Rynek inwestycyjny w Europie 2015

Przeczytaj także: Rynek inwestycyjny w Europie 2013

Zdaniem Savills, tegoroczna aktywność na rynku inwestycyjnym generowana będzie zarówno przez inwestorów unikających ryzyka, jak i przez kupujących, który nie boją się ryzykowniejszych decyzji. Odpowiadać to będzie z jednej strony za zawyżony popyt na najlepsze nieruchomości zlokalizowane na głównych rynkach, a z drugiej - na aktywa uwalniane przez banki. Pomimo, że kilka inwestycji biurowych powstanie w Londynie i Dublinie, a w Madrycie i Mediolanie kilka obiektów zostanie odnowionych, analitycy Savills podają, że ograniczona nowa podaż na rynkach o małych zasobach, doprowadzi do wzrostu czynszów w Londynie, Brukseli i Dublinie.

Według analityków Savills, inwestorzy na rynku handlowym, skoncentrują się na najlepiej prosperujących, głównych ulicach handlowych, gdzie sieci detaliczne otwierają nowe sklepy, jak np. na bardziej zamożnych rynkach w Wielkiej Brytanii, Francji, Belgii i Niemczech, oraz skierują uwagę na podnoszącą się po kryzysie Hiszpanię i rozwijający się rynek Polski. Inwestorzy na rynku magazynowym również będą podążać za sprzedawcami detalicznymi, zwłaszcza rozwijającymi sprzedaż internetową, dzięki czemu wzrośnie zainteresowanie magazynami w Holandii, Niemczech, Polsce, Wielkiej Brytanii i Hiszpanii. Ponadto, Savills dostrzega potencjał inwestycyjny rynku mieszkań studenckich, sektora mieszkaniowego, jak również rynku hotelowego w Londynie i Paryżu. W 2014 na rynku hotelowym w Wielkiej Brytanii miały miejsce transakcje o wartości £6,1 mld, co stanowiło najlepszy wynik od 2006 roku.

Piotr Puchalski, associate director w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego Savills w Polsce, komentuje:

„Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wolumen transakcji w 2014 roku był zbliżony do poziomu z 2013 roku. Część transakcji nie została zamknięta i prawdopodobnie zostanie zakończona w pierwszym kwartale 2015 roku. Odnotowaliśmy rekordowy wolumen transakcji w sektorze magazynowym, który wyniósł €700 mln, i był wyższy niż w sektorze handlowym. Obserwowaliśmy również utrzymujące się zainteresowanie inwestorów projektami biurowym w miastach regionalnych i oczekujemy, że ten trend utrzyma się w 2015 roku.”

Marcus Lemli, szef Działu Inwestycyjnego na Europę, mówi:

"Konkurencja cenowa w sektorze najlepszych nieruchomości skłania inwestorów do rozważenia alternatywnych rynków, co spowoduje dalszą dywersyfikację ich działań. Ten trend z kolei wpłynie korzystnie na takie rynki, jak: Hiszpania, Irlandia i Włochy, które już "osiągnęły dno" i na rynki główne, co doprowadzi do zbliżenia stóp zwrotu między najlepszymi i drugorzędnymi aktywami w najatrakcyjniejszych lokalizacjach."

W podsumowaniu, raport ostrzega przed negatywnym wpływem warunków ekonomicznych. Savills sugeruje, że w przypadku wystąpienia deflacji jako rezultatu słabego wzrostu gospodarczego w największych gospodarkach, spadnie zaufanie inwestorów. To potencjalnie zachęci inwestorów do lokowania kapitału w obligacje i podobne aktywa o dłuższym strumieniu dochodów.

Eri Mitsostergiou, dyrektor Działu Badań na Europę w Savills, dodaje:

"Inwestorzy będą niewątpliwie pod wpływem czynników ekonomicznych i geopolitycznych, ale nie ma wątpliwości, że w 2014 roku odnotowaliśmy ogromny popyt na nieruchomości, a inwestorzy nadal posiadają dużą ilość kapitału, którą chcieliby zainwestować na tym rynku.”