-
Pandemia a umowa wynajmu mieszkania. Czy mamy szczególne prawa?
... umowa na ten temat milczy, to w zasadzie nie możemy jej wypowiedzieć przed terminem zakończenia Zdecydowanie warto zacząć od spokojnej rozmowy z właścicielem na temat zaistniałej sytuacji i spróbować rozwiązać umowę za porozumieniem stron. Wypowiedzenie wynajmu ... korzystanie z niego; jeżeli korzystanie z lokalu zagraża zdrowiu najemcy lub ...
-
Ryczałt ewidencjonowany: prywatny najem lokalu dla firmy
... VAT, usługi w zakresie wynajmowania lub dzierżawienia nieruchomości o charakterze mieszkalnym na własny rachunek, z wyłączeniem wynajmu lokali w budynkach mieszkalnych na cele inne niż mieszkaniowe, jest z tego ... opłacania ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z tytułu najmu (miesięcznie lub kwartalnie) Umowa najmu lokalu mieszkalnego Umowa ...
-
Umowa najmu i co jeszcze? 10 zasad bezpiecznego wynajmu
... konfliktu. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 3. Selekcja najemcy i ... umowa nie stanowi inaczej – nie może podnajmować mieszkania. Nieświadomy tego najemca ryzykuje utratę „dachu nad głową”. 6. Płać podatki Kolejna rada dotyczy głównie właściciela. Choć jest to truizm, to podatki od przychodów z wynajmu ...
-
8 zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... by potem nie żałować. Home Broker przedstawia osiem zasad bezpiecznego wynajmu mieszkania studenckiego. Choć od ponad 10 lat spada liczba studentów w Polsce, ... w razie wątpliwości powinna pomóc je rozwiać. Do pobrania: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego 7) Wiarygodny kontrahent W każdej grupie społecznej znajdują się ...
-
Najem instytucjonalny lokalu mieszkalnego
... . 19f ust. 1 Ustawy OPL: „Umową najmu instytucjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana przez osobę fizyczną, osobę prawną lub jednostkę organizacyjną niebędącą osobą prawną, prowadzącą działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali”. I. Wynajmujący – przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania ...
-
Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?
... . Umowa najmu – fundament bezpiecznego wynajmu Podstawą każdej współpracy pomiędzy wynajmującym a najemcą jest umowa najmu. To dokument, który reguluje wszelkie aspekty związane z wynajmem, w tym wysokość czynszu, termin jego płatności, warunki użytkowania lokalu oraz zasady jego zwrotu po zakończeniu okresu najmu. Warto pamiętać, że umowa powinna ...
-
Umowa najmu: co musi zawierać?
... zgodnie z art. 660 Kodeksu Cywilnego (dalej k.c.), jeśli najem lokalu użytkowego ma trwać dłużej niż rok, umowa powinna zostać zawarta na piśmie, ponieważ brak ... istotny ograniczają możliwość wynajmowania lokalu zgodnie z przeznaczeniem obciążają wynajmującego. W zależności od poziomu profesjonalizmu stron oraz przedmiotu najmu, umowa może zawierać ...
-
Kiedy umowa najmu okazjonalnego będzie nieważna?
... że w takiej sytuacji umowa najmu okazjonalnego pod względem eksmisji powinna być postrzegana jak zwykła umowa najmu. Umowa najmu okazjonalnego ... lokalu. To ważna kwestia, ponieważ podatnicy dość często sugerują się adresem wynajmowanego „M”. „Należy też wiedzieć, że najemca może domagać się, aby właściciel lokalu udokumentował swoje zgłoszenie wynajmu ...
-
Kaucja z tytułu najmu lokalu
... lokalu, zaliczona na poczet zaspokojenia roszczeń wynajmującego z tytułu najmu, np. na pokrycie zaległych rat czynszu wraz z odsetkami. Wpłacona kaucja, z uwagi na swój zwrotny i gwarancyjny charakter, stanowi w księgach rachunkowych Twojej firmy należność i ewidencjonujesz ją na koncie zespołu 2. Podstawą jej zarachowania jest sama umowa ...
