-
Podział działki rolnej. Jakie zasady?
... poprzedniej części artykułu opisane zostały zasady, jakie obowiązują przy podziale działek budowlanych, czyli na co organy administracji zwracają uwagę przy wydawaniu zgody na podział nieruchomości. W tym artykule poznamy procedury związane z podziałem działek rolnych. Podział działek rolnych większych niż 0,3 ha O procedurze podziału, a tym samym ...
-
Podział działki budowlanej. Jakie zasady?
... cywilne, takie jak podział schedy czy jako następstwo zniesienia współwłasności nieruchomości. Procedury podziału, a tym samym formalności jakich dopełnić musi właściciel by podzielić swoją nieruchomość, zależą w głównej mierze od charakteru posiadanego przez niego gruntu. Podział działek budowlanych Przy podziale działek o charakterze budowlanym ...
-
Podział i sprzedaż prywatnego (majątku) gruntu bez podatku
Wydzielenie (podział) działek z nieruchomości gruntowej nie powoduje zmiany ich właściciela. Sprzedaż tak podzielonego gruntu prywatnego nabytego ponad 5 lat temu, nie będzie opodatkowana podatkiem ...
-
Warunki zabudowy i podział działki = zapłata VAT od sprzedaży?
... to jednak dla działki, w wyniku podziału której powstały, taka decyzja była wydana. Zatem w przedmiotowej sprawie Wnioskodawca podejmując czynności takie jak: podział działek na mniejsze działki, wystąpienie z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy, angażował środki podobne do tych jakie wykorzystują podmioty zajmujące się profesjonalnie ...
-
Podział działki: jakie formalności?
Jakich formalności musi dopełnić właściciel, by podzielić swoją działkę? Jakie opłaty wiążą się z tym procesem, czyli czy podział działek i sprzedaż mniejszych areałów to rzeczywiście intratna strategia inwestycyjna? Zgodność z planem miejscowym Formalności związane z podziałem gruntu będą zależne od tego, czy ...
-
VAT naliczony a usługi związane ze sprzedażą działek budowlanych
... ponosi szereg dodatkowych wydatków, w szczególności dotyczących: wyceny działek, ogłoszeń w prasie o sprzedaży, projektowania związanego z podziałem lub scalaniem działek, ustalaniem i okazaniem granic działek, a także sporządzania opinii dotyczących faktycznego wykorzystywania tych działek. Gmina jest w stanie przyporządkować każdy z opisanych ...
-
Podział nieruchomości - jak to zrobić?
... kwotach. Każda nieruchomość jest inna. W przypadku mieszkań czy domów jednorodzinnych będziesz musiał liczyć się z kosztami przebudowy. Dużo tańszy jest podział działek. O opłacalności przedsięwzięcia musisz zdecydować samodzielnie, jednak rozsądne inwestowanie może przynieść zwrot rzędu 5-7 proc., czyli więcej niż oferuje lokata bankowa ...
-
Podział działki nie zmienia daty jej zakupu w podatku dochodowym
... liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie danej nieruchomości. Nie wpływa na niego późniejszy podział takiej nieruchomości, w wyniku którego nastąpi zmiana powierzchni poszczególnych wydzielonych działek oraz numerów ewidencyjnych - uznał Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji indywidualnej z dnia 25.02.2017 r. nr ...
-
Podział działki: dostęp do drogi i opłata adiacencka
... ) o podział nieruchomości oraz specyfika wstępnego projektu podziału i decyzji podziałowej. Jak podzielić zabudowaną nieruchomość? Zgodnie z art. 93 ust. 3b ustawy o gospodarce nieruchomościami w sytuacji, gdy przeprowadzamy podział zabudowanej nieruchomość, który spowoduje oprócz podziału gruntu, także podział budynku, to granica działek musi ...
-
Kiedy podział nieruchomości rolnej i leśnej w trybie uproszczonym?
... – możliwe jest, że w decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna Na czym polega uproszczony podział nieruchomości rolnej lub leśnej? Jeżeli ...
-
Podział i sprzedaż działek budowlanych bez podatku VAT?
... sześć działek budowlanych z czego jedna stanowi drogę dojazdową. Pierwszą z nich sprzedał w styczniu 2016 r., a kolejną w lutym. Zainteresowany wyjaśnił, że nigdy nie był czynnym podatnikiem VAT. Nie jest też rolnikiem ryczałtowym i nie prowadzi gospodarstwa rolnego. W momencie nabycia nieruchomości nie zamierzał jej sprzedawać. Podział gruntu ...
-
Podział działki – wniosek
... działek gruntu, przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek oraz propozycje sposobu zapewnienia dostępu wydzielonych działek ... zabytków decyzja podziałowa wydawana jest dopiero po uprzednim uzyskaniu pozwolenia na podział takiej nieruchomości od wojewódzkiego konserwatora zabytków. Warto również pamiętać, że ...
