-
Mieszkanie dla studenta. Jak powinna wyglądać umowa najmu?
... swoje prawa i obowiązki. Umowa najmu – fundament bezpiecznego wynajmu Podstawą każdej współpracy pomiędzy wynajmującym a najemcą jest umowa najmu. To dokument, który reguluje wszelkie aspekty związane z wynajmem, w tym wysokość czynszu, termin jego płatności, warunki użytkowania lokalu oraz zasady jego zwrotu po zakończeniu okresu najmu ...
-
Inwestycyjny zakup nieruchomości: czym kierują się kupujący?
... w danej inwestycji, pod kątem ich późniejszej odsprzedaży lub wynajmu. Dużą część tej grupy nabywców stanowią również klienci indywidualni, którzy poszukują mieszkań z przeznaczeniem pod późniejszy wynajem. Warto podkreślić, że potencjalne zyski z wynajmu lokalu mieszkalnego to obecnie jedna z najpopularniejszych i najbardziej zyskownych form ...
-
Piwnice i komórki: najem a zwolnienie z VAT
... i usług korzysta wyłącznie świadczenie usług wynajmu nieruchomości na cele mieszkalne. Zastosowanie zwolnienia jest więc uzależnione od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru wynajmowanego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiektywnych dotyczących przeznaczenia wynajmowanego lokalu (cel mieszkaniowy). Zarówno ustawa o podatku ...
-
Nie dostałeś akademika? Zobacz, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie
... standard. Cena i lokalizacja Wrzesień to okres największego ruchu na rynku wynajmu mieszkań. Zainteresowani ofertą najmu są przede wszystkim studenci, którym nie udało ... o wyborze danego lokum powinien sprawdzić kilka rzeczy. Najważniejsze to potwierdzić własność lokalu. Osoby podszywające się pod właścicieli często wykorzystują pośpiech i brak ...
-
Wynajem mieszkania dla firmy zwolniony z VAT?
... swoich pracowników. Warunek wynajmu lokali wyłącznie na cele mieszkalne jest zawarty w umowie najmu. Zatem w przedstawionych okolicznościach za spełnione należy uznać wyżej opisane przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Tak więc w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego przez Wynajmującego (Wnioskodawcę ...
-
Mieszkanie na wynajem kup na obrzeżach
... miesiąc w roku lokal nie będzie przynosił dochodu, a wynajmujący opodatkowuje przychody z wynajmu w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Większy zarobek na obrzeżach Z ... okolicach. Zawyża to średnią cenę ofertową najmu lokalu, a co za tym idzie przeciętną szacunkową rentowność wynajmu w centrum. Najwyższe rentowności przy niedoborze ...
-
Rynek mieszkaniowy: największe miasta Polski VIII 2014
... wydatkami – Średni koszt wynajmu kawalerki w Gdańsku wynosi 1 150 zł – wylicza Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl. – Żeby zamieszkać w dwupokojowym mieszkaniu musimy dysponować kwotą 1 450 zł, a trzypokojowym – 2 080 zł. Studenci planujący wynajem mieszkania powinni więc zastanowić się nad wyborem większego lokalu wynajmowanym ze współlokatorem ...
-
Uwaga! Ostatni dzwonek na inwestycję w mieszkanie studenckie
... energii czy gazu i zadbanie o niezbędny w przypadku studentów internet. Odświeżenie i częściowe wyposażenie lokalu, to niezbędne minimum prac remontowo-wykończeniowych. Potem zostaje już tylko przygotowanie atrakcyjnej oferty wynajmu i czekanie na potencjalnych najemców. Z wynajmu 4 razy więcej niż z banku Czy warto? Biorąc pod uwagę, że przeciętna ...
-
Wynajem mieszkania: rodzaje umów i inne dokumenty
... ma na celu potwierdzenie początkowego stanu technicznego i wyposażenia mieszkania przez rozpoczęciem wynajmu, jak również stanu końcowego po jego zakończeniu. Protokół może mieć formę tabeli, w której opisane są poszczególne pomieszczenia lokalu wraz z wyszczególnieniem wyposażenia. Dobrą praktyką jest ujęcie w protokole również stanu liczników ...