-
Najem lokalu prywatnie czy w ramach firmy? - dla VAT bez znaczenia
... wynajmu, będzie nadal przez Wnioskodawcę wykorzystywana do wykonywania czynności opodatkowanych podatkiem VAT. Wskazać należy, że Wnioskodawca oddając w najem składniki majątku po ich wykreśleniu z ewidencji środków trwałych nie utraci statusu podatnika podatku VAT w tym zakresie. Wynika to z faktu, że oddanie przedmiotowej nieruchomości (lokalu ...
-
Umowa najmu okazjonalnego a wizyta u notariusza
... Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Umowa najmu okazjonalnego posiada też katalog szczególnych, specyficznych załączników. To oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym ...
-
Umowa najmu komercyjnego: koszty eksploatacyjne
... Dwa możliwe rozwiązania Rekapitulując dotychczasowe rozważania wskazać należy, że zazwyczaj umowa najmu powierzchni komercyjnych zawiera zapisy dotyczące rozliczania dwóch rodzajów opłat ... przez najemcę opłat. Oczywistym jest bowiem, że w zależności od prowadzonej w danym lokalu działalności, może on generować różne koszty i tak na przykład lokal o ...
-
Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów
... że z tego powodu kraje rozwinięte o rozwiązaniach mieszkaniowych opartych na własności zamiast wynajmu, charakteryzują się niższą dzietnością. Jednym z głównych powodów hamujących ... wyroków eksmisyjnych. Wysokość wypłacanych właścicielom mieszkań odszkodowań ze względu na brak lokalu socjalnego dla eksmitowanych wyrokiem sądu lokatorów nie zawsze jest ...
-
Brak ryczałtu od wynajmu nieruchomości z faktury za media
... i opłat dodatkowych w takiej samej kwocie, w jakiej Wnioskodawca otrzymuje faktury od właściciela lokalu. Wnioskodawca zadał pytanie, czy przychody z najmu może opodatkować ryczałtem ... oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem, jeżeli umowa mu tego nie zabrania. W razie oddania rzeczy osobie trzeciej zarówno ...
-
Jakie relacje panują na rynku wynajmu mieszkań?
... kolei na zakaz drobnych modyfikacji mieszkania, uniemożliwiający przystosowanie lokalu do własnych upodobań. Ponad 1/3 pytanych ... Skoro wiemy już, co przeszkadza obu stronom wynajmu, sprawdźmy, jak często wymienione wyżej sytuacje prowadzą ... dochodzenia ewentualnych zwrotów kosztów remontu czy naprawy. Sama umowa może również zawierać punkt precyzujący ...
-
Umowa najmu i działalność gospodarcza a podatek VAT
... wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkalne. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu ... prawnego, jaki kształtuje umowa najmu wskazuje, iż ma ona charakter ...
-
Umowa najmu - polisa OC obowiązkiem najemcy?
... wysokiej kaucji na rzecz wymogu zakupienia niedrogiego OC, to jego oferta wynajmu będzie bardziej atrakcyjna - uważa Paweł Kuczyński, prezes porównywarki ubezpieczeniowej Ubea.pl ... mieszkania zwykle nie chronią majątku najemcy. OC opłacane przez właściciela lokalu może natomiast obejmować odpowiedzialność cywilną z tytułu szkód przy wynajmie, które ...
-
Wynajem lokalu: jak rozliczyć nakłady najemcy?
... na rzecz wynajmującego. Ma on zastosowanie tylko i wyłącznie wtedy, gdy umowa między stronami w żaden sposób nie reguluje rozliczenia nakładów ulepszających. Ma zatem ... tym miejscu trzeba podkreślić, iż z upływem roku od dnia zwrotu lokalu najmu przedawniają się zarówno roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy, jak również najemcy przeciwko ...
