-
Polski Ład - nowe zasady rozliczania najmu
... opodatkowania dochodu, czyli nadwyżki przychodów z najmu nad kosztami ich uzyskania. Alternatywą było opodatkowanie ryczałtem. Jak stanowił bowiem art. 2 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym ... stycznia 2022 r. Czy warto? Załóżmy, że właściciel otrzymuje co miesiąc za wynajem swojego mieszkania np. 2000 zł. W tej cenie mieści się 500 zł ...
-
Rynek nieruchomości: 4 sposoby na uniknięcie kryzysu
... pieniędzy może okresowo brakować) czy nałożenia na banki dodatkowych kosztów (przewalutowanie, opodatkowanie), co może szybko doprowadzić do ograniczenia akcji kredytowej. ... wiekowej. Ciekawy mechanizm działa także we Francji. Tam budynki na wynajem również dostarczają organizacje non-profit (prywatne i publiczne). Oferują one mieszkania o niskim ...
-
Najem prywatny i w firmie: podatek dochodowy
... majątkowe zostają oddane w najem osobom trzecim na podstawie stosownych umów. Opodatkowanie takiej kombinacji uzyskiwanych przychodów nierzadko stanowi dla podatnika problem. Możliwość ... nieruchomość jest związana z działalnością prowadzoną przez podatnika, to jej wynajem traktowany będzie jako pozarolnicza działalność gospodarcza. Z drugiej strony ...
-
Warto inwestować w lokal użytkowy
... 500 tys. zł – wynika z danych Lion’s House. Dla porównania mieszkanie na wynajem w Warszawie można kupić już za 300 tys. zł. Warto też ... : zasady ogólne (opodatkowanie według skali podatkowej: 18% i 32%), ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (8,5%), rozliczanie w ramach działalności gospodarczej –a tu opodatkowanie według skali podatkowej (18% ...
-
Sprzedaż nieruchomości w podatku VAT
... naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu dla nabywcy oświadczenie, że wybierają jej opodatkowanie. Oświadczenie to musi zawierać imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz ... obiektów. Przykład Podatnik wybudował w 2008 r. pawilon handlowy, który przeznaczył na wynajem. Odliczył podatek VAT przy budowie. W przypadku gdy podatnik wybierze zwolnienie ...
-
Ryczałt ewidencjonowany formą opodatkowania firmy w 2015 roku
... traktowany jako podatkowy koszt uzyskania przychodu (gdzie nietrudno o pomyłkę). Opodatkowanie przychodu (a nie dochodu) rekompensują za to stosunkowe niskie stawki ... forma opodatkowania 2014 - Wakacyjny (sezonowy) najem mieszkania to działalność gospodarcza? - Wynajem nieruchomości to nie zawsze najem prywatny Przedsiębiorca zamierzający wybrać ...
-
Ryczałt ewidencjonowany od wynajmu kilku lokali (nie)mieszkalnych?
... opodatkowanie dla tak uzyskiwanych przychodów z najmu ryczałtem ewidencjonowanym wg stawki podatku 8,5%. W związku z powyższym wnioskodawca zadał pytanie, czy opodatkowanie ... zorganizowania wskazują na znamiona działalności gospodarczej, to w takim przypadku wynajem nieruchomości spełnia przesłanki uznania go za działalność gospodarczą w rozumieniu ...
-
Sprzedaż zwolniona i opodatkowana VAT a zwolnienie podmiotowe
... lokalu (cel mieszkaniowy). W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Przy ... z powyższych elementów nie pozwala natomiast na zastosowanie zwolnienia i w konsekwencji następuje opodatkowanie świadczonej usługi. Należy ponadto zauważyć, że stosownie do art. 43 ust. 20 ustawy, ...
-
Gabinet Cieni BCC publikuje rekomendacje dla rządu nowej kadencji
... jazdy dostosowanych do potrzeb dojeżdżających pracowników dofinansowywać wynajem mieszkań i kwater, myśleć perspektywicznie o imigrantach do Polski – by (szczególnie ... – w przypadku opodatkowania wypłaty emerytury z FUS. Wedle wyliczeń projektodawców, efektywne, średnie opodatkowanie wynosi około 15-16%. Zmiany w OFE zaoferują możliwość akumulowania ...
