-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... prawnego, jaki kształtuje umowa najmu wskazuje, iż ma ona charakter ... najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe zastosowanie znajdzie zwolnienie z opodatkowania podatkiem VAT, zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Reasumując, w przypadku gdy Wnioskodawca będąc podatnikiem podatku VAT jest stroną zawartej umowy najmu lokalu mieszkalnego ...
-
Umowa najmu: jak ją przygotować?
Umowa najmu powinna zabezpieczać interesy, zarówno najemcy, jak i właściciela lokalu. Pierwszy ryzykuje utratą kaucji czy dachu nad głową. Drugi może natrafić na klienta, który zdewastuje lokal czy po prostu nie będzie opłacał czynszu - ostrzega Home Broker. Umowa najmu lokalu mieszkalnego jest znacznie mniej skomplikowana niż umowa kupna/sprzedaży ...
-
Umowa najmu: jak można ją rozwiązać?
... , a także w przypadku gdy najemca pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy płatności. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego W przypadku najmu lokalu, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów także, jeśli najemca wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko ...
-
Przychód wspólnika z najmu lokalu dla spółki cywilnej
... tego przychodu (dochodu) pozostaje okoliczność, iż Wnioskodawczyni umowę najmu #189; lokalu mieszkalnego stanowiącego jej majątek prywatny zawarła ze Spółką cywilną, w której jest wspólnikiem. Zauważyć należy, iż wskazana we wniosku umowa najmu lokalu mieszkalnego została zawarta pomiędzy dwoma odrębnymi uczestnikami obrotu gospodarczego tj ...
-
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu
... to, aby wszyscy przyszli najemcy byli stronami umów – łatwiej będzie mógł wtedy dochodzić swoich praw na wypadek konfliktu. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 3. Selekcja najemcy i właściciela W ostatnich latach wiele zaczęło się także mówić o selekcji najemcy. W efekcie coraz częściej przyszli lokatorzy ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... Podstawowymi różnicami pomiędzy obiema instytucjami najmu jest status właściciela lokalu mieszkalnego oraz maksymalny czas trwania takich umów. Umową najmu okazjonalnego jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa jest zawierana na czas ...
-
Umowa najmu: rozliczenie VAT od otrzymanej zaliczki
... budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej ... bardziej skomplikowany. Mianowicie obowiązek zapłaty zaliczek na poczet najmu, jak i terminy ich uregulowania, wynikały wprost z zawieranych umów. Organ podatkowy przytaczając ...
-
Umowa najmu, dzierżawy i leasingu: rozliczenie podatku VAT 2014
... przedpłaty z tytułu najmu, dzierżawy lub leasingu nie wywoła zatem żadnych skutków podatkowych. Przykład 1. Podatnik świadczy usługę najmu lokalu użytkowego, gdzie ... gospodarczej. Przykładem takich świadczeń jest leasing konsumencki lub najem lokalu mieszkalnego. W takim przypadku podatnik nie jest zobowiązany do wystawienia faktury dokumentującej ...
-
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
... miał prawo odliczyć. Jeżeli natomiast usługa najmu będzie dotyczyła lokalu mieszkalnego, dostawa mediów wraz kwotą czynszu będą zwolnione z opodatkowania VAT, wobec czego wynajmujący nie posiada w ogóle prawa do odliczenia podatku naliczonego związanego z prowadzeniem działalności w zakresie najmu. Jak wskazano wyżej, organy podatkowe przyjmowały ...
-
Dziedziczenie umowy najmu jest możliwe?
... najmu na dotychczasowych zasadach. Poprawna ocena sytuacji jest równie ważna dla właściciela mieszkania, któremu zależy na rozwiązaniu stosunku najmu zgodnie z prawem czy też zmianie warunków umowy. Wbrew temu co może się wydawać, prawo najmu lokalu mieszkalnego ...
-
Co ważne w umowie najmu mieszkania?
... stanu, w jakim mieszkanie się znajduje. Umowa najmu lokalu mieszkalnego może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Taka kaucja stanowi dla wynajmującego ...
