Polski rynek biurowy i inwestycyjny - dziś i jutro

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne: Warszawa przyciąga inwestorów

Na przestrzeni ostatnich dwóch lat rynek najmu w większości dużych polskich miast stawał się coraz bardziej przyjazny dla najemców. Powodem tego jest głównie duża ilość powstających powierzchni biurowych, które budowane są bez podpisanych umów typu pre-let, oraz wynikający z tego wzrost odsetka wolnych powierzchni biurowych w większości miast regionalnych. Taka sytuacja jest dla wielu najemców okazją do przeprowadzki oraz obniżenia czynszu. Stawki czynszu za najlepsze powierzchnie w Warszawie wynoszą obecnie ok. 25-26 EUR/mkw/miesiąc, podczas gdy w lokalizacjach poza centrum Warszawy i w największych miastach regionalnych stawki kształtują się na poziomie 10-16 EUR/mkw/miesiąc. Całkowity zasób nowoczesnych powierzchni biurowych w Polsce wynosi obecnie 6,8 mln sqm.

Konrad Heidinger, konsultant, Dział Badań i Doradztwa, CBRE w Polsce: “W trzech pierwszych kwartałach 2013 roku najemców znalazło około 791.000 mkw. powierzchni biurowych w dziewięciu największych polskich aglomeracjach, czyli około 7% więcej niż w analogicznym okresie w ubiegłym roku. Widzimy też, że zainteresowanie firm z sektora BPO / SSC coraz częściej kieruje się w stronę mniejszych miast. Jednak nowe lokalizacje stanowią niewielką konkurencję dla dużych ośrodków. Obserwujemy, że procesy biznesowe, które obsługiwane są w największych ośrodkach BPO stają się coraz bardziej zaawansowane, podczas gdy podstawowe usługi przenoszone są do mniejszych miast.”

Nieruchomości komercyjne – rynek inwestycyjny

Eksperci CBRE spodziewają się, że na koniec 2013 roku łączny wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku powierzchni komercyjnych wyniesie 3 miliardy euro. Jest to bardzo dobry wynik, który umacnia pozycję Polski jako ważnej destynacji dla inwestorów. Zdaniem CBRE największym wyzwaniem dla polskiego rynku inwestycji w nieruchomości komercyjne w 2014 roku będzie ograniczona dostępność tzw. core assets, czyli najlepszych centrów handlowych, biurowców w największych miastach czy obiektów magazynowych. Należy jednak zaznaczyć, że na etapie negocjacji znajduje się kilka większych obiektów, których sprzedaż powinna zostać sfinalizowana na przestrzeni 1. i 2. kwartału przyszłego roku, potwierdzając atrakcyjność i stabilność polskiego rynku. Dodatkowo, na przyszły rok planowane są sprzedaże kolejnych obiektów biurowych, handlowych oraz magazynowych w Warszawie oraz większych miastach regionalnych, które powinny zostać dobrze odebrane przez aktywne na rynku fundusze.

Przemysław Felicki, dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych, CBRE w Polsce: „Po wzroście aktywności inwestorów na rynku nieruchomości magazynowych i logistycznych w 2012, także rok 2013 potwierdził silny popyt w tym sektorze. Zostały odnotowane rekordowo niskie stopy kapitalizacji (transakcja centrum H&M w Poznaniu), zaś na rynku zwiększyła się ilość podmiotów, które poszukują takich obiektów. Pojawiły się także nowe podmioty, wcześniej nieaktywne na rynku Polskim, które skupiają się na inwestycjach w tym sektorze rynku, głównie z USA.”