Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. I kw. 2015

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości w Europie Śr. IV kw. 2014

Wyraźnym trendem w Europie jest odpływ kapitału z Wielkiej Brytanii, Francji i Niemiec w kierunku Europy Środkowej. Mają w tym udział zarówno czynniki odpychające, takie jak bardzo wysokie ceny, ograniczona podaż atrakcyjnych aktywów i niekiedy niewielka aktywność najemców, jak i czynniki przyciągające, w tym wyjątkowo wysoki wzrost PKB i wydatków konsumpcyjnych, rekordowe wolumeny transakcji najmu oraz możliwości nabycia najlepszych w swojej klasie aktywów za niższą cenę w porównaniu z Europą Zachodnią. Istotnym nowym elementem kształtującym popyt najemców jest także fakt, że Europa Środkowa staje się centrum firm technologicznych.

Zainteresowanie kapitału Europą Środkową jest obecnie najwyższe od 7 lat. Inwestorów z Ameryki Północnej, którzy w ostatnim czasie dominowali w tym regionie, zaczynają zastępować nowi gracze reprezentujący kapitał niespekulacyjny z terenu całej Europy. Skutkuje to utrzymującą się presją zniżkową na stopy kapitalizacji w Pradze, Warszawie i innych miastach Polski. W poszukiwaniu zysków inwestorzy oportunistyczni i zainteresowani podnoszeniem wartości nieruchomości obecnie chętniej spoglądają na inwestycje deweloperskie i obiekty już istniejące na Węgrzech i w Rumunii. Trend ten utrzyma się zarówno w tym, jak i w przyszłym roku.