczno-budowlanego?
... , co może sprawić, że postępowanie w tym przypadku będzie przebiegało sprawniej. Obszary zorganizowanego inwestowania (OZI) W ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jedną z najbardziej istotnych zmian ma stanowić wprowadzenie nowego instrumentu planistycznego – obszarów zorganizowanego inwestowania (OZI). Zdaniem Ministerstwa ...
-
Czy elektrownia wiatrowa to inwestycja celu publicznego?
... niezależnie od elektrowni wiatrowej, a więc trudno ją zaliczyć do urządzeń infrastruktury technicznej.” Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Biorąc powyższe pod uwagę, zgodnie z aktualnym stanem prawnym brak jest podstaw do ...
-
Szybsze decyzje budowlane
Uproszczenie i skrócenie procedury planowania przestrzennego to jedno z głównych założeń przygotowanej przez rząd nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zmiany dotyczą usprawnień w sporządzaniu planów miejscowych oraz tzw. studium, będącego podstawą do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt ...
-
Planowanie przestrzenne wciąż nieefektywne
... projekcie nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (nad którym pracuje rząd) znajduje się wiele dobrych propozycji, ale nie ma rozwiązań, które umożliwiłyby likwidację (istotne zmniejszenie) podstawowych problemów ...
-
Odszkodowanie dla gminy za przeniesienie prawa własności gruntu z VAT
... drogowej nie stosuje się przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (ust. 2 przywołanego wyżej artykułu). Fakt, że w przypadku wydawania decyzji zezwalającej na realizację inwestycji drogowej zostały w całości wyłączone przepisy określone w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oznacza w szczególności, że ustalenie ...
-
Sprzedaż wyłącznie działek budowlanych jest opodatkowana VAT
... jedynie taki, który regulacjami prawa krajowego został przeznaczony pod zabudowę. Należy zauważyć, że w myśl art. 3 ust. 1 ustawy z 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2021 r. poz. 741 ze zm.), kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków ...
-
Zakup i sprzedaż gruntu budowlanego w podatku VAT
... terenu, o których mowa w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778, z późn. zm.) (dalej: „Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym”) ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji ...
-
Nowe prawo budowlane skomplikuje życie deweloperów?
... Ten przywilej nie obejmie jednak deweloperów mieszkaniowych realizujących duże inwestycje. Dla nich ustawodawca szykuje kolejne obostrzenia. Projekt nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, nad którym obecnie trwają prace, rozszerza listę kryteriów, które deweloper musi spełnić, aby uzyskać decyzję o warunkach zabudowy (WZ ...
-
"Stare” plany miejscowe a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości
... MPZP wywołuje skutki, o których mowa w art. 36 ust. 1 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (u.p.z.p.) ich ocena powinna odbywać się w odniesieniu do MPZP, który stracił ważność na podstawie przepisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Chodzi o plany uchwalone przed 1 stycznia 1995 rokiem, które zgodnie z art ...
-
Sprzedaż gruntu w VAT z budynkiem dzierżawcy/nabywcy
... w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W myśl art. 2 pkt 33 ustawy o VAT cechę przeznaczenia pod zabudowę ustalić należy na podstawie określonych wprost w ustawie dokumentów prawa miejscowego. Należy w tym miejscu nawiązać do art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz ...
-
Sprzedaż już jednej działki gruntu może być opodatkowana VAT
... pod zabudowę – są zwolnione od podatku VAT. W tym miejscu należy zauważyć, że w myśl art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778, ze zm.), kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania ...
-
Grunt w zamian za umorzenie udziałów bez podatku VAT?
... celu publicznego, albo decyzja o warunkach zabudowy. W tym miejscu należy zauważyć, że w myśl art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r., poz. 293 z późn. zm.), kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków ...
-
Podział i sprzedaż gruntu a podatek VAT
... posłużyć się inną istniejącą na dzień zawarcia transakcji dokumentacją sporządzoną na podstawie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z art. 3 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej na terenie gminy, w tym uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków ...
-
Planowanie przestrzenne: duże i mniejsze obiekty handlowe
... o art. 10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, blokowali przedsięwzięcia uzależniając wydanie obligatoryjnych dla inwestorów warunków zabudowy do czasu uchwalenia nowego planu miejscowego. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 25 września 2015 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Nowelizacja budzi skrajne ...
-
Czy gmina zakazując inwestorowi budowy przekracza swoje kompetencje?
... przyrody, środowiska, zabytków i in.. Przydatne linki: - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Inwestor powinien być także świadomy przysługujących mu praw. Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym przy uchwalaniu planu jego projekt (wraz z prognozą jego oddziaływania na środowisko ...
-
Prawo własności nieruchomości a władztwo planistyczne
... np. na nieaktualność planu, który nie nadąża za szybko rozwijającym się gospodarczo regionem. Przydatne linki: Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Gmina ma prawo do ingerencji w sposób przeznaczania nieruchomości nawet bez zgody właściciela, co bezpośrednio wynika z istoty planowania przestrzennego. Nie może ...