-
Rynek najmu i oszuści
... się zwykle w okresie letnim i na początku roku szkolnego, kiedy na rynku wynajmu odnotowuje się zwiększoną liczbę osób poszukujących nieruchomości. Za każdym razem ... aby upewnić się, czy będzie w stanie pokrywać comiesięczne koszty związane z eksploatacją lokalu. Prostym sposobem na sprawdzenie „historii najemcy” jest poproszenie go o referencje od ...
-
Wynajem mieszkania: kto powinien myśleć o ubezpieczeniu?
... się ochrona ruchomości domowych (mebli i wyposażenia), które właściciel udostępnia wraz z mieszkaniem. Przydatne linki: - Umowa najmu nieruchomości - Umowa najmu lokalu mieszkalnego W przypadku wynajmu warto ochronę wzbogacić o ubezpieczenie OC rozszerzone o klauzulę OC lokatora. Daje to gwarancję pokrycia szkód, które najemca może wyrządzić osobom ...
-
Wynajem budynku mieszkalnego firmie zwolniony z podatku VAT?
... to najemca w wynajmowanym lokalu powinien realizować własne cele mieszkaniowe – co w przedmiotowej sprawie ma miejsce. Zatem w przedstawionych okolicznościach za spełnione należy uznać wyżej opisane przesłanki wynikające z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Tak więc w przypadku wynajmu lokalu mieszkalnego przez Wynajmującego ...
-
Fiskus wyjaśnia: wynajem mieszkania dla firmy zawsze z podatkiem VAT
... jedynie wynajem nieruchomości mieszkalnych na rzecz społecznych agencji najmu. Ostatecznie w interpretacji ogólnej czytamy: „(…) usługa wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości (lub jej części) o charakterze mieszkalnym (np. lokalu mieszkalnego), świadczona przez czynnego podatnika podatku od towarów i usług na rzecz podmiotu gospodarczego (innego niż ...
-
Bezpieczny wynajem mieszkania
... najemcę kaucji jako zabezpieczenia pokrycia należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu zwrotu lokalu (kaucja nie może przekraczać dwunastokrotności czynszu za ... dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok. 7. Czy od wynajmu powinno się odprowadzać podatek? Przychody uzyskiwane z tytułu umowy najmu czy ...
-
Wakacyjny wynajem: forma opodatkowania
... na terenach wiejskich). Reszta musi podzielić się zarobkami z fiskusem. Przychód z wynajmu nieruchomości można opodatkować na trzy sposoby: ryczałt od przychodów ewidencjonowanych (stawka 8,5%), ... amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości początkowej lokalu rocznie. Dla porównania, gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ...
-
Wynajem mieszkania deklasuje lokaty
... mieszkania dwupokojowego (M2). Po przyjęciu realistycznych założeń odnośnie kosztów wykończenia lub remontu lokalu, poziomu czynszów oraz cen metrażu okazało się, że roczny zysk w trakcie pierwszych pięciu lat wynajmu M2 wynosi: 3,2% - Warszawa, 3,3% - Kraków, 2,8% - Łódź, 4,0% - Wrocław, 2,4% - Poznań, 3,5% - Gdańsk. Powyższe wyniki uwzględniają ...
-
Odliczenie VAT od zakupu apartamentu w hotelu
... jego wynajmu, a świadczona usługa wynajmu będzie opodatkowana właściwą stawką podatku VAT. Zatem Wnioskodawcy będzie przysługiwało prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego z faktury dokumentującej nabycie lokalu, faktury dotyczącej jego wyposażenia oraz usług notarialnych. Podsumowując, w sytuacji wykorzystywania zakupionego lokalu wyłącznie ...
-
Wynajem nieruchomości obok działalności gospodarczej?
