Powierzchnie biurowe 2014: Warszawa, Budapeszt, Bukareszt, Praga

Przeczytaj także: Rynek biurowy we Wrocławiu w III kw. 2014 r.

Popyt i podaż

Stolica Polski pozostaje największym rynkiem biurowym Europy Środkowej. Jej zasoby biurowe liczą sobie obecnie 4,3 mln mkw. Srebrnym medalistą jest Budapeszt z 3,2 mln mkw., a na brązowy medal zasłużyła Praga, która dysponuje niemal 3 mln mkw. Tuż poza podium Bratysława z najskromniejszym wynikiem - nieco ponad 1,5 mln mkw. powierzchni biurowej.

Podaż nowej powierzchni biurowej w regionie nie była imponująca - w ciągu pierwszych trzech kwartałów br. nieznacznie udało się jej przekroczyć 410 000 mkw. Prognozy pozwalają stwierdzić, że do końca bieżącego roku powiększy się o dodatkowe ok. 170 000 mkw. Taki wynik oznaczałby wzrost o 1/3 w porównaniu z 2013 r., w którym oddano do użytku 436 000 mkw. Najwięcej nowej powierzchni powstało w Warszawie – 253 000 mkw. Na kolejnych miejscach pod względem nowej podaży znalazły się Praga (75 000 mkw.), Budapeszt (49 000 mkw.) i Bratysława (32 000 mkw.).

Jonathan Hallett, Partner Zarządzający firmy Cushman & Wakefield w Europie Środkowej, powiedział: „Gospodarki państw Europy Środkowej nadal się rozwijają. Popyt na powierzchnię biurową rośnie na wszystkich głównych rynkach regionu i trend wzrostowy utrzyma się również w 2015 r. W przyszłym roku należy oczekiwać dalszego wzrostu aktywności na rynkach ze względu na rosnące zainteresowanie zarówno najemców, jak i inwestorów”.

Obecnie w Europie Środkowej w budowie pozostaje prawie 1,1 mln mkw. powierzchni biurowej, z czego ok. 700 000 mkw. trafi na rynek do końca 2015 r.

Transakcje najmu

Według danych firmy Cushman & Wakefield, w trzech kwartałach 2014 r. całkowity wolumen transakcji najmu w czterech stolicach Europy Środkowej wyniósł ponad 1,17 mln mkw. To wynik lepszy o 12,2% niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Do końca bieżącego roku popyt w regionie może przekroczyć 1,46 mln mkw.

Największy udział we wzroście aktywności na rynku najmu w Europie Środkowej miały ponownie najszybciej rozwijające się firmy z sektora teleinformatycznego oraz usług finansowych i profesjonalnych. Popyt zgłaszany przez te sektory, a zwłaszcza firmy teleinformatyczne, rośnie bardzo szybko – dane za okres od stycznia wskazują na wzrost aż o 20% w skali roku.

Największą nową transakcją zawartą w regionie w ubiegłym kwartale było wynajęcie 16 383 mkw. powierzchni przez firmę HP w kompleksie biurowym Dominikański I we Wrocławiu. Natomiast największą renegocjację umowy najmu odnotowano w Pradze, gdzie firma ubezpieczeniowa Česká pojišťovna przedłużyła wynajem 32 200 mkw. na potrzeby swej siedziby w dzielnicy Praga 4. Z kolei na obrzeżach centrum Warszawy Raiffeisen Bank zawarł największą w Europie Środkowej umowę przednajmu na 19 500 mkw. powierzchni biurowej.