-
!["Stare” plany miejscowe a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości]( "\"Stare” plany miejscowe a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości [© Fiedels - Fotolia.com]")
"Stare” plany miejscowe a prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości
... przestrzennym (u.p.z.p.) ich ocena powinna odbywać się w odniesieniu do MPZP, który stracił ważność na podstawie przepisów Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Chodzi o plany uchwalone przed 1 stycznia 1995 rokiem, które zgodnie z art. 87 u.p.z.p. utraciły moc obowiązującą z dniem 31.12.2003 r. Jak wynika z art. 36 ...
-
![Plany miejscowe a mapy przeciwpowodziowe]( "Plany miejscowe a mapy przeciwpowodziowe [© newphotolab - Fotolia.com]")
Plany miejscowe a mapy przeciwpowodziowe
Zgodnie ze znowelizowaną treścią prawa wodnego gminy przy uchwalaniu dokumentów planistycznych mogą same zadecydować, czy wprowadzić do treści studium lub planu miejscowego zapisy z map przeciwpowodziowych. Obowiązująca od 31 grudnia 2015 r. nowelizacja prawa wodnego pozwala gminom na samodzielne podjęcie decyzji w sprawie wprowadzenia do ...
-
![Plan miejscowy to rzadkość]( "Plan miejscowy to rzadkość [© buchachon - Fotolia.com]")
Plan miejscowy to rzadkość
... przestrzenny. W gminach miejskich 44,7% powierzchni posiadało w 2011 roku obowiązujące plany miejscowe. Na terenie gmin wiejskich odsetek ten wynosił 28%. ... ,4%, a we Wrocławiu, Olsztynie, Lublinie, Toruniu i Szczecinie ponad 40%. Plany sprzyjają nowym inwestycjom Gminy tworząc plany miejscowe ponoszą wymierne koszty, ale nie bez korzyści w ...
-
![Jak nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wpłynie na rynek nieruchomości?]( "Jak nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wpłynie na rynek nieruchomości? [© pixabay.com]")
Jak nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wpłynie na rynek nieruchomości?
... na rynek nieruchomości pod warunkiem, że będzie przeprowadzona mądrze. Zaproponowane zmiany w ustawie mają uprościć, ujednolicić i przyspieszyć procedury planistyczne tak, by plany miejscowe wdrażać sprawniej, a procedura planistyczna mogła zamknąć się w okresie kilku miesięcy, a nie lat. Kryzys gospodarki przestrzennej w Polsce trwa od wielu lat ...
-
![Kupno mieszkania: po pierwsze lokalizacja!]( "Kupno mieszkania: po pierwsze lokalizacja! [© Kenishirotie - Fotolia.com]")
Kupno mieszkania: po pierwsze lokalizacja!
... poznać plany zagospodarowania terenu, zwłaszcza planowane inwestycje i rozwój infrastruktury. Warto zaznaczyć, że wybór mieszkania tam, gdzie są już plany miejscowe jest korzystniejszy niż tam gdzie ich nie ma i rozwój okolicy zależy od decyzji o warunkach zabudowy. Obecnie w Warszawie obowiązują 242 miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego ...
-
![Budowa domu bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?]( "Budowa domu bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? [© pixabay.com]")
Budowa domu bez miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... zły, jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego aktualnie pokrywają około 1/3 powierzchni Polski. Dane GUS z 2019 r. mówią o pokryciu na poziomie 31,2%. Inwestorzy prywatni stosunkowo często budują nowe domy w okolicach dużych miast, gdzie miejscowe plany zwykle zostały już sporządzone. Właśnie dlatego ...
-
![Dlaczego w Polsce nie buduje się drapaczy chmur?]( "Dlaczego w Polsce nie buduje się drapaczy chmur? [© pixabay.com]")
Dlaczego w Polsce nie buduje się drapaczy chmur?
... , jakimi jest takie społeczne rozumienie “wieżowców”, to faktycznie - nie mamy ich zbyt wiele. Z jednej strony to uwarunkowania lokalnymi przepisami - najczęściej plany miejscowe (lub warunki zabudowy) określają maksymalną wysokość zabudowy, a ta jest wyznaczona przez charakterystyczny budynek w danym mieście - wieżę zamku, ratusza, czy PKiN ...