... trwały jego firmy. Wnioskodawca rozważa zaprzestanie prowadzenie apteki i wynajęcie poza działalnością gospodarczą również tego lokalu. Zainteresowany zadał pytanie, czy w przypadku wynajmu mieszkania oraz lokalu użytkowego będzie w dalszym ciągu mógł korzystać z opodatkowania ryczałtem ewidencjonowanym? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy ...
-
Koszty podatkowe gdy brak przychodów z prywatnego najmu
... interpretacji, „(...) W przypadku czasowego zaprzestania wynajmu lokalu (budynku), jeżeli wnioskodawczyni w istocie udowodni, że czyniła starania dla pozyskania najemców, czyli nie zrezygnowała z najmu i lokal nie służył zaspakajaniu własnych potrzeb koszty poniesione w tym okresie w związku z utrzymaniem tego lokalu mogą być uznane za koszty ...
-
Jak znaleźć lokal na działalność gospodarczą?
... wyborze lokalizacji. Oczywiście te mniejsze miejscowości charakteryzują się dużo niższymi cenami wynajmu czy kupna lokalu usługowego, ale większe miasta oferują za to dużo ... usytuowanych w centrum miasta, co znacząca ułatwia dojazd pracownikom. Ceny wynajmu lokali usługowych są bardzo zróżnicowane – największy wpływ ma oczywiście lokalizacja, a ...
-
Umowa najmu instytucjonalnego ułatwi eksmisję nieuczciwych lokatorów
... że z tego powodu kraje rozwinięte o rozwiązaniach mieszkaniowych opartych na własności zamiast wynajmu, charakteryzują się niższą dzietnością. Jednym z głównych powodów hamujących ... wyroków eksmisyjnych. Wysokość wypłacanych właścicielom mieszkań odszkodowań ze względu na brak lokalu socjalnego dla eksmitowanych wyrokiem sądu lokatorów nie zawsze jest ...
-
W jakich miastach kupować mieszkania na wynajem?
... 9097 złotych. Relacja potencjalnych przychodów z wynajmu do kosztu zakupu jednego metra to zatem 0,31. Jak podobny „wskaźnik rentowności wynajmu” wygląda w innych miastach? Oczywiście porównanie ceny wynajmu do ceny zakupu mieszkania nie jest w pełni miarodajne. Nie uwzględnia kosztów utrzymania lokalu, nasycenia rynku podobnymi ofertami czy ...
-
15 rad jak przygotować mieszkanie na wynajem
... na sprzątanie. Przed udostępnieniem mieszkania i przygotowaniem samej oferty należy zadbać o porządek w lokalu. Dokładnie wyczyścić należy okna, podłogi, piekarnik czy łazienkę, ale też zadbać ... się do spotkań i notuj Jeśli oferta jest atrakcyjna, to w sezonie wynajmu już w 2-3 godziny po opublikowaniu ogłoszeń, właściciel powinien mieć kilku ...
-
Odliczenie VAT od zakupu nieruchomości w budowie
... wynajmu nieruchomości na własny rachunek opodatkowane stawką podatku od towarów i usług w wysokości 23%. Przez okres trwania budowy będą dokonywane wpłaty zaliczek na poczet zakupu lokalu, które będą dokumentowane fakturami zaliczkowymi wystawionymi na imię obojga małżonków. Po oddaniu lokalu ...
-
Wynajem mieszkania: dobry czas dla lokatorów, gorszy na właścicieli
... (2%), taksa notarialna oraz odświeżenie używanego lokalu i zakup mebli. W trakcie trwania wynajmu od uzyskanych przychodów odliczyliśmy czynsz, koszt ubezpieczenia mieszkania (0,1% rocznie), koszty zarządcy zajmującego się sprawami wynajmu (10% przychodu), podatek ryczałtowy (8,5%) oraz nakłady na odświeżenie lokalu co 10 lat oraz co 3 lata ...
-
Rynek mieszkaniowy: czynsze w metropoliach spadają od 5 lat
... lokalu w stolicy, oscylowała na poziomie 41 zł/mkw. - 44 zł/mkw. Trzeba podkreślić, że podane koszty wynajmu ...
-
Najem okazjonalny nie ochroni przed podwyżką czynszu?
