-
Podatek od nieruchomości nie jest opodatkowany VAT-em
... podatek od nieruchomości wpłacającemu nie przysługuje wzajemne świadczenie z drugiej strony). Z tych też względów podatek od nieruchomości nie może być przedmiotem sprzedaży lub innej czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a w efekcie nie podlega on refakturowaniu. Podatek ten ma charakter majątkowy i związany jest ...
-
Podatek od nieruchomości w cenie dzierżawy dla potrzeb VAT
... podatek od nieruchomości podatnikowi nie przysługuje wzajemne świadczenie ze strony gminy). Z tych też względów podatek od nieruchomości nie może być przedmiotem sprzedaży lub innej czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a w efekcie nie podlega „refakturowaniu”. Podatek ten ma charakter majątkowy i związany jest ...
-
Wynajem mieszkania jest opodatkowany VAT
... Nie jest tutaj zatem istotne, czy wynajmujący prowadzi również inną działalność gospodarczą niż najem. Ten bowiem stanowi co do zasady odpłatnie świadczenie usług, które podlega opodatkowaniu VAT-em. Możliwe zwolnienie Organ wyjaśnił, że najem nieruchomości może korzystać ze zwolnienia od ...
-
Prywatny najem nieruchomości a czynny podatnik VAT
... VAT) i wykazywać obrót z tego tytułu w poz. 20 deklaracji VAT-7/VAT-7K/VAT-7D (sprzedaż zwolniona od podatku). Dotyczy to również omawianego przypadku. Natomiast wynajem prywatnych mieszkań na cele inne niż mieszkaniowe jest opodatkowany według stawki podstawowej 22% (nie korzysta bowiem ze wskazanego zwolnienia od ...
-
Sprzedaż nieruchomości: kiedy zwolnienie z VAT?
... nie zawierają zapisu dotyczącego sposobu podziału budynku i wyliczenia części opodatkowanej lub zwolnionej od podatku od towarów i usług, to w sytuacji, gdy budynek, o którym mowa w części jest opodatkowany stawką podstawową podatku VAT, natomiast w części spełnia przesłanki do korzystania ze zwolnienia od ...
-
Zaniechana inwestycja nie pozbawia odliczenia VAT
... jest fałszywe. TSUE, konkludując, że z pytania prejudycjalnego przesłanego przez rumuński sąd nie wynika, aby spółka dopuściła się oszustwa lub nadużyć, orzekł na korzyść przedsiębiorcy, stwierdzając, iż: „…prawo do odliczenia podatku od wartości dodanej (VAT) naliczonego od towarów, w tym przypadku od nieruchomości ...
-
Przy sprzedaży nieruchomości nie ustala się kosztów szacunkowo
... nieruchomości następuje po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie – nie jest źródłem przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości, jej części lub udziału w nieruchomości w ogóle nie ...
-
Ulepszenie nieruchomości: kiedy sprzedaż bez VAT?
... ta nie była obciążona podatkiem VAT (zakup od osoby prywatnej) lecz budynek jest wykorzystywany do czynności opodatkowanych. Pan Piotr dokonał w 2006 r. nakładów inwestycyjnych ulepszających przedmiotowy budynek, których wysokość przekroczyła 30 proc. wartości początkowej tej nieruchomości. Od tych zakupów podatnik odliczył w całości podatek VAT ...
-
Optymalizacja opodatkowania nieruchomości gruntowobudynkowej
... nie jest opodatkowany". GAZETA PRAWNA NR 46 (1664) 2006-03-06 Księgowość i Podatki Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie definiuje pojęć nieruchomości bądź jej części i udziału w nieruchomości. Skoro źródłem przychodu jest w tym przypadku czynność cywilnoprawna (sprzedaż lub zamiana), sięgnąć należy do definicji pojęcia nieruchomości ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... Jest to więc świadczenie pieniężne nieekwiwalentne (w zamian za wpłacony podatek od nieruchomości, podatnikowi nie przysługuje wzajemne świadczenie ze strony gminy). Z tych względów podatek od nieruchomości nie może być przedmiotem sprzedaży lub innej czynności podlegającej opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług, a w efekcie nie ...
-
Korzystna sprzedaż nieruchomości z VAT?
... zasady podatek ten nie wystąpi, sprzedawca taki bowiem z tego tytułu jest opodatkowany podatkiem VAT lub też korzysta ze zwolnienia (podmiotowego, czy też przedmiotowego). Inaczej jednak jest w przypadku sprzedaży bądź zamiany nieruchomości. Tutaj bowiem aby czynność taka nie podlegała opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, nie może ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... jest opodatkowany ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki 8,5% i nie jest związany z prowadzoną działalnością. Wnioskodawca zadał pytanie, czy przychód uzyskany z najmu prywatnego lokalu mieszkalnego powinien wykazać w ewidencji i deklaracji VAT ...