-
Rolnik na VAT zapłaci podatek od sprzedaży działek budowlanych
... jest wykorzystywany na cele rolnicze. Nie był przedmiotem najmu czy dzierżawy. Wnioskodawca wystąpił o wydanie warunków zabudowy dla czterech z pięciu wydzielonych działek. Jedna z działek pełni tutaj funkcję drogi wewnętrznej, dojazd do drogi publicznej. Wnioskodawca nie będzie podawał ogłoszeń o sprzedaży do wiadomości publicznej. Poszukiwanie ...
-
Sprzedaż prywatnych działek budowlanych a podatek VAT
... . Wnioskodawczyni zamierza dokonać sprzedaży części pozostałego terenu. Zadała pytanie, czy osoba fizyczna odsprzedająca część terenu w postaci działek przeznaczonych pod zabudowę, które powstały przez podział jednego gruntu ornego, pochodzącego z jej majątku osobistego, zakupionego nie w celu dalszej odsprzedaży, zobowiązana jest do odprowadzania ...
-
Jaki sposób na skuteczny podział działki?
... Działki budowlane a działki rolne Należy jednak podkreślić, że trochę innymi prawami rządzi się podział nieruchomości o przeznaczeniu budowlanym i rolnym. Co do zasady reguł odnoszących się do działek budowlanych nie można stosować w kontekście działek rolnych. Wyjątkiem w tym zakresie jest sytuacja, w której dokonanie podziału nieruchomości rolnej ...
-
Sprzedaż prywatnych działek to nie handel w VAT
... jego przeznaczeniem. W 2004 r. podzieliła go na 46 działek rolnych. Postanowiła sprzedać 11 z tych działek i wystąpiła o warunki zabudowy dla nich, ... działek, a sprzedać zamierzała jedynie 11. Prawdopodobne jest zatem, że zakupiona nieruchomość była przedmiotem umowy dzierżawy, a do zawierania tego typu umowy niepotrzebny był podział na 46 działek ...
-
Podział gruntu a wysokość opłaty adiacenckiej
... zaczyna się od określenia wartości poszczególnych, powstałych na skutek dokonania podziału, działek geodezyjnych przy uwzględnieniu zapisów decyzji podziałowej, które są ... ewidentne, intencje inwestora, który mniejsze areały chce zbyć oddzielnie - każda z działek po podziale stanowić będzie zatem samodzielny i odrębny przedmiot obrotu rynkowego. A ...
-
Podział nieruchomości bez decyzji. Jak to zrobić?
... jednak nie musi tak być. Czasem podział gruntów możliwy jest bowiem bez decyzji. Jak to działa? Podział nieruchomości z planem i bez Co do zasady podział nieruchomości jest bardzo sformalizowanym procesem. W całości regulują go przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wydzielenie mniejszych działek gruntu możliwe jest wtedy, gdy ...
-
Sprzedaż działek (nie) rolnych a podatek VAT
... Rolnych, która zrezygnowała z prawa pierwokupu. Status działek rolnych potwierdza wypis z rejestru gruntów. Dla działek tych nie ma ponadto obowiązującego miejscowego planu ... celu ich dalszej odsprzedaży, ale nabył je do majątku prywatnego. Nawet podział części nieruchomości w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ...
-
Podział nieruchomości niezgodnie z planem miejscowym?
... w celu realizacji roszczeń do części nieruchomości. Często też podział nieruchomości niezgodnie z planem następuje w celu wydzielenia działki budowlanej niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego. A nie rzadko również do podziału dochodzi w celu wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych. Czasem skutkiem takiego podziału nieruchomości ...
-
Sprzedaż kilku działek należy opodatkować VAT
... czynności w sposób częstotliwy świadczyć mogą wszystkie działania podjęte przez sprzedającego ukierunkowane na zbycie działek . W przedmiotowej sprawie są to m.in. takie działania jak scalanie dwóch nieruchomości i ponowny , korzystniejszy podział . Powyższe stanowi ciąg zdarzeń i składa się na okoliczności , które mogą świadczyć o zamiarze ...
-
Podatek od sprzedaży gruntu: podział działki nie jest jej nabyciem
... ustawy o PIT. Dlatego też gdy nabycie dzielonej działki miało miejsce w 2005 r., a jej podział w 2014 r., sprzedaż w roku 2017 nie będzie opodatkowana - uznał Dyrektor ... z dniem 31 grudnia 2010 r. zatem dokonana przez Wnioskodawczynię 4 stycznia 2017 r. sprzedaż jednej z działek nastąpiła po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, ...
-
Sprzedaż działek budowlanych wydzielonych z gospodarstwa rolnego
... działek, a więc nie dochodzi do ich nabycia. Zatem pięcioletni termin, wskazany w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, należy liczyć od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Na powyższe nie ma wpływu podział ... końca 1990 r. Reasumując, sprzedaż działek wydzielonych z gospodarstwa rolnego, ...
-
Sprzedaż działek: gdy VAT to nie PCC
... podział tejże nieruchomości na działki budowlane zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy. Obecnie niektóre z tych działek podatniczka chce sprzedać. Ich zakupem jest zainteresowana firma zajmująca się budową i sprzedażą domów jednorodzinnych, a także osoby fizyczne chcące zaspokoić swoje potrzeby mieszkaniowe. Zadała pytanie, czy sprzedaż działek ...
