Rynek biurowy w Warszawie w 2016

Przeczytaj także: Rynek biurowy w Warszawie w I poł. 2016

"W 2016 roku rynek biurowy w Warszawie rozwijał się bardzo dynamicznie. Deweloperom udało się ukończyć ok. 407 000 mkw. nowej powierzchni biurowej, a więc najwięcej od czasu boomu w 2000 r. W realizacji znajduje się kolejne 675 000 mkw. powierzchni, z czego niemal połowa (330 000 mkw.) może trafić do użytku jeszcze w tym roku. Co istotne, podaży nie ustępuje popyt – w minionym roku podpisano umowy najmu na ok. 755 000 mkw. powierzchni biurowej w stolicy, co jest drugim najlepszym wynikiem, jaki udało się osiagnąć w całej historii tego rynku. Nowe projekty przyciągnęły prestiżowych najemców, międzynarodowe firmy rozszerzyły zakres działalności w Warszawie, a liczne korporacje zdecydowały się na przedłużenie umów w dotychczasowych lokalizacjach" - mówi Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Najwięcej powierzchni wynajęto w Centrum (Centralny Obszar Biznesowy i Obrzeża Centrum) – 239 000 mkw., w następnej kolejności uplasował się Mokotów (155 100 mkw.) oraz strefa South West (151 800 mkw.).

„Warszawski rynek biurowy należał przede wszystkim do firmy usługowych, produkcyjnych oraz reprezentantów z sektora informatycznego oraz bankowego. To właśnie te branże odpowiadały za 74% zeszłorocznego zapotrzebowania na biura. Należy też podkreślić rosnącą rolę Warszawy jako atrakcyjnej lokalizacji dla firm z sektora BPO. W ostatnich dwóch latach swoje centra usług zdecydowały się uruchomić w mieście takie marki jak m.in. Credit Suisse, Dentons, DLA Piper, William Demant czy Bain & Company” - mówi Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.

Podaż

Spośród ok. 407 000 mkw. biur oddanych do użytku w Warszawie w ubiegłym roku najwięcej przypadło na Obrzeża Centrum (ponad 123 000 mkw.), strefę South West (87 600 mkw.) oraz Centralny Obszar Biznesowy (COB; 72 100 mkw.).

Co ciekawe, na Mokotowie oddano zaledwie jeden projekt – Wołoską 24, co jest wynikiem zdecydowanie niższym od długookresowej średniej dla tej dzielnicy. Natomiast aktywność budowlana w tej strefie kształtuje się na poziomie 100 000 mkw.

Z 675 000 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych obecnie w budowie 46% realizowane jest w Centrum, a 54% poza nim.

Poziom pustostanów

Poprzedni rok przyniósł duże wahania współczynnika pustostanów w Warszawie. Na koniec roku wskaźnik ten wyniósł 14,2%. Można spodziewać się spadku tego parametru w nadchodzących kwartałach. Z około 718 800 mkw. powierzchni dostępnej na wynajem, 32% znajduje się na Mokotowie (prawie 226 900 mkw.).

Czynsze

W 2016 r. najwyższe czynsze transakcyjne pozostały względnie stabilne. Obecnie, miesięczne czynsze w Centrum kształtują się na poziomie od 20,5 do 23,5 euro za mkw., a poza nim wahają się w przedziale 11-17 euro za mkw.