-
Odliczenie VAT przy budowie pozbawia ryczałtu od prywatnego najmu
... nie trzeba od razu otwierać firmy. Ustawodawca dopuszcza tutaj tzw. najem prywatny, który może być opodatkowany skalą podatkową bądź ryczałtem ewidencjonowanym. Ta ostatnia forma opodatkowania nie jest jednak dostępna, gdy wynajmem zajmujemy się w ramach prowadzonej firmy. A o jej prowadzeniu mogą przesądzać przesłanki z podatku VAT ...
-
Brak czynności opodatkowanych = korekta VAT od środków trwałych
... nieruchomości (tj. zmiana wykorzystywania nieruchomości z czynności opodatkowanych VAT do czynności niepodlegających opodatkowaniu VAT), Wnioskodawca będzie obowiązany dokonać rocznej korekty w wysokości 1/10 podatku naliczonego przy nabyciu towarów i usług związanych z ich wytworzeniem, o ile nastąpi to w ciągu 10 kolejnych lat, licząc od ...
-
Wynajem nieruchomości: zwrot nakładów a odliczenie VAT
... nieruchomości nie jest dostawą towarów, bowiem nie mieści się w definicji towaru, zawartej w art. 2 pkt 6 ustawy o podatku od towarów i usług, zgodnie z którą przez towary rozumie się rzeczy ruchome, jak również wszelkie postacie energii, budynki i budowle lub ich części, będące przedmiotem czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... nieruchomości rośnie do 550 tys. zł, czyli o 10%. Inwestor sprzedaje wtedy swój udział za 100 tys. zł, czyli realizuje stopę zwrotu na poziomie 100% brutto (dochód opodatkowany jest podatkiem dochodowym). Gdyby jednak cena nieruchomości nie wzrosła, a dodatkowo inwestor nie ...
-
Zmiany w VAT: nabycie towaru z zagranicy
... jest miejsce położenia nieruchomości - art. 28e ustawy o VAT). W takim przypadku VAT będzie mógł być rozliczony tylko przez kontrahenta zagranicznego, a nabywca nie będzie miał żadnych obowiązków w związku z zakupem tej usługi. WAŻNE: Jeżeli kontrahent błędnie opodatkuje usługę (dostawę towaru), nabywca nie może odliczyć VAT ...
-
Sprzedaż gruntów a podatek VAT
... VAT. Przepis ten wskazuje, iż w przypadku dostawy budynków lub budowli trwale z gruntem związanych albo części takich budynków lub budowli z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się wartości gruntu. Powyższe oznacza, iż grunt de facto jest opodatkowany ...
-
Wyłączenia przedmiotowe z odliczenia podatku VAT
... VAT. Nie powinien być też ujmowany podatek VAT wynikający z faktur zaliczkowych. Ta właśnie ostatnia kwestia była rozstrzygana przez NSA, który w wyroku z dnia 5 lipca 2011 r., sygn. akt I FSK 1286/10 stwierdził, iż podatnik nie mógł odliczyć podatku naliczonego z faktur zaliczkowych dotyczących zakupu nieruchomości ...
-
Wspólnego domu nie można wynająć małżonkowi
... nieruchomości, to każdy z nich ma prawo wykorzystywać ją dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej. Nie jest tutaj zatem dopuszczalne wynajęcie takiej nieruchomości ...
-
Spółka partnerska nie dla każdego przedsiębiorcy
... podatek. W przeciwnym wypadku to partnerzy powinni pamiętać o wywiązaniu się z tych formalności. Księgowość spółki Przewagą spółki partnerskiej nad spółkami kapitałowymi – spółką akcyjną i spółką z o.o. jest m.in. to, że wspólnicy będący osobami fizycznymi rozliczają się z podatku dochodowego jako osoby fizyczne. Zysk spółki nie jest opodatkowany ...
-
Sprzedaż nieruchomości a podatek PCC
... jest opodatkowany podatkiem od towarów i usług z tego tytułu, to transakcja ta nie podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Gdyby natomiast transakcja ta nie była objęta zakresem podatku od towarów i usług lub była objęta zakresem tego podatku, ale korzystała ze zwolnienia, podatek od ...
-
Pokój hotelowy: zakup a podatek VAT
... nie jest się w tak komfortowej sytuacji, że w danym okresie rozliczeniowym VAT zawarty w cenie pokoju hotelowego niweluje nam VAT należny fiskusowi (czyli wynikający ze sprzedaży lub świadczenia usług), trzeba wystąpić o zwrot VAT-u do urzędu skarbowego. Urząd skarbowy powinien zwrócić nabywcy podatek w ciągu 60 dni od ...
-
Nakłady inwestycyjne: odliczenie i korekta VAT
... od nakładów poniesionych w poszczególnych latach podatnik mógł odliczyć podatek VAT w wysokości: za rok 2008: 66 000 zł x 85% = 56 100 zł za rok 2009: 99 000 zł x 90% = 89 100 zł Inwestycja została oddana do używania w lutym 2010 r. W przypadku nieruchomości ...