... Można przypuszczać, że w dłuższej perspektywie relacja średniej ceny 1 mkw. lokalu oraz stawki wynajmu za 1 mkw. typowego mieszkania powróci do poziomu sprzed pandemii ... które wybrały okazjonalny najem lub najem instytucjonalny. W przypadku tych form wynajmu, nie ma bowiem ustawowych ograniczeń dotyczących skali i częstości podwyżek czynszu ...
-
Podatek od najmu: jaka forma opodatkowania?
... się w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Właściciele mieszkań mogą zastosować stawkę amortyzacji lokalu na poziomie 1,5% wartości prawa własności do lokalu rocznie. Dla porównania gdy osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu możliwe byłoby skorzystanie ze stawki 2,5%. Dzięki takiemu zabiegowi dochód do opodatkowania ...
-
Zakup i najem nieruchomości a ryczałt ewidencjonowany
... należy stwierdzić, że skoro Wnioskodawczyni nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmu, a lokal użytkowy (handlowy), który będzie przedmiotem najmu, nie będzie składnikiem majątku związanym z działalnością gospodarczą, to przychody uzyskane z najmu przedmiotowego lokalu, będą stanowić źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust ...
-
(Pod)najem mieszkania zwolniony z VAT?
... zwolnienia. W związku z tym zwolnieniu nie podlega wynajem nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cel inny niż mieszkaniowy. Realizacja powyższego celu wynajmu następuje poprzez sposób wykorzystania lokalu przez najemcę. Tym samym zasadniczą kwestią dla ustalenia czy dana usługa podlega opodatkowaniu czy zwolnieniu od podatku pozostaje ...
-
Wynajem lokali przez małżonka
... gospodarczej). Nadmienił on, że jest to lokal stanowiący współwłasność majątkową i został wycofany z ewidencji środków trwałych przed rozpoczęciem jego wynajmu. Nakłady związane z nabyciem lokalu użytkowego nie zostały rozliczone w ramach podatku od towarów i usług. Do urzędu skarbowego zostało ponadto złożone pismo o woli opodatkowania ...
-
Wynajem mieszkań VII-VIII 2008
... coraz bardziej zyskuje na popularności. Portal Inwestycje.pl sprawdził ile jest ofert wynajmu mieszkań w pięciu największych miastach w Polsce i jak kształtują się w nich stawki ... 25 000 PLN (63 m2, Praga Płd.). Najtańsza propozycja mieszkania czteropokojowego dotyczy lokalu w dzielnicy Białołęka – 2000 PLN za 83 m2, najdroższa to 18 000 PLN ...
-
Amortyzacja nieruchomości gdy brak najmu
... organ podatkowy? Wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem liniowym m.in. w zakresie wynajmu lokali mieszkalnych i użytkowych. Część z nich obecnie nie jest wynajmowana z ... . Należy podkreślić, że o tym co jest celowe i potrzebne w ramach wynajmu lokalu, decyduje podatnik, a nie organ podatkowy. Na podatniku spoczywa zatem ...
-
Lepszy kredyt hipoteczny niż wynajem mieszkania
... i respektowania praw własności właściciela lokalu, z drugiej zaś interesów najemców. W rzeczywistości jednak głównym problemem wydają się koszty najmu. Rządowa inicjatywa, realizowana za pośrednictwem BGK, raczej sytuacji w tym zakresie nie zmieni. Niełatwo o precyzyjne dane, dotyczące rynku wynajmu mieszkań, takie jak liczba wykorzystywanych ...
-
Zagraniczny condohotel: nie trzeba być krezusem
... całego lokalu, a wystarczy niewielki udział, aby zacząć liczyć pierwsze zyski. Inwestując w Polsce w tzw. „condohotel” czy „aparthotel” można przeważnie liczyć na roczne przychody z wynajmu ... wynikom takich inwestycji, gdyż zarówno przeliczony na złote czynsz wynajmu, jak i wyrażona w złotych wartość nieruchomości za granicą, rosną wraz z kolejną ...