Firmy prawnicze aktywnie najmują powierzchnie biurowe

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Warszawie pod presją

Chociaż w ostatnich latach branża prawnicza odczuła wpływ kryzysu ekonomicznego, powoli wychodzi z niego obronną ręką. Spadek liczby prowadzonych spraw i zmniejszenie wynagrodzeń razem z rosnącą konkurencją ze strony małych kancelarii i LPO (outsourcing usług prawnych) zmusiły branżę – tradycyjnie niechętną wszelkim zmianom - do otwarcia się na nowe możliwości i dopasowania do nowej sytuacji. Firmy prawnicze muszą przystosować swoje strategie biznesowe do nowych oczekiwań klienta, w tym także zmienić swoje podejście do zajmowanej powierzchni biurowej.

Kancelarie świadczące usługi dla biznesu, od zawsze wybierały centralne lokalizacje, by być jak najbliżej swoich klientów. Co więcej, spółki prawnicze mają zwyczaj wybierać najbardziej prestiżowe adresy na rynku, by poprzez siedzibę wzmacniać wizerunek firmy – zarówno w oczach klientów jak i pracowników. Szczególnie duże międzynarodowe korporacje poszukują powierzchni w najdroższych lokalizacjach, licząc na to, iż poprzez prestiżowy adres będą bardziej rozpoznawalne dla międzynarodowych klientów, a także po to, by zapewnić bardziej dogodną możliwość dojazdu dla bieżących oraz potencjalnych klientów.

Podczas gdy międzynarodowe korporacje wybierają niemal wyłącznie centralne lokalizacje, duże lokalne firmy niejednokrotnie preferują obrzeża centrum lub nawet peryferie miasta. Lokalizacja poza Centralnym Obszarem Biznesu daje możliwość większego wyboru oraz zdecydowanie niższe ceny, co ma znaczenie dla firm szukających dużych powierzchni. W Londynie przykład stanowić mogą firmy Clifford Chance z siedzibą w Canary Wharf lub Norton Rose Fulbright, która w 2004 roku przeniosła się z dzielnicy City do Southbank. W Paryżu dwie największe transakcje w sektorze prawniczym w ostatnich latach podpisano właśnie z lokalnymi firmami Fidal i CMS Bureau Francis Lefebvre, które przeniosły się do dzielnic La Defense i Neuilly Sur France, położonymi poza centralnymi obszarami biznesowymi.

Czynsze płacone w ostatnim czasie przez firmy prawnicze należą do najwyższych na rynku, co może wydać się zaskakujące, zważywszy na tło ekonomiczne i widmo spadku poziomu obrotów. Zestawiając 27 transakcji powyżej 1.000 mkw. zawartych przez firmy prawnicze na największych europejskich rynkach od 2012 roku możemy zaobserwować następujący model.

Kolejnym czynnikiem tłumaczącym stosunkowo wysokie stawki czynszu w zawieranych ostatnimi czasy transakcjach jest tendencja do redukcji powierzchni biurowej. Relokacje do nowoczesnych budynków pozwalają na podniesienie jakości przestrzeni, zmniejszenie zajmowanej powierzchni i ograniczenie kosztów bez potrzeby redukcji zatrudnienia.