-
Polski Ład: przychody z najmu opodatkowane tylko ryczałtem ewidencjonowanym
... określonych w ustawie o PIT skalą podatkową, chyba że podatnicy wybiorą opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku ... do ryczałtu ewidencjonowanego. Pisaliśmy o tym szerzej w artykule Wynajem wielu nieruchomości poza działalnością gospodarczą?. Obecnie, z uwagi ...
Tematy: najem lokalu, wynajem mieszkania, podatek od najmu, ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, ryczałt od przychodów z najmu, podatek od wynajmu mieszkania, forma opodatkowania, ulgi podatkowe, działalność gospodarcza, źródła przychodów podatkowych, źródła przychodów, Nowy Ład, Polski Ład, opodatkowanie działalności gospodarczej, rok 2021, rok 2022 -
Różny podatek od najmu mieszkania?
... . Szczególnie dla nich ciekawą alternatywą mogłoby okazać się zarejestrowanie działalności gospodarczej i opodatkowanie stawką 19%. Taki wariant łączyłby się z wniesieniem na rachunek fiskusa niecałych ... rachunek fiskusa. Ta forma rozliczeń nie jest jednak możliwa gdy wynajem realizowany jest w formie działalności gospodarczej. Od maja br. chęć ...
-
Najem prywatny a działalność gospodarcza
... Podatnik posiada cztery lokale usługowe nabyte w latach 2005-2008 z przeznaczeniem na wynajem. Początkowo wynajmował je w ramach tzw. najmu prywatnego, z tytułu którego rozliczał ... (Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm.), ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne ...
-
Ryczałt od najmu nieruchomości na cele działalności gospodarczej
... bowiem fakultatywną formą opodatkowania). Podatnik trudniący się najmem prywatnym, który wybrał opodatkowanie ryczałtem ewidencjonowanym, nie musi się przy tym martwić charakterem ... (przypomnijmy bowiem, że wynajem nieruchomości mieszkalnych na cele mieszkalne co do zasady korzysta ze zwolnienia z podatku VAT, zaś wynajem lokalu na działalność ...
-
Nadchodzą polskie REIT-y
... pobrania 19% podatku u źródła (WHT) w związku z wypłatą dywidendy. Ostateczne opodatkowanie dywidend i zysków kapitałowych realizowanych przez inwestorów z krajów, z którymi Polska ... co REIT-y nie będą mogły inwestować w nieruchomości mieszkaniowe na wynajem. Pozytywnie należy ocenić brak ograniczeń w zakresie koncentracji kapitału oraz specjalnych ...
-
Czynsz najmu mieszkania jest kosztem podatkowym firmy
... listopada 2017 r. Na potrzeby podatku dochodowego wybrał opodatkowanie podatkiem liniowym i zaprowadził podatkową księgę przychodów i rozchodów ... w tej kwestii.(...) Mając powyższe na względzie stwierdzić należy, iż do wydatków na wynajem mieszkania dla potrzeb prowadzonej działalności gospodarczej znajdują zastosowanie postanowienia art. 22 ust. ...
-
Spółka typu REIT - Real Estate Investment Trust
... sektorze rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem, zwiększenie zaangażowania kapitału krajowego na rynku nieruchomości komercyjnych na wynajem. Zgodnie z ostatnią wersją projektu ... wynajmu, korzyścią z srwn – dla samej spółki – jest przede wszystkim preferencyjne opodatkowanie. Dla akcjonariuszy ważny jest obowiązek wypłaty przez spółkę dywidend ...
-
Najem nieruchomości: w obrocie VAT również opłaty administracyjne
... z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Zwolnieniu nie podlega również wynajem lokali użytkowych. Zgodnie ... świadczenia zasadniczego. Istotą opodatkowania podatkiem od towarów i usług jest opodatkowanie działalności gospodarczej. Z tego względu mając na uwadze autonomiczny charakter ...
-
Wydawanie bonów różnego przeznaczenia w świetle CIT i VAT
... na dowolną usługę świadczoną przez hotel (np. noclegową, restauracyjną, zakup alkoholu, prezentów, organizacja konferencji, wynajem sal). W takiej sytuacji nie można w sposób jednoznaczny określić stawki VAT. Opodatkowanie VAT bonów różnego przeznaczenia Ustawa o VAT poświęca cały rozdział kwestii opodatkowania w przypadku stosowania bonów. W art ...