-
Środki trwałe: zmiana przeznaczenia a korekta VAT
... nieruchomości - jednej dziesiątej, kwoty podatku naliczonego przy ich nabyciu lub wytworzeniu. Jeżeli zatem podatnik np. środek trwały o wartości poniżej 15 000 zł użytkuje powyżej jednego roku, po czym następuje zmiana jego przeznaczenia – nie ma to wpływu na podatek naliczony. Inaczej jednak jest ...
-
Likwidacja działalności gospodarczej w podatku VAT i dochodowym
... Nie podlega również opodatkowaniu podatkiem dochodowym, a co za tym idzie - remanent likwidacyjny nie jest uwzględniany w zeznaniu rocznym PIT-28. Podatnik nie może jednak zapomnieć o przygotowaniu wykazu składników majątku, zgodnie ze wskazówkami ujętymi powyżej, gdyż taki obowiązek nakłada na niego ustawa. Podatnik opodatkowany ...
-
Rolnik ryczałtowy: rezygnacja a odliczenie VAT
... VAT. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 25.10.2012 r. nr IPTPP4/443-556/12-2/UNR. Jeżeli nie jest ... nie przekracza 15.000 zł, korekty, o której mowa w ust. 1, podatnik dokonuje w ciągu 5 kolejnych lat, a w przypadku nieruchomości i praw wieczystego użytkowania gruntów – w ciągu 10 lat, licząc od ...
-
Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania
... nieruchomości (nie ma przy tym przeszkód aby najem taki był także prowadzony w ramach firmy). Powyższe może przynieść wymierne korzyści na gruncie podatku dochodowego. W podatku VAT nie ma to natomiast większego znaczenia. Podatnicy zamierzający wynajmować swoje nieruchomości ...
-
Sprzedaż gruntu: podatek a kredyt na zakup domu w Anglii
... jest opodatkowany w Polsce, o ile polskie ustawy podatkowe przewidują ich opodatkowanie. Wobec tego należy stwierdzić, że w świetle powołanych wyżej przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz polsko – angielskiej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania, przychody ze sprzedaży nieruchomości ...
-
Odliczenie VAT od zakupu nieruchomości w budowie
... jest uprzednie złożenie zgłoszenia rejestracyjnego VAT-R, w którym Wnioskodawca wskaże okres rozliczeniowy, od którego jako podatnik VAT czynny będzie rozliczać podatek od ...
-
Ryczałt i VAT gdy wynajem mieszkania
... nieruchomości nie mogą płacić z tej działalności ryczałtu ewidencjonowanego. Zgodnie bowiem z pozycją 28 załącznika nr 2 do ustawy o ryczałcie ewidencjonowanym, z tej formy opodatkowania nie może korzystać wynajem i usługi zarządzania nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi (PKWiU 68.20.1). Ograniczenie to nie ...
Tematy: najem, podatek dochodowy od osób fizycznych, ryczałt od przychodów z najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt ewidencjonowany, podatek zryczałtowany, wynajem biur, obowiązek podatkowy vat, powstanie obowiązku podatkowego vat, stawka vat, podatek od wynajmu mieszkania, wynajem mieszkania -
Sprzedaż nieruchomości w podatku VAT
... VAT. Dodatkowo dostawa nieruchomości zwolnionej z VAT obciążona jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych. Z przedstawionego powyżej przykładu wynika, że wybór opcji opodatkowania dostawy budynku może być dla podatnika opłacalny w sytuacji gdy nabywca dokonuje zakupu w związku z działalnością opodatkowaną (czyli gdy może odliczyć cały podatek ...
-
Od remontu drogi spółdzielnia mieszkaniowa odliczy VAT
... VAT. Nakłady na remont drogi będą stanowiły element wspólnego rozliczenia dla całej nieruchomości. Droga jest wykorzystywana tylko przez właścicieli garaży, którzy wnoszą opłaty na fundusz remontowy opodatkowane podatkiem VAT (w części dotyczącej tych garaży). Zadano pytanie, czy od remontu drogi Spółdzielnia będzie mogła odliczyć VAT ...
-
Odliczenie VAT od budowy domu: zaległe deklaracje
... podatek ten stał się należny, a jego powstanie nie jest w żaden sposób uzależnione od formalnego uznania statusu podatnika przez organ skarbowy, ale od zaistnienia po stronie podatnika zamiaru, potwierdzonego obiektywnymi dowodami, prowadzenia działalności gospodarczej w rozumieniu przepisów dotyczących VAT ...
-
Odliczenie VAT od zakupu apartamentu w hotelu
... od 2009 r., jest też czynnym podatnikiem VAT. W grudniu 2020 r. zakupił wraz z żoną do majątku małżeńskiego mieszkanie w budowanym kompleksie hotelowym – jako osoby prywatne. Zakup mieszkania nastąpił w celu jego wynajmu po uruchomieniu hotelu. Faktura za zakup została wystawiona na wnioskodawcę i jego małżonkę. Najem będzie opodatkowany ...