Inwestycje w nieruchomości komercyjne w Polsce. Podsumowanie II kw. 2017

Przeczytaj także: Inwestycje w nieruchomości komercyjne: Polska na czele regionu

Szacunki przedstawione przez firmę Savills dowodzą, że po drugim kwartale br., który przyniósł transakcje warte przeszło 1 miliard, wolumen tegorocznych transakcji inwestycyjnych osiągnął 1,5 mld euro. To o 24% mniej niż w analogicznym okresie minionego roku, ale trzeba podkreślić, że jest to efekt dość wysokiej bazy z 2016 r. Biorąc pod uwagę transakcje, które toczą się obecnie, można zakładać, że tegoroczne inwestycje w nieruchomości komercyjne w naszym kraju osiągną wartość około 4,5 mld euro, co byłoby rezultatem zbliżonym do zeszłorocznego.

„Wprawdzie wolumen transakcji, do których doszło w I połowie bieżącego roku okazał się nieco niższy niż rok wcześniej, to apetyty inwestorów nadal są pokaźne. Taka sytuacja ma miejsce zarówno w segmencie prime, jak również w przypadku nieruchomości charakteryzujących się potencjałem wzrostu wartości w efekcie rekomercjalizacji, rozbudowy bądź przebudowy, ze zmianą funkcji użytkowej włącznie. Motorem napędowym rynku są przede wszystkim duże transakcje portfelowe w sektorze handlowym oraz na rynku magazynowym, które gwarantują nabywcom pewien poziom premii cenowej przy jednoczesnej dywersyfikacji ryzyka” – komentuje Marek Paczuski, Dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego w Savills.

Drugi kwartał 2017 r. zdominowały transakcje portfelowe w sektorze handlowym, w tym sprzedaż 25 parków handlowych zlokalizowanych obok sklepów Ikea w 8 krajach europejskich (w tym czterech parków handlowych w Polsce) przez Ikea Centers do luksemburskiego funduszu European Retail Parks SCSp zarządzanego przez Praderę za łączną cenę około 900 mln euro. W drugim kwartale 2017 r. miała również miejsce największa dotychczas transakcja na rynku centrów wyprzedażowych w Polsce - sprzedaż trzech centrów Fashion House zlokalizowanych w Piasecznie, Sosnowcu i w Gdańsku. Stroną kupującą był fundusz RREEF Spezial Invest.

Savills podkreśla, że dużą aktywność inwestorów w sektorze handlowym można obecnie obserwować nie tylko w dużych miastach regionalnych. W drugim kwartale 2017 r. sprzedanych zostało też kilka obiektów handlowych w mniejszych miastach, w tym portfel czterech centrów handlowych Blackstone, zlokalizowanych w Kaliszu, Włocławku, Zamościu i Kłodzku jak również kilka mniejszych centrów handlowych takich jak Galeria Świdnicka, Galeria Sieradzka, Focus Park Włocławek i inne.

Nowych właścicieli znalazły również nieco starsze obiekty o ugruntowanej pozycji rynkowej, zlokalizowane w największych miastach, tj. Zakopianka w Krakowie (podobnie jak znaczna część portfela Blackstone trafiła do Echo Polska Properties) oraz Centrum Krakowska 61 w Warszawie (część portfela handlowo-biurowego zakupionego przez fundusz Octava FIZAN, kontrolowany przez grupę Elliott.

W sektorze biurowym, w drugim kwartale 2017, zostało zawartych relatywnie niewiele transakcji. Największą z nich był zakup budynku Maraton w Poznaniu przez Union Investment od Skanska za około 62 mln euro. Obiekty biurowe, głównie warszawskie oraz jeden zlokalizowany w Krakowie, znalazły się również w portfelu nabywanym przez Octavę FIZAN.

Zgodnie z danymi Savills stopy kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości komercyjnych utrzymują się we wszystkich sektorach rynku, osiągając wartości poniżej 5,50% w sektorze biurowym (Warszawa) i w sektorze handlowym oraz nieco poniżej 7% w sektorze magazynowym (z wyjątkiem obiektów wynajętych najemcom w doskonałej kondycji finansowej i na długi termin takich jak np. Amazon).

Według prognoz firmy Savills w drugim półroczu 2017 r. sfinalizuje się kilka kolejnych dużych transakcji portfelowych w sektorach handlowym i magazynowym, jak również kilka dużych transakcji w sektorach biurowym i handlowym. Wiele wskazuje na to, że rok 2017 będzie trzecim z kolei rokiem o dużej aktywności inwestorów.