Tematy: bony towarowe, voucher, karty podarunkowe, kupony podarunkowe, bony usługowe, opodatkowanie VAT, rozliczenie VAT, podatek od towarów i usług, obowiązek podatkowy VAT, prezenty dla pracowników, prezenty dla kontrahentów, powstanie przychodu w CIT, bon jednego przeznaczenia, bon różnego przeznaczenia, podatek CIT -
Samochód służbowy do celów prywatnych pracownika. Tańsza opcja niż podwyżka wynagrodzenia?
... formie dodatkowego wynagrodzenia – przyznaje Łukasz Domański, prezes Carsmile. Preferencyjne opodatkowanie Carsmile powołuje się na opinię podatkową oraz symulację przygotowaną przez ... z autem do kosztów uzyskania przychodu, a także odliczy połowę VAT. Gdyby wynajem takiego samego auta pracownik chciał sfinansować z własnych środków, a firma ...
-
Zainwestuj w tanie mieszkania za granicą
... miesięcy (na Costa Del Sol). Dla porównania w Bułgarii można liczyć na wynajem nadmorskiej nieruchomości przez okres około 5 miesięcy rocznie. Podobna grubość portfela ... tu odprowadzać 24% przychodu z najmu do kasy państwa. O wiele bardziej atrakcyjne jest opodatkowanie w Bułgarii, która w 2008 roku wprowadziła podatek liniowy na poziomie zaledwie ...
-
Najem nieruchomości przez małżonków a podatek
... ze złożonym oświadczeniem). W lipcu 2010 r. małżonkowie kupili kolejną nieruchomość pod wynajem. Z przychodów uzyskanych z tego wynajmu chcieliby jednak rozliczać się oboje. ... uzyskane przychody co do zasady każdy z nich rozlicza osobno. Możliwe jednak jest opodatkowanie takich przychodów w całości przez jednego z nich (art. 12 ust. 6 ustawy o ...
-
Nieruchomości wakacyjne dają zarobić
... wyspecjalizowaną firmę. Pozwoli to osiągnąć wyższe zyski niż wynajem zwykłego mieszkania w mieście, ale niesie za sobą ryzyko prowadzenia działalności hotelowej ... w ciągu trzech lat nabywca apartamentu odzyska 22,88% wartości zainwestowanego kapitału (przyjmując opodatkowanie ryczałtem). Po okresie gwarantowanego czynszu właściciel będzie osiągał ...
-
Najem nieruchomości: refakturowanie usług
... do ustawy, wynosi 8%. Jednakże zarówno w treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi lub zwolnienie od podatku. Zagadnienie ... stawkę podatku od towarów i usług w wysokości stawki za wynajem powierzchni. Opłaty te stanowią bowiem obrót w rozumieniu art. 29 ust ...
-
Działalność gospodarcza - bariery 2012
... cele przykładu przyjęto założenie, że obowiązek podatkowy powstaje na zasadach ogólnych i podatnik wybrał opodatkowanie podatkiem liniowym. Odzyskanie zapłaconych podatków nie jest ani szybkie, ... do odliczenia (np. zakup bankowozu, rozszerzenie działalności o wynajem). Niestety, obowiązujące obecnie ograniczenia zostały przedłużone na 2013 r., a w ...
-
Stawka ryczałtu gdy najem domku letniskowego
... . U. Nr 144, poz. 930 ze zm.), ustawa ta reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne: • prowadzące ... o charakterze mieszkalnym stanowiących majątek własny (tzw. najmem prywatnym). Wynajem sezonowy domu letniskowego (od maja do sierpnia, krótkoterminowo - od 2 do 10 dób ...
-
Rozliczenie VAT gdy firma i prywatny najem mieszkania
... być opodatkowana ryczałtem ewidencjonowanym. Do wyboru w takim przypadku podatnik ma opodatkowanie na zasadach ogólnych wg skali podatkowej oraz podatkiem liniowym. Najem prywatny ... służyć, różna będzie stawka tego podatku. Otóż co do zasady wynajem nieruchomości (w tym także i mieszkań) podlega opodatkowaniu podstawową stawką podatku VAT. W art. 43 ...
