-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... najmu lokalu użytkowego ze wspólnikami spółki cywilnej (dalej: Najemca). W umowie zawarto zapis: „kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w przedmiocie najmu, pogorszeniu jego stanu (...)”. Następnie w dniu 30 maja 2018 roku zawarto porozumienie m.in. o rozwiązaniu umowy najmu ...
-
Umowa najmu, dzierżawy i leasingu: rozliczenie podatku VAT 2014
... usługi stanowiące import usług w rozumieniu art. 28b ustawy. Otrzymanie zaliczki lub przedpłaty z tytułu najmu, dzierżawy lub leasingu nie wywoła zatem żadnych skutków podatkowych. Przykład 1. Podatnik świadczy usługę najmu lokalu użytkowego, gdzie najemca zgodnie z obowiązującą umową powinien zapłacić czynsz za II kwartał 2014 roku do ...
-
Umowa najmu: co musi zawierać?
... najmu jest jej forma. Należy zauważyć, że zgodnie z regulacjami prawnymi umowa najmu powinnam zostać zawarta na piśmie. Co prawda, może zostać ona również zawarta w formie ustnej, jednak zgodnie z art. 660 Kodeksu Cywilnego (dalej k.c.), jeśli najem lokalu użytkowego ma trwać dłużej niż rok, umowa ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. Należy zaznaczyć, iż strony w umowach cywilnoprawnych określają co jest przedmiotem sprzedaży. Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest usługa najmu ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... lokalu użytkowego i założenie dla niego odrębnej księgi wieczystej nie mieści się w przedmiocie opodatkowania podatkiem od towarów i usług w sytuacji, gdy właściciel budynku nie wykonuje tej czynności samodzielnie, tylko zleca założenie nowej księgi wieczystej dla lokalu. Sam fakt wydzielenia z budynku jednego lokalu użytkowego ...
-
Rozliczenie VAT od najmu, gdy najemca remontuje lokal
... na treść lub cel umowa w tym przedmiocie ... lokalu użytkowego, przez cały okres trwania umowy, Wnioskodawca zobowiązany jest określić ją, przyjmując wartość należnego czynszu (a więc nieuwzgledniającego przyznanej „obniżki” czynszu).(...)” Reasumując organy podatkowe potwierdzają, że w takim przypadku kwotą należną z tytułu świadczonej usługi najmu ...
-
Umowa przedwstępna: zadatek czy zaliczka?
... woli oraz podjęciu innych czynności niezbędnych do zwarcia uzgodnionej umowy. Umowa ta określana jest mianem umowy przyrzeczonej, ostatecznej lub stanowczej. W praktyce ... aby strony, o ile tylko taka jest ich wola, zawarły umowę przedwstępną najmu lokalu użytkowego, umowę przedwstępną pożyczki czy kredytu, umowę przedwstępną sprzedaży akcji a nawet ...
-
Ryczałt ewidencjonowany z najmu: podwyższony czynsz
... tzw. najmu prywatnego poza działalnością gospodarczą). W dniu 27 lutego 2009 r. wnioskodawca zawarł umowę najmu lokalu użytkowego ze spółką akcyjną, na mocy której wnioskodawca pobiera czynsz najmu, opodatkowany podatkiem VAT. Umowa została zawarta na czas określony, który aneksem został wydłużony do 28 lutego 2015 r. Umowa najmu przewiduje, że ...
-
Najem lokalu prywatnie czy w ramach firmy? - dla VAT bez znaczenia
... najmu są refakturowana na najemcę. W 2015 r. wnioskodawca zamierza wycofać przedmiotowy lokal z prowadzonej firmy, przeznaczyć go na własne cele osobiste i dalej wynajmować, jednakże już z majątku prywatnego. Dotychczasowa umowa najmu zostanie rozwiązana i zawarta nowa. Wnioskodawca zadał pytanie, czy w związku z wycofaniem lokalu użytkowego ...
-
Kaucja w umowie najmu
... lokalu lub nabycia jego własności przez najemcę. Zwrot ten następuje w kwocie zwaloryzowanej, ustalonej w taki sposób, iż przez przyjętą liczbę miesięcy, na którą została ustalona kaucja, mnoży się kwotę miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji. W przypadku umowy najmu lokalu użytkowego ...
-
Darowizna "firmowego" lokalu dla dziecka w podatku VAT
... . Charakter stosunku prawnego, jaki kształtuje umowa najmu, wskazuje, że ma ona długotrwały charakter, a uzyskiwane korzyści z tego tytułu są w zasadzie stałe. Z uwagi na powyższe przepisy, odpłatne udostępnianie lokalu użytkowego przez Wnioskodawcę innym podmiotom na podstawie umowy najmu skutkuje uzyskiwaniem przez niego korzyści majątkowej ...