-
5 kroków do bezpiecznego wynajmu mieszkania dla studenta
... przy tym dochować należytej staranności, by proces wynajęcia lokalu przebiegł z zachowaniem najważniejszych zasad bezpieczeństwa, co umożliwi potem spokojne zamieszkanie. ... czynności prowizję lepiej jest unikać. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego Uczciwi pośrednicy opłatę pobierają dopiero po podpisaniu ...
-
Umowa najmu: kaucja przyjmująca funkcję kary umownej w podatku VAT
... najmu, czy zaliczką na poczet tej usługi. W analizowanym stanie faktycznym kaucja miała stanowić zabezpieczenie przedmiotu transakcji tj. lokalu użytkowego, a w szczególności szkód wyrządzonych przez najemcę w tym lokalu. Ze względu jednak na wystąpienie szkody w przedmiocie najmu, kaucja została potrącona na jej pokrycie. Kaucja stanowi ...
-
Odrębna własność lokalu a podatek VAT
... lokalu. Stanowisko takie zajął Urząd Skarbowy w Grodzisku Mazowieckim w postanowieniu z dnia 11.05.2007 r. nr 1406/VAT/443-18/PW/07. Jakie wątpliwości wyjaśnił urząd skarbowy? W skierowanym do organu podatkowego zapytaniu małżonkowie wyjaśnili, iż są podatnikami podatku VAT z tytułu działalności gospodarczej w zakresie wynajmu ... umowa przewiduje, ...
-
Dobrze sporządzona umowa pozwala na niski podatek od najmu
... takiego stanu rzeczy jednakże jest dobrze sporządzona umowa najmu. Tylko do przyszłego wtorku (31 styczeń ... jedynie od czynszu mu należnego za udostępnienie lokalu, czyli 1 500 zł (podatek wyniesie 128 ... na skorzystanie z ryczałtu dla wynajmu kilku lokali jednocześnie (pisaliśmy o tym tutaj: Ryczałt ewidencjonowany od wynajmu kilku lokali (nie) ...
-
Umowa najmu mieszkania - dlaczego warto ją mieć?
... stosownej umowy. Obowiązujące w naszym kraju przepisy wymagają, aby każda umowa wynajmu była formalizowana. Tylko w ten sposób obie jej strony zyskują gwarancję ... lokatorem o to, kto zepsuł telewizor. Należy też ustalić w jakim zakresie najemca może wprowadzać w lokalu zmiany. Bardzo przydatne może się okazać też pisemne potwierdzenie ustaleń ...
-
Wynajem lokalu dla spółki: przychód wspólnika
... będą się kompensować. W związku z powyższym wnioskodawca zadał pytanie, czy kwota uzyskana z wynajmu lokalu mieszkalnego spółce w zamian od której wynajmuje się lokal za taką samą ... lokalu mieszkalnego stanowiącego jego majątek prywatny zawarł ze Spółką cywilną, w której jest wspólnikiem. Zauważyć należy, iż wskazana we wniosku umowa najmu lokalu ...
-
Czynsz najmu lokalu nie jest kosztem uzyskania przychodu?
... wynajmującego należności z tytułu zaległego czynszu wskazując jednocześnie, że przedmiotowa umowa łączy strony toczącego się procesu. Wynajmujący lokal nie wyraził przy tym ... w ramach rozpatrywanego wniosku, gdzie Wnioskodawca wyraźnie wskazuje, że działalność w wynajmowanym lokalu nie jest prowadzona. W takim przypadku nie można mówić o wypełnieniu ...
-
Zakończenie najmu: wydanie lokalu w stanie pogorszonym
... przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używania - w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy” ( ... w terminie przedmiotu najmu, wynajmującemu należy się wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu. Jak wskazał SN w uchwale z dnia 10 lipca 1984 r., III CZP 20/84 ...