-
Działalność gospodarcza - największe bariery
... – w zależności od rodzaju prowadzonej działalności). Zdecydowanie najwięcej przedsiębiorców wybiera opodatkowanie wg skali podatkowej (wg szacunku przygotowanego na podstawie ... prawa do odliczenia (np. zakup bankowozu, rozszerzenie działalności o wynajem). W 2014 r. ma nastąpić jedynie modyfikacja obowiązujących obecnie ograniczeń (odliczenie 50 ...
-
Rozliczenie przychodów z najmu garaży ryczałtem ewidencjonowanym
... te zamierzają oni wynajmować mieszkańcom osiedla. Posiadają oni także obecnie 3 mieszkania na wynajem, od przychodów z których płacą ryczałt ewidencjonowany. Nie prowadzą ... z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zm.), ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające ...
-
Ile podatków Kowalski płaci do Budżetu Państwa?
... wydatki miesięczne na alkohol i papierosy to 96 zł. Uwzględniając dodatkowo opodatkowanie akcyzą, łączny miesięczny koszt podatków (VAT-u i akcyzy) wynikający z zakupów tych ... tytułu to 685 zł . W kwocie tej znajdują się m. in. opłaty za wynajem mieszkania i usługi związane z konserwacją mieszkania lub domu i inne usługi związane z zamieszkiwaniem ...
-
Podatek od czynszu z najmu mieszkania u małżonków
... wynajmującego czynszu, podatnik zapłaci podatek w wysokości 18%, 32% (jeśli wybierze opodatkowanie na zasadach ogólnych), lub 8,5% (w przypadku ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych). Przychodem z najmu jest co do zasady umówiony czynsz, jaki za wynajem płaci wynajmujący. Nie wlicza się do niego ponoszonych przez wynajmującego wydatków ...
-
Zwolnienie podmiotowe z VAT gdy usługi ubezpieczeniowe
... 23%. Jednakże zarówno w treści ustawy, jak i w przepisach wykonawczych do niej, ustawodawca przewidział opodatkowanie niektórych czynności stawkami obniżonymi, bądź zwolnienie od podatku. I tak, ... ubezpieczeniowego świadczone przez agenta ubezpieczeniowego (jako działalność przeważająca), b. wynajem lokali użytkowych (jako działalność dodatkowa, ...
-
Brak ryczałtu od wynajmu nieruchomości z faktury za media
... (przy czym jej przedmiotem nie jest najem), dla której wybrał opodatkowanie podatkiem liniowym. Jest także czynnym podatnikiem VAT. We wrześniu 2014 r. ... . Z zawartej umowy najmu wynika, że wynajmujący otrzymuje czynsz okresowy za wynajem całej nieruchomości oraz oddzielnie wystawia faktury za media i opłaty dodatkowe. Najemca pokrywa koszty ...
-
Podatek od najmu: oświadczenie tylko raz? - tak ale od 2016 r.
... postanowił bowiem interpretować je na niekorzyść podatników. Przychody z najmu (uzyskiwane poza działalnością gospodarczą) można rozliczać w dwojaki sposób. Regułą podstawową jest opodatkowanie skalą podatkową, czyli płacenie podatku od uzyskanych z tego tytułu dochodów. Trzeba jednak pamiętać, że w PIT rocznym dochody te łączy się ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... pozwala na zastosowanie zwolnienia. W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Realizacja ... celu realizowanego przez najemcę. W konsekwencji braku powyższych przesłanek następuje opodatkowanie świadczonej usługi według stawki 23%, gdyż najem, jako usługa, wypełnia określoną ...
-
Amortyzacja samochodu, paliwo, OC i co jeszcze? Ile wydają kierowcy?
... „zielonych” ruchów w droższych krajach , co przekłada się na środowiskowe regulacje i opodatkowanie. Na przykład w Holandii udział podatku VAT i podatku drogowego stanowi 31% ... – pozwala nam zarządzać pojazdami w sposób niezwykle konkurencyjny cenowo dzięki czemu leasing i wynajem samochodu są dla klientów rozwiązaniem znacznie tańszym niż zakup ...