-
Podział i sprzedaż gruntu nie wpływa na podatek dochodowy
... obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w związku z dokonaną sprzedażą działek - uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w interpretacji indywidualnej z dnia 09 ... mniejszych działek, z których 5 wnioskodawczyni zamierza sprzedać w 2021 r. Wnioskodawczyni zadała pytanie, czy od sprzedaży tych działek, stanowiących jej majątek ...
-
Podział i sprzedaż gruntu a podatek VAT
... podział i sprzedaż podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Jednakże jeżeli działki zbywane są ... tej działki należy opodatkować podatkiem VAT oraz czy obowiązek taki wystąpi przy sprzedaży kolejnych działek? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z treścią art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 ...
-
Podział i sprzedaż gospodarstwa rolnego w podatku VAT
... Trybunału. Z powyższych wyroków wynika, że podejmowanie zorganizowanych działań, takich jak podział gruntu na mniejsze działki, wydzielenie dróg wewnętrznych, wykonywanie czynności ... do stwierdzenia, że - wbrew stanowisku wyrażonemu we wniosku - planowana sprzedaż działek które zostaną wydzielone z posiadanego gruntu, który stanowi grunt ...
-
Sam podział i oferta działek budowlanych na sprzedaż bez podatku VAT
... dochód jest stosunkowo niski, wnioskodawczyni zamierza podzielić przedmiotowe grunty na 12 działek budowlanych i je sprzedać. Na wskazanych gruntach, poza ich ... Trybunału. Z powyższych wyroków wynika, że podejmowanie zorganizowanych działań, takich jak podział gruntu na mniejsze działki, uzbrojenie terenu, wydzielenie dróg wewnętrznych, uzyskanie ...
-
Sprzedaż prywatnych działek budowlanych bez podatku VAT
... grunty nie będą w żaden sposób modyfikowane celem zwiększenia ich wartości (uzbrojenie, podział, itp.). Mimo, że prowadzi Pan działalność gospodarczą w świetle odpowiednich przepisów, to stwierdzić należy, że z uwagi na wykorzystywanie majątku prywatnego - działek, ich sprzedaż nie może stanowić działalności gospodarczej, z uwagi na fakt ...
-
Prywatna sprzedaż działek z podatkiem VAT?
... majątku. Zdecydował się sprzedać grunt, ale aby podnieść jego wartość, planuje dokonać sporych inwestycji. W jego planach jest: podział nieruchomości na mniejsze działki, przekształcenie działek na tereny budowlane bądź z możliwością zabudowy, uzbrojenie terenu i wydzielenie dróg wewnętrznych. Planował także ogłosić „sprzedaż za pośrednictwem ...
-
Sprzedaż prywatnego gruntu w częściach nie podlega VAT
... o podatku od towarów i usług. Ponadto nie można uznać za podatnika podatku od towarów i usług podmiotu sprzedającego kilka działek wyodrębnionych z nieruchomości gruntowej, zwłaszcza, gdy podział warunkuje zbycie lub osiągnięcie wyższej ceny, jeżeli podatnik ten nie nabył nieruchomości w celu jej odsprzedaży.(…)” Pełną treść postanowienia/decyzji ...
-
Jak sprzedać wydzielone działki z warunkami zabudowy bez VAT?
... do tych, które prowadzą firmy zajmujące się handlem ziemią i przygotowaniem kupowanych działek pod zabudowę. Dlatego niektórzy prywatni właściciele zastanawiają się, czy skoro ... bowiem po zbyciu części gruntów nie byłoby możliwości dojechania do pozostałych działek. Podział zaś został wymuszony przez fakt, że podatnik część posiadanego gruntu ...
-
Opłata adiacencka. Kto i kiedy musi ją zapłacić?
... podział nieruchomości, a stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie o podziale stało się prawomocne, przy czym nie uwzględnia się części składowych nieruchomości. Wartość nieruchomości przyjmuje się z kolei jako sumę wartości działek ...
-
Sprzedaż nieruchomości z obciążoną hipoteką: będzie łatwiej
... ułamkowej nieruchomości była ustanowiona hipoteka, a następnie następował podział nieruchomości, to każda nieruchomość powstała w następstwie podziału była obciążona hipoteką w tym samym zakresie co pierwotna część ułamkowa nieruchomości. Dla przykładu: nieruchomość składała się z trzech działek gruntu i należała do trzech współwłaścicieli: A (4/7 ...
-
Kursy walut 18-22.06.07
... niewiele mówiącego dokumentu. Owszem, RPP zgadza się co do istotności wpływu rynku pracy na inflację; niemniej jednak w Radzie występuje wyraźny podział, teraz na korzyść „gołębi”, gdyż RPP odrzuciła wniosek o podwyżkę stóp procentowych. W protokole znalazło się również stwierdzenie o wzroście oczekiwań inflacyjnych, można ...