Inwestycje w nieruchomości komercyjne: Czechy, Polska i Rumunia na czele

Przeczytaj także: Nieruchomości komercyjne w Polsce w I poł. 2015

Tegoroczne lato przyniosło pokaźny wzrost aktywności w całym regionie, co znalazło odzwierciedlenie w dobrych wynikach transakcyjnych. Wyliczenia JLL wskazują, że tylko w trzecim kwartale łączny wolumen umów kupna/sprzedaży zdołał przewyższyć 2,8 mld euro. Taki wynik oznacza, że mieliśmy do czynienia z jednym z najlepszych trzecich kwartałów w historii rynku - jest zaledwie odrobinę niższy statystyk odnotowanych w rekordowym 2007 roku. W efekcie, jak policzył to JLL, wolumen transakcji inwestycyjnych zrealizowanych od stycznia do końca września tego roku przewyższył 5,5 mld euro, co jest wynikiem o 22% lepszym od osiągniętego w analogicznym okresie roku ubiegłego.

Bardzo dobrą koniunkturę potwierdzają słowa Kevina Turpina, Dyrektora Działu Badań Rynku i Doradztwa w Europie Środkowo – Wschodniej, JLL:

„Ostatni kwartał roku jest szczególnie intensywny dla doradców inwestycyjnych. Biorąc pod uwagę umowy w procesie negocjacji, przewidujemy, że wartość transakcji w regionie ma szansę sięgnąć nawet 8 mld euro na koniec roku. Jeśli do tego dojdzie, 2015 zakończy się najlepszym wynikiem od czasu spowolnienia gospodarczego i trzecim najwyższym rezultatem w ciągu ostatnich 12 lat".

Czechy prowadzą aktualnie pod względem wartości transakcji inwestycyjnych z 43% udziałem w ogólnym regionalnym wolumenie. Następna jest Polska – 28% i Rumunia - 11%.

Z analiz JL wynika, że stopy kapitalizacji dla najlepszych obiektów biurowych w Warszawie i Pradze kształtują się na poziomie 5.75 – 6.00%. W pozostałych segmentach rynku stopy kapitalizacji dla wiodących nieruchomości handlowych wynoszą 5.00 - 5.25%, a w przypadku magazynowych 6,50 - 6,75%.