-
Zmiana planu miejscowego? Gmina zrekompensuje szkody
... z planem wprowadzony został całkowity zakaz zabudowy – z pozyskaniem takich środków może mieć spore kłopoty. Przydatne linki: Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym Reakcja gminy Gmina może przychylić się do wspomnianych powyżej żądań lub ustosunkować się do nich poprzez zaoferowanie właścicielowi nieruchomości ...
-
Warunki zabudowy a parametry drogi publicznej
... umowy zawartej między właściwą jednostką organizacyjną a inwestorem. Droga publiczna Pojęcie dostępu do drogi publicznej zawarte jest w art. 2 pkt 14 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie z nim jest to posiadanie bezpośredniego dostępu do tej drogi albo przez drogę wewnętrzną, albo poprzez ustanowienie służebności drogowej ...
-
Ulga mieszkaniowa na działkę budowlaną
... tym zakresie, do przepisów zawartych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz.U. z 2012 r. poz. 647). W myśl art. 4 ust. 1 powołanej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobu zagospodarowania ...
-
Plan miejscowy unieważniony - czy pozwolenie na budowę także będzie nieważne? Część 1
... .pl. Aby mogło dojść do stwierdzenia nieważności planu konieczne będzie zaistnienie okoliczności wskazanych przez ustawodawcę w art. 28 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Zgodnie ze wspomnianą tu przesłanką istotne naruszenie trybu i zasad sporządzania planu miejscowego, a także naruszenie właściwości organów w tym zakresie ...
-
Specustawa mieszkaniowa a standardy urbanistyczne
... z tego okresu to wysokie budynki o małej powierzchni zabudowy z licznymi otwartymi przestrzeniami pomiędzy nimi. Po wejściu w życie nowej ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wskaźnik intensywności zabudowy rośnie, a średnia ważona liczba kondygnacji spada z roku na rok, czyli budujemy gęściej, kosztem terenów otwartych. W oparciu ...
-
Prawo budowlane w obliczu pandemii
... wyłączenie stosowania przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz.U. z 2019 r. poz. 1186, z późn. zm.3), ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2020 r. poz. 293) oraz ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. z 2020 r. poz. 282). W praktyce ...
-
Ulga mieszkaniowa nie tylko na grunt budowlany
... , w tym zakresie, do odpowiednich przepisów zawartych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293, z późn. zm.). W myśl art. 4 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów ...
-
Ulga mieszkaniowa: budynek letniskowy uprawnia do zwolnienia z PIT
... , w tym zakresie, do odpowiednich przepisów zawartych w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2020 r. poz. 293, z późn. zm.). W myśl art. 4 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów ...
-
Zamiana nieruchomości (gruntu) bez podatku VAT?
... z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.), zwanej dalej ustawą o planowaniu, regulującej zasady kształtowania polityki przestrzennej przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej. Na mocy art. 3 ust. 1 ustawy o planowaniu, kształtowanie i prowadzenie polityki ...
-
Niezgodność przeznaczenia obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
... powoływać się na przesłanki zawarte w art. 32 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zgodnie z którymi w celu oceny aktualności studium i planów miejscowych wójt, burmistrz albo prezydent miasta dokonuje analizy zmian w zagospodarowaniu przestrzennym gminy, ocenia postępy w opracowywaniu planów miejscowych i opracowuje wieloletnie ...
-
Plan miejscowy bez analiz nie zostanie uchwalony
... miejscowych. Mowa tu o konieczności wynikającej bezpośrednio z art. 15 ust. 1 pkt 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, czyli obowiązku powoływania się w uzasadnieniu uchwały przyjmującej ten akt na uchwałę dotyczącą analiz zmian w zagospodarowaniu przestrzennym oraz na same analizy. Do obowiązków rady gminy należy zatem wykazanie ...
-
PKPP Lewiatan: Czarna Lista Barier 2011
... jak dotąd nie wydał orzeczenia w sprawie nowelizacja Prawa budowlanego z 23 kwietnia 2009 r.. Nadal trwają prace nad głęboką zmianą ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Generalnie zatem ubiegły rok był kolejnym już rokiem oczekiwania na zapowiadane zmiany. W związku z tym wcześniejsze postulaty pozostają nierealizowane. 9. BANKI ...
-
Inwestycja budowlana a wpis do rejestru zabytków
... .zm.;) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U Nr 106 z 2000 r. z późn.zm.;) Ustawa z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U z 2012 r. Poz.647); Rozporządzenie Ministra Kultury i Dziedzictwa Narodowego z dnia 26 maja 2011 r. w sprawie prowadzenia rejestru zabytków, krajowej, wojewódzkiej i gminnej ...