-
Wynajem lokalu dla spółki: przychód wspólnika
... określenia wysokości tego przychodu pozostaje okoliczność, iż Wnioskodawca umowę najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego jego majątek prywatny zawarł ze Spółką cywilną, w której jest wspólnikiem. Zauważyć należy, iż wskazana we wniosku umowa najmu lokalu mieszkalnego została zawarta pomiędzy dwoma odrębnymi uczestnikami obrotu gospodarczego tj ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... są tutaj jedynie przychodu uzyskiwane z tzw. najmu prywatnego (określonego w art. 6 ust. 1a ustawy). Do pobrania: Oświadczenie dotyczące opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu (miesięcznie lub kwartalnie) Umowa najmu lokalu mieszkalnego Umowa najmu nieruchomości na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą ...
-
Wynajem mieszkania do dalszego najmu z podatkiem VAT
... najmu lokalu mieszkalnego nie może korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy. Powyższe wynika z faktu, że w analizowanym przypadku Wnioskodawca dokonuje usługi najmu lokalu mieszkalnego na rzecz najemcy, który zgodnie z umową najmu ...
-
Od umowy najmu nie ma podatku PCC
... najmu Wynajmując mieszkanie podatnik powinien wiedzieć, że umowa najmu nie skutkuje powstaniem obowiązku podatkowego na gruncie PCC. Wynika to wprost z zapisu ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, mianowicie z tego, iż umowa najmu ... pamiętać o tym, że prywatne udostępnianie lokalu mieszkalnego z zasady podlega opodatkowaniu na zasadach ...
-
Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony
Strony zawarły umowę najmu lokalu mieszkalnego. Umowa została zawarta na czas oznaczony, natomiast nie uregulowano w niej kwestii dotyczących wypowiedzenia. W umowie znajduje się odesłanie, iż w sprawach nieuregulowanych jej ...
-
Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT?
... mógł, zatem skorzystać ze zwolnienia z opodatkowania podatkiem od towarów i usług ww. usługi, jeśli umowa najmu w swojej treści zawiera między innymi postanowienia, z których w sposób niebudzący wątpliwości wynika, że dotyczy ona lokalu mieszkalnego i lokal ten może być wykorzystany przez najemcę tylko w celach mieszkaniowych. Mając na uwadze ...
-
Umowa dzierżawy nieruchomości jako dostawa towaru w podatku VAT?
... lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu ...
-
Ustna umowa użyczenia a ulga remontowa
... mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego uważa się między innymi: akt własności, decyzję administracyjną, umowę użyczenia, umowę najmu lub dzierżawy, umowę podnajmu lub poddzierżawy, dowód stwierdzający nabycie w drodze kupna, spadku lub darowizny, inny stosunek zobowiązaniowy, z którego wynika prawo podatnika do korzystania z lokalu mieszkalnego ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... lokalu mieszkalnego, ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a także ustanowienie na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub lokalu ...
-
Amortyzacja mieszkania przy braku umowy najmu
... uzyskiwać przychodu z najmu. Czasowa przerwa w użytkowaniu lokalu mieszkalnego spowodowana zakończeniem umowy najmu i poszukiwaniem najemcy nie jest więc przesłanką uzasadniającą zaprzestanie dokonywania odpisów amortyzacyjnych.(...)” Co za tym idzie, o prawie do amortyzacji nieruchomości w czasie, kiedy nie jest zawarta umowa najmu, będą decydować ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... prawo do lokalu mieszkalnego czy spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Te można amortyzować maksymalnie stawką 2,5% w skali roku. Kosztami uzyskania przychodu z tytułu najmu ... mogą stanowić znaczną pozycję. W przypadku ryczałtu warto też zadbać o to, aby umowa była skonstruowana w sposób, który określi wartość tego przychodu na jak najniższym ...
-
VAT od zaliczki otrzymanej na poczet najmu nieruchomości
... , funkcjonalnie powiązanych z prowadzeniem stacji dializ. Umowa została zawarta na czas określony do 31 maja 2033 r. Czynsz najmu jest płatny do 10-go ... wkład budowlany lub mieszkaniowy przed ustanowieniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, obowiązek podatkowy powstaje z chwilą jej otrzymania w odniesieniu do ...