-
Umowa najmu: TSUE rozstrzyga stawkę VAT dla opodatkowania mediów
... z tytułu świadczenia usługi będzie wyższy niż podatek naliczony, który wynajmujący będzie miał prawo odliczyć. Jeżeli natomiast usługa najmu będzie dotyczyła lokalu mieszkalnego, dostawa mediów wraz kwotą czynszu będą zwolnione z opodatkowania VAT, wobec czego wynajmujący nie posiada w ogóle prawa do odliczenia podatku ...
-
Najem lokalu: stawka VAT a refakturowanie kosztów
... czasowo przeprowadzają się do danego miasta. Od drugiej strony- dla właściciela lokalu jest to dobry sposób na lokowanie wolnych środków pieniężnych- jak wiadomo, ... – prawidłowe winno być zastosowanie stawki określonej w pierwotnych fakturach za media. Ważna umowa Konieczne jest zatem każdorazowe analizowanie zapisów konkretnej umowy najmu w celu ...
-
Wynajem mieszkania - jak powinna wyglądać umowa najmu i na co uważać?
... wynajmu mieszkania. Najlepsza umowa najmu - jaka to?, https://www.polskienieruchomosci.net/blog/rodzaje-umow-wynajmu-mieszkania [5] Tamże. [6] Tamże. [7] SonarHome, Umowa ...
-
VAT od wynajmu mieszkania dla pracowników firmy: fiskus zmienia zdanie
... udostępni je swoim pracownikom. Umowa została zawarta na czas ... wynajmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych, dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych, dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu ...
-
Umowa najmu bez niespodzianek
... lokalu. Pozwoli uniknąć to ewentualnego stresu, straty czasu i pieniędzy. Jeśli lokal wynajmujemy przez pośrednika, to on powinien potwierdzić wiarygodność właściciela. Natomiast będąc właścicielem, należy spisać dane lub nawet skopiować dowód lokatora. W przypadku wynajmu ... . Pewnego rodzaju zabezpieczeniem może być umowa o najem okazjonalny, która ...
-
Umowa najmu: co powinien wiedzieć każdy student?
... warto podpisać umowę najmu? Najczęściej problemy podczas wynajmu wynikają z faktu niezawarcia umowy. W ankiecie przeprowadzonej ... , które powinna zawierać prawidłowo sporządzona umowa najmu. Umowa najmu powinna zawierać: Dane stron umowy wraz z ... o podpisanie protokołu bądź oświadczenia o stanie lokalu (szczególnie, gdy obiecuje nam zwrócić kaucje po ...
-
Umowa najmu ze studentem. Nie taki diabeł straszny...
... na jednym z portali internetowych: „Wynajmuję mieszkania studentom, wystawiam mieszkanie do wynajmu: zgłaszam do agencji, na portale i czekam. Zgłaszają się grupy, a ja wybieram ... uczelni komercyjnych), są osoby, których oczekiwania co do standardu wykończenia i wyposażenia lokalu są wysokie (wyższe od średnich ), a płatnikiem jest rodzic. Przy dobrej ...
-
Refakturowanie mediów poza usługą najmu lokalu
... koszty utrzymania obciążające wynajmującego, w odniesieniu natomiast do wynajmu stanowią elementy rachunku kosztów zmierzające do ustalenia ... . W świetle powyższego należy zauważyć, iż umowa najmu jest cywilnoprawną umową nakładającą na strony – ... i stanowi świadczenie wzajemne należne za używanie lokalu użytkowego przez jego najemcę. Podstawową usługą ...
-
Kara umowa nie jest przychodem z najmu - nie może być na ryczałcie
... najmu przez najemcę. Wnioskodawca wskazał mianowicie, że w zawieranej umowie wynajmu mieszkania znajduje się zapis, zgodnie z którym w przypadku rozwiązania umowy przed upływem ... za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu, nie zaś jako czynsz związany z użytkowaniem lokalu przez najemcę. W związku z tym pieniądze te są jedynie pośrednio związane z ...