-
Forma opodatkowania czyli jak rozliczać podatek z najmu w 2017 r.
... prawo do lokalu mieszkalnego czy spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Te można amortyzować maksymalnie stawką 2,5% w skali roku. Kosztami uzyskania przychodu z tytułu najmu ... mogą stanowić znaczną pozycję. W przypadku ryczałtu warto też zadbać o to, aby umowa była skonstruowana w sposób, który określi wartość tego przychodu na jak najniższym ...
-
Pojęcie transakcji przy umowie najmu nieruchomości
... korzysta z lokalu użytkowego na podstawie umowy najmu zawartej na czas nieokreślony. Zgodnie z postanowieniami umowy, zobowiązania z tytułu najmu będą regulowane w ... lat (np. w przypadku zawarcia umowy realizowanej etapami, takiej jak umowa wdrożeniowa czy umowa o roboty budowlane). W konsekwencji, jednorazowa wartość transakcji oznacza ogólną ...
-
Sprzedaż nieruchomości: zaliczka bez podatku dochodowego
... lokalu użytkowego, nie spowoduje przeniesienia własności tego lokalu, czyli też odpłatnego zbycia, które jest źródłem przychodu. Jeżeli zaś sama umowa ...
-
Najem nieruchomości: 23 proc. stawka VAT na wodę?
... najmu, kształtujące w efekcie kwotę żądaną od nabywcy. Zatem, w ocenie organu, nie można sztucznie wyodrębniać z jednej kompleksowej usługi, jaką jest usługa najmu lokalu użytkowego ...
-
Brak ryczałtu od wynajmu nieruchomości z faktury za media
... lokalu użytkowego nie będącego przedmiotem prowadzonej przez Wnioskodawcę pozarolniczej działalności gospodarczej, to przychód z podnajmu tego lokalu ...
-
Bezpieczny najem okazjonalny: jak to zrobić?
... najmu. Najem okazjonalny można stosować wyłącznie przy wynajmowaniu lokali służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych i przysługuje on tylko właścicielom (w tym także posiadaczom własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu). Nie można zatem z niego skorzystać w przypadku podnajmu mieszkania lub jego części ani przy wynajmie lokalu użytkowego ...
-
Ogłoszenie upadłości a najem nieruchomości - skutki dla najemcy
... w ruchu ułatwiają m.in. przepisy prawa upadłościowego mówiące, że umowa najmu nie może zostać wypowiedziana z powodu samej upadłości ... najmu utrudnia likwidację masy upadłościowej lub gdy ustalony czynsz najmu jest znacznie zaniżony w stosunku do przeciętnych cen najmu lokalu użytkowego tego samego typu . Uprawnienie do wypowiedzenia umowy najmu ...
-
Likwidacja spółki cywilnej: przejęcie i amortyzacja środka trwałego
... lokalu użytkowego, który to przedsiębiorca otrzymał w ... albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi. W ... w inny nieodpłatny sposób - wartość rynkową z dnia nabycia, chyba że umowa darowizny albo umowa o nieodpłatnym przekazaniu określa tę wartość w niższej wysokości; 4. w ...
-
Najem nieruchomości: odszkodowanie a podatek
... IPPB1/415-795/10-4/RS. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? 28 lutego 2008 r. wnioskodawczyni zawarła z bankiem umowę najmu lokalu użytkowego. Od uzyskanego z tego tytułu przychodu płaciła ryczałt ewidencjonowany. Umowa została zawarta na czas określony z możliwością jej wcześniejszego rozwiązania w razie zaistnienia enumeratywnie wskazanych ...
-
Wynajem od męża w kosztach podatkowych i z cenami transakcyjnymi
... umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno najemca, jak i osoba trzecia są odpowiedzialni względem wynajmującego za to, że rzecz najęta będzie używana zgodnie z obowiązkami wynikającymi z umowy najmu ... wydatki dotyczące podnajmu od męża części lokalu użytkowego oraz wynajmu od męża urządzeń stanowiących przedmiot ...
-
Podatek od nieruchomości i opłata za śmieci z podatkiem VAT?
... lokalu, obowiązki właściciela nieruchomości wspólnej oraz właściciela lokalu obciążają wspólnotę mieszkaniową albo spółdzielnię mieszkaniową. Ponadto należy zauważyć, iż umowa najmu ... korzystania z cudzej rzeczy i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu mieszkalnego lub użytkowego przez jego najemcę. W tym miejscu należy wskazać, że na ...