-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... lokalu mieszkalnego lub prawem do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, nabytych lub wytworzonych przed dniem 1 stycznia 2022 r. (ust. 2) – zauważa adwokat Paweł Chmielowiec z Kancelarii Prawnej Skarbiec. Co z amortyzacją i innymi kosztami? Przychody z najmu ...
-
Kaucja w umowie najmu
... lokalu mieszkalnego, gdzie kwestie te reguluje ustawa o ochronie praw lokatorów. Kaucja w lokalu ...
-
(Pod)najem domu/mieszkania w podatku VAT
... lokalu mieszkalnego) oraz osobie fizycznej (w przypadku domu). Mając zatem na względzie powołane wyżej przepisy prawa oraz przedstawiony opis sprawy należy stwierdzić, że Wnioskodawca dla świadczonych usług najmu lokalu mieszkalnego wyłącznie na cele mieszkaniowe pracowników Spółki z o.o. oraz najmu ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy jest zwolniony z VAT
... najmu lokalu mieszkalnego będzie korzystać ze zwolnienia przewidzianego w art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. W niniejszej sprawie zostaną spełnione warunki wynikające z ww. przepisu do zastosowania zwolnienia gdyż, jak wynika z wniosku przedmiotem umowy najmu ...
-
Prawo obrotu nieruchomościami: zeznania sąsiadki mogą przesądzić o utracie mieszkania
... najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. § 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego ...
-
Wynajem mieszkania od nieuprawnionego
... o wydanie nieruchomości, wynajmujący pokryje powstałą z tego tytułu szkodę bądź zapłaci nam ustaloną karę umowną. Przydatne linki: - Kodeks cywilny - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego A co jeśli do drzwi zapuka właściciel żądający wydania należącego do niego mieszkania? Niestety zawarcie umowy z osobą, która nie była do ...
-
Zobacz, jak bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie
... tylko dla osób które nie prowadzą działalności gospodarczej w zakresie wynajmu nieruchomości. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 5) Kaucja zwrotna Najpopularniejszym zabezpieczeniem stosowanym przy umowie najmu od dawna jest kaucja. To pieniądze przekazywane właścicielowi mieszkania przez najemcę przy ...
-
5 kroków do bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... rynkowe są inne i pośredników, którzy naliczają za takie czynności prowizję lepiej jest unikać. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Uczciwi pośrednicy opłatę pobierają dopiero po podpisaniu umowy najmu. Zwykle wynosi ona tyle, co miesięczny czynsz, ale czasami można ją negocjować i warto próbować, bo ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... , która w razie wątpliwości powinna pomóc je rozwiać. Do pobrania: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 7) Wiarygodny kontrahent W każdej grupie społecznej znajdują się ludzie, którzy próbują nieuczciwych zagrań by zarobić więcej, nie inaczej jest na rynku najmu. Warto więc dołożyć wszelkich starań i nie dać się nabrać ...
-
Wynajem mieszkania: na co zwrócić uwagę?
... zamieszkać w razie obowiązku opróżnienia wynajmowanego lokalu. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Po drugie Przeczytaj dokładnie umowę najmu Zanim podpiszemy jakąkolwiek umowę powinniśmy ją najpierw dokładnie przeczytać – niezależnie od tego, czy jest to umowa podpisywana u notariusza, czy zawierana tylko ...
-
Wynajem mieszkania dla studenta - 7 wskazówek
... końca czerwca) lub dłuższy okres, ale z zastrzeżeniem, że w wakacje najemcy płacą połowę stawki. Do pobrania: Umowa najmu lokalu mieszkalnego 3) Wiarygodny kontrahent Wprawdzie rzadko, ale zdarzają się na rynku najmu próby oszustwa. Czasem ktoś próbuje wynająć tę samą nieruchomość kilku osobom, a inny chce wynająć mieszkanie choć ...
-
Podatek PCC a wartość rynkowa nieruchomości
... przyjęcia obiektu budowlanego do użytkowania, a następnie została zawarta umowa najmu tego lokalu mieszkalnego. Następnie 6 października 2008 r. podatnik nabył do małżeńskiej wspólności ustawowej, na mocy umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz umowy sprzedaży tegoż lokalu i oddania gruntu w użytkowanie wieczyste zawartej w formie aktu ...