-
![Jak bezpiecznie kupić działkę?]( "Jak bezpiecznie kupić działkę? [© Freepik]")
Jak bezpiecznie kupić działkę?
... . Sprawdzenie czy w pobliżu są inne plany miejscowe, a jeżeli tak, to jakie są w nich zapisy i parametry. Plany Miejscowe i Studium Gminy: Sprawdzenie, jakie są kierunki w ... pomniki przyrody, które mogłyby ograniczać możliwości zabudowy działki czy w pobliżu są plany budowy dróg szybkiego ruchu lub autostrad i w jakiej odległości możliwość szybkiego ...
-
![Planowanie przestrzenne wciąż nieefektywne]( "Planowanie przestrzenne wciąż nieefektywne [© Franck Boston - Fotolia.com]")
Planowanie przestrzenne wciąż nieefektywne
... planów miejscowych jest skomplikowana, a w efekcie uciążliwa i czasochłonna, a ingerencja organów nie ponoszących odpowiedzialności za skutki planu nadmierna. W zasadniczej większości plany miejscowe są uchwalane dla małych i bardzo małych fragmentów miast, co między innymi oznacza nie uwzględnianie konsekwencji ustaleń planu dla pozostałych ...
-
![Fotowoltaika a zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym]( "Fotowoltaika a zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [© pixabay.com]")
Fotowoltaika a zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
... zarówno ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jak i napisane przez siebie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego oraz miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Z tej przyczyny lokalizacja każdej instalacji fotowoltaicznej wymaga odrębnej analizy, zwłaszcza w świetle projektowanej nowelizacji, której ...
-
![Sektor PRS w Polsce w 2024 roku]( "Sektor PRS w Polsce w 2024 roku [© Freepik]")
Sektor PRS w Polsce w 2024 roku
... miejsce transakcja portfelowa, w której pośredniczył Avison Young, a mianowicie sprzedaż pakietu mieszkań City Living zlokalizowanych w Warszawie, Poznaniu i Bydgoszczy. Case study – plany miejscowe Ze względu na rosnący niedobór gruntów mieszkaniowych w dużych miastach, inwestorzy coraz częściej decydują się na budowę obiektów PRS na atrakcyjnie ...
-
![Decyzja o warunkach zabudowy zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?]( "Decyzja o warunkach zabudowy zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego? [© Aksiniya Art - Fotolia.com]")
Decyzja o warunkach zabudowy zamiast miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
... jej potencjał komercyjny. Biznesowy sukces inwestycji można osiągnąć w takim przypadku poprzez uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są aktami prawa miejscowego zawierającymi powszechnie obowiązujące ustalenia sposobu zagospodarowania nieruchomości, w tym określenie sposobu ...
-
![Inwestycje samorządowe będą rosły]( "Inwestycje samorządowe będą rosły [© raven - Fotolia.com]")
Inwestycje samorządowe będą rosły
... i wzrost kosztów inwestycji wymuszą na władzach rządowych i samorządowych konieczność zwiększenia wkładu własnego. Dodatkowym impulsem inwestycyjnym - szczególnie dla 6 miast - są (będą?) plany związane z Euro 2012. Pozyskanie unijnego wsparcia wcale nie jest łatwe. Po pierwsze trzeba umieć skonstruować projekt, który zyska akceptację Brukseli ...
-
![5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce]( "5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce [© pixabay.com]")
5 trendów, które odmienią rynek mieszkaniowy w Polsce
... zapewni szerszą dostępność do dokumentacji i transparentność procesów decyzyjnych. Aktualnie “wuzetki”, które miały być wydawane tylko w wyjątkowych przypadkach, stały się normą, a plany miejscowe, które miały stanowić normę - należą do wyjątków. Według danych PZFD, najwyższy stopień pokrycia planami zagospodarowania ma obecnie Kraków i wynosi 65 ...
-
![Polska: wydarzenia tygodnia 11/2013]( "Polska: wydarzenia tygodnia 11/2013 [© RVNW - Fotolia.com]")
Polska: wydarzenia tygodnia 11/2013
... współfinansowanym ze środków unijnych. Eksperci przestrzegają, że to nie tylko problem poznański. Kolejny może być Kraków, który w pośpiechu przygotowuje własne plany miejscowe. – Firmy zgłaszające roszczenia występują na ścieżkę prawną z pozwami i to pewnie będzie kwota 100-200 mln złotych. Natomiast według szacunków Urzędu Miasta ...
-
![Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy]( "Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy [© Minerva Studio - Fotolia.com]")
Planowanie przestrzenne a decyzja o warunkach zabudowy
... wydłuża to czas rozpoczęcia inwestycji, w związku z czym negatywnie wpływa to na decyzje podejmowane przez potencjalnych inwestorów. Pomimo, iż gminy tworząc plany miejscowe ponoszą wymierne koszty, to w przyszłości mogą też liczyć na korzyści. Jedną z nich jest pobudzenie inwestycji. Brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego ...
-
![Rynek biurowy w Warszawie: popyt pobił rekordy]( "Rynek biurowy w Warszawie: popyt pobił rekordy [© Tiberius Gracchus - Fotolia.com]")
Rynek biurowy w Warszawie: popyt pobił rekordy
... na rynku dostępne będą po 2020 roku. Magnesami przyciągającymi na warszawski rynek biurowy inwestorów, deweloperów, a w efekcie również przyszłych najemców, są plany miejscowe jasno definiujące możliwości i funkcje zabudowy oraz bardzo dobry dostęp do transportu publicznego. Nie bez znaczenia jest również potencjał płynący z faktu ...
-
![Specustawa mieszkaniowa a standardy urbanistyczne]( "Specustawa mieszkaniowa a standardy urbanistyczne [© ah_fotobox - Fotolia.com]")
Specustawa mieszkaniowa a standardy urbanistyczne
... wyżej ograniczenie wysokości budynków maksymalnie do 7 kondygnacji. Doświadczenia ostatnich lat pokazały niewydolność sytemu planowania przestrzennego w Polsce. Plany miejscowe stanowią realizację polityki przestrzennej gminy, która w celu ochrony interesu publicznego oraz zapewnienia zdrowego, zrównoważonego środowiska zamieszkania, nakłada ...
-
![Warunki zabudowy vs plan miejscowy. Na jakiej podstawie powstają nowe bloki?]( "Warunki zabudowy vs plan miejscowy. Na jakiej podstawie powstają nowe bloki? [© goodluz - Fotolia.com]")
Warunki zabudowy vs plan miejscowy. Na jakiej podstawie powstają nowe bloki?
... znacznie wyższy. Wynika to z faktu, że nowe budownictwo wielorodzinne koncentruje się na terenie większych miast, które zwykle posiadają już uchwalone plany (przynajmniej na części swojego obszaru). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, jaki jest udział bloków budowanych na podstawie miejscowego planu ...
-
![7 grzechów głównych budownictwa mieszkaniowego]( "7 grzechów głównych budownictwa mieszkaniowego [© pixabay.com]")
7 grzechów głównych budownictwa mieszkaniowego
... wciąż niecała jedna trzecia Polski. Czy zatem uporządkowanie przeznaczenia terenów planem zagospodarowania to mission impossible? Nie! W województwach śląskim, małopolskim i dolnośląskim plany miejscowe ma ponad 65 proc. powierzchni. Najlepiej radzi sobie Kraków. Tu planem objęto aż 72,9 proc5. Dlaczego więc i inne miasta nie ...
-
![Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe]( "Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe")
Rynek nieruchomości - najważniejsze zmiany prawno-podatkowe
... ustawy, w maju br. projekt nowelizacji trafił do drugiego czytania w Sejmie. Planowane zmiany mają uprościć, ujednolicić i przyspieszyć procedury planistyczne tak, by plany miejscowe były wdrażane sprawniej, a procedura planistyczna mogła zamknąć się w okresie kilku miesięcy, a nie lat. W projekcie ustawy uwzględniono m.in. wprowadzenie nowego ...
-
![Specustawa mieszkaniowa nie rozwiąże problemu planów miejscowych]( "Specustawa mieszkaniowa nie rozwiąże problemu planów miejscowych [© Aksiniya Art - Fotolia.com]")
Specustawa mieszkaniowa nie rozwiąże problemu planów miejscowych
... . Największe miasta bardzo różnie radzą sobie z planowaniem … Informacje o tym, że miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalane są zbyt opieszale, pojawiają się nie od ... bez wątpienia jest Gdańsk. W Stolicy Pomorza pod koniec 2016 r. miejscowe plany obejmowały prawie dwie trzecie powierzchni. Znacznie lepiej od Warszawy prezentował się ...
-
![Ustawa wiatrakowa szkodliwa dla właścicieli działek budowlanych]( "Ustawa wiatrakowa szkodliwa dla właścicieli działek budowlanych [© countrypixel - Fotolia.com]")
Ustawa wiatrakowa szkodliwa dla właścicieli działek budowlanych
... biznesu autor uważa, że znacznie więcej może być wiatraków planowanych niż tych już istniejących. Na marginesie należy zauważyć, że obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego często nie wyznaczają wysokości całkowitych wiatraków. W takiej sytuacji pojawia się pytanie w jaki sposób wyznaczyć minimalną odległość dla lokalizacji ...
-
![Deweloperzy narzekają na grunty inwestycyjne]( "Deweloperzy narzekają na grunty inwestycyjne")
Deweloperzy narzekają na grunty inwestycyjne
... inwestycji mieszkaniowej. Deweloperzy nieustannie poszukują działek. Szczególnie cenne są działki z pozwoleniem na budowę lub położone w obszarach, na których uchwalono miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Utrzymujący się wysoki popyt na nieruchomości mieszkaniowe idzie w parze z podażą, wobec czego ceny mieszkań pozostają na stabilnym ...
-
![Urban sprawl a ekonomia i ekologia]( "Urban sprawl a ekonomia i ekologia")
Urban sprawl a ekonomia i ekologia
... i udział procentowy. Czasami jednak współczynnik jest definiowany przez Miejscowe Plany Zagospodarowania Przestrzennego lub warunki zabudowy. Niestety, nawet zapisy pozornie jasne i czytelne mogą być i są, interpretowane przez urzędy w różny sposób. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego definiują możliwości inwestycyjne działki, ale ich ...
-
![Zakup nieruchomości w Polsce i za granicą. Jakie dokumenty warto sprawdzić?]( "Zakup nieruchomości w Polsce i za granicą. Jakie dokumenty warto sprawdzić? [© Heidi kiss z Pixabay]")
Zakup nieruchomości w Polsce i za granicą. Jakie dokumenty warto sprawdzić?
... nie jest objęta planem zagospodarowania przestrzennego, który może ograniczać nasze plany budowlane, np. poprzez zakaz budowy domów jednorodzinnych na danym terenie – dodaje ... warto skorzystać z lokalnych licencjonowanych prawników i biur nieruchomości, którzy znają miejscowe przepisy i mogą pomóc w bezpiecznym przeprowadzeniu transakcji. Nie ...
-
![Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić?]( "Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić? [© skarie - Fotolia.com]")
Wadliwy plan miejscowy. Jak sobie z nim radzić?
... Większość z nich nie jest także przystosowana do olbrzymich zmian, jakie wprowadzone zostały w związku z nowelizacją prawa budowlanego. Architekci sporządzający miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego najczęściej popełniają błędy przy procentowym określaniu dopuszczonej na danym terenie pewnego rodzaju zabudowy. Wiele planów kłóci się przez ...
-
![Brak planów miejscowych utrudni budowę nowych mieszkań?]( "Brak planów miejscowych utrudni budowę nowych mieszkań? [© tsach - Fotolia.com]")
Brak planów miejscowych utrudni budowę nowych mieszkań?
... wystarczającego pokrycia niektórych gmin miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego może spowolnić inwestycje deweloperskie i utrudnić uporządkowaną zabudowę wolnych terenów. Dlaczego miejscowe plany w praktyce są ważne? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest aktem prawa miejscowego. Oznacza to, że obowiązuje wyłącznie ...
-
![Polskie firmy IT atakują region CEE]( "Polskie firmy IT atakują region CEE")
Polskie firmy IT atakują region CEE
... Białorusi nad swoją własną spółką-córką nieoczekiwanie poddaną przez miejscowe władze nacjonalizacji. Również inwestowanie w Rosji spotyka się czasami z nie najlepszym przyjęciem wśród lokalnych środowisk biznesowych. Nawet w Czechach kilka polskich firm powstrzymało swoje plany inwestycyjne, ponieważ nie nabrały wystarczającego przekonania co do ...
-
![Inwestycje budowlane - zmiany prawne]( "Inwestycje budowlane - zmiany prawne [© freshidea - Fotolia.com]")
Inwestycje budowlane - zmiany prawne
... wiadomo, iż podstawowe utrudnienie dla inwestorów stanowi niedostatek aktów normatywnych określających dopuszczalną zabudowę gruntu (na niewielu obszarach obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego) oraz niepewność, uznaniowość i długi okres oczekiwania na wydanie DWZ. Uzyskanie pozwolenie na budowę zajmowało zasadniczo znacznie ...
-
![Zakład Alumetal w Nowej Soli]( "Zakład Alumetal w Nowej Soli")
Zakład Alumetal w Nowej Soli
... Uruchomienie nowego zakładu produkcyjnego jest bardzo dobrą wiadomością i wpisuje się w nasze plany rozwojowe. Na polski rynek trafia 60% produkowanych przez grupę aluminiowych stopów ... ich 135. Na inwestycji korzysta też lokalny biznes. Zakład budowały miejscowe firmy, w kolejnych etapach inwestycji Alumetal będzie zlecać im instalację maszyn i ...
-
![Polska: wydarzenia tygodnia 23/2015]( "Polska: wydarzenia tygodnia 23/2015 [© RVNW - Fotolia.com]")
Polska: wydarzenia tygodnia 23/2015
... na budowę, ale nadal mieszkańcy osiedli domów jednorodzinnych będą mieli wpływ na powstające w ich sąsiedztwie budynki. W dalszym ciągu obowiązujące są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz warunki zabudowy. Komentarz do wydarzeń gospodarczych BIZNESOWY SUKCES ZALEŻY OD WIELU CZYNNIKÓW WIĘC NIE DZIW SIĘ, ŻE ...
-
![Jak deweloperzy szukają gruntów pod nowe inwestycje?]( "Jak deweloperzy szukają gruntów pod nowe inwestycje? [© focususpeha - Fotolia.com]")
Jak deweloperzy szukają gruntów pod nowe inwestycje?
... . Nie bez znaczenia pozostaje też aspekt przygotowania gruntu do realizacji inwestycji. W znacznej części Warszawy nie zostały jeszcze uchwalone miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, co skutkuje długotrwałymi procedurami administracyjnymi. Obecnie kilka działek, na których zamierzamy budować nasze projekty jest właśnie w trakcie ...
-
![Kupno mieszkania na cudzym gruncie]( "Kupno mieszkania na cudzym gruncie")
Kupno mieszkania na cudzym gruncie
... Umowy o użytkowanie wieczyste najczęściej zobowiązują inwestorów do korzystania z gruntu w sposób zgodny z jego przeznaczeniem. Na obszarach, na których nie obowiązują miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, najczęściej konieczna jest bardzo kosztowna zmiana umowy. W przeciwnym wypadku, budowa może okazać się niezgodna z celem użytkowania ...
-
![Opodatkowanie VAT przy sprzedaży gruntu rolnego oraz budowlanego]( "Opodatkowanie VAT przy sprzedaży gruntu rolnego oraz budowlanego [© sola_sola - Fotolia.com]")
Opodatkowanie VAT przy sprzedaży gruntu rolnego oraz budowlanego
... w oparciu o dokumenty wydawane na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, tj. Dz.U. z 2015 r. poz. 199). Miejscowe plany zagospodarowana przestrzennego nie są jednak dokumentami tworzonymi stricte dla potrzeb ustalenia zasad opodatkowania dostaw gruntów podatkiem VAT. Dlatego w praktyce mogą ...
![Licznik Elektromobilności: ponad 9 tys. ogólnodostępnych punktów ładowania [© Freepik]](https://s3.egospodarka.pl/grafika2/motoryzacja/Licznik-Elektromobilnosci-ponad-9-tys-ogolnodostepnych-punktow-ladowania-265556-50x33crop.jpg "Licznik Elektromobilności: ponad 9 tys. ogólnodostępnych punktów ładowania [© Freepik]")
Licznik Elektromobilności: ponad 9 tys. ogólnodostępnych punktów ładowania