-
Ulga mieszkaniowa w PIT gdy wynajem części nieruchomości
... lokalu mieszkalnego lub użytkowego ... najmu lokalu nie ma nic wspólnego z własnymi celami mieszkaniowymi podatnika. Nie temu miała służyć idea ulgi mieszkaniowej. I takiego wydatkowania środków aprobować nie można. Ponadto wskazać należy, że w przypadku najmu ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... Umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony – zarówno wynajmującego, jak i najemcę – określone przepisami obowiązki. Jak wynika z art. 659 § 1 Kodeksu cywilnego, przez umowę najmu ... należne za używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu. W przypadku najmu ...
-
Najem nieruchomości 2015: ryczałt, podatek liniowy lub skala podatkowa
... prawo do lokalu mieszkalnego czy spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego. Te można amortyzować maksymalnie stawką 2,5% w skali roku. Kosztami uzyskania przychodu z tytułu najmu nieruchomości ... stanowić znaczną pozycję. W przypadku ryczałtu warto też zadbać o to, aby umowa była skonstruowana w taki sposób, który określi wartość tego przychodu na jak ...
-
Sprzedaż firmy z podatkiem od czynności cywilnoprawnych
... lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu ... lub ruchomości; 3. prawa wynikające z umów najmu i dzierżawy nieruchomości lub ruchomości oraz prawa ... . W pozostałym zakresie umowa sprzedaży przedsiębiorstwa podlega ocenie jako całość ...
-
Jakie wkłady można wnosić w spółkach osobowych?
... Sądu Najwyższego z dnia 20 maja 1992 r., sygn. III CZP 52/92); prawo najmu lokalu użytkowego przysługujące najemcy (z uchwały Sądu Najwyższego z dnia 26 marca 1993 r., III ... w walucie obcej. W takim przypadku wspólnik może wnieść wkład w walucie polskiej, chyba że umowa spółki wyraźnie zastrzega spełnienie świadczenia w walucie obcej. Nie jest ...
-
Opodatkowanie i zwolnienie z podatku VAT sprzedaży nieruchomości
... 2009 r. Powierzchnia całkowita budynku wynosi 246,56 m2. W marcu 2009 r. spółka zawarła umowę najmu lokalu użytkowego na parterze budynku o powierzchni 60,28 m2. Kolejna umowa najmu została zawarta w kwietniu 2011 r. (powierzchnia lokalu wyniosła 94,30 m2). W związku z tym łączna powierzchnia wynajmowanych lokali wynosiła 152,26 m2 ...
-
Inwestycje w nieruchomości zyskowniejsze niż lokaty
... (indeksowany inflacją) lub czerpie zyski stosownie do dochodu generowanego przez hotel. Umowa podpisywana jest przeważnie na wiele lat (nawet 15 – 20). Aby kupić ... na ten rynek są bowiem większe, niż w przypadku najmu mieszkań. W Warszawie, aby w ogóle myśleć o zakupie lokalu użytkowego, trzeba dysponować budżetem zaczynającym się od 1 mln zł. W ...
-
Inwestycje w nieruchomości: pasaże handlowe
... pojawiło się kolejne rozwiązanie zaczerpnięte z idei najmu zwrotnego, które szerszemu gronu inwestorów ... zwrotu Właściciel lokalu za wynajmowanie swojej nieruchomości otrzymuje czynsz. Jego wysokość określa umowa. W przypadku ... lokalu użytkowego. Biorąc pod uwagę, że stawka podatku wynosi w przypadku lokali użytkowych 23%, to do ceny netto lokalu ...
-
Stawka VAT na wynajem dodatkowych pomieszczeń
... lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą świadczoną na rzecz najemcy jest natomiast usługa najmu ...
-
Zamiana nieruchomości: wartość początkowa środka trwałego
... składnikami majątku stanowiącymi spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub udział w takim prawie, które zgodnie z art. 22n ust. ... sprzedaży. Ponadto zgodnie z art. 155 § 1 Kodeksu cywilnego − m.in. umowa zamiany rzeczy co do tożsamości oznaczonej ... oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane ...
-
Spółka osobowa: użyczony składnik majątku wspólnika
... lokalu użytkowego, wspomniany przychód trzeba określić w wysokości równowartości czynszu, jaki byłby należny w przypadku zawarcia umowy najmu tego lokalu ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta ... za używanie lokalu mieszkalnego lub użytkowego przez jego najemcę. Należy zauważyć, że w przypadku najmu pomieszczeń ustawodawca ... są należnościami bezpośrednio związanymi ze świadczeniem usługi najmu lokalu i podlegają opodatkowaniu podatkiem od towarów ...
-
Licencja na znak towarowy to przychód z działalności gospodarczej?
... są: 1. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, 2. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, 3. prawo do domu jednorodzinnego w ... podstawie umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, ... używania następuje w sposób ciągły (umowa o odpłatnym udostępnieniu ma charakter